Решение от 19 августа 2014 года

                                                                              Дело № 2-685/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Москаленки Омской области                             19 августа 2014 года
 
        Москаленский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
 
    при секретаре Панкратовой В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
             ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме, расчет был произведен при подписании договора. До настоящего времени ФИО1 не зарегистрировала договор и переход права собственности на квартиру и земельный участок, поскольку продавец ФИО3 после заключения сделки выехала в неизвестном направлении, ее местонахождения неизвестно.
 
             В судебном заседании истец ФИО1 заявленный иск поддержала, уточнив исковые требования, просила провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО3, и ФИО1, и государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и квартиру, <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 Дополнительно пояснили, что ФИО3 уклоняется от явки в регистрирующий орган, а для регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок необходима явка обеих сторон договора купли-продажи.
 
             Местонахождение ответчика ФИО3 неизвестно.
 
             Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат ФИО5 не возражал против заявленных требований.
 
             Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участия не принимало.
 
             Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО3, и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка и квартиры б/н, расположенных по адресу: <адрес>. В пункте 1 договора указано, что расчет произведен в полном объеме в сумме <данные изъяты> при подписании договора. Согласно справке администрации <данные изъяты> Москаленского муниципального района <адрес> указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты>.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельному участку, площадью <данные изъяты> по указанному адресу присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, собственником данного земельного участка является ФИО3
 
    Принадлежность на праве собственности спорных квартиры и земельного участка ФИО3 подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании было достоверно установлено, что истец исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчиталась с продавцом ФИО3 за приобретаемые квартиру и земельный участок, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи, подписанном сторонами. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, после подписания договора и фактического исполнения сторонами сделки купли-продажи спорного имущества ФИО3 выехала в неизвестном направлении, ее местонахождения неизвестно, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
 
    Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
 
             Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО3, и ФИО1, и государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., и квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья           подпись         Д.Н. Янович
 
    Верно.
 
    Решение вступило (не вступило) в законную силу _____________________
 
    Судья
 
         _____________________
 
    Секретарь                                           _____________________
 
    _________________