Дата принятия: 19 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 19 августа 2014 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Омаровой И.В.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Т.К. к К.М.В. о признании договора аренды не заключенным,
у с т а н о в и л:
Истец Е.Т.К. обратился в суд с иском к К.М.В., С.С.И. о признании договора аренды не заключенным и обязании освободить занимаемое помещение, мотивируя свои требования тем, что является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами. <дата> между ней и ответчиком К.М.В. подписан договор аренды нежилого помещения <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до <дата> с целью использования помещения под парикмахерскую. Арендная плата, предусмотренная п.3.1 договора, за пользование помещением площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно. Согласно п.2.4 договора аренды арендатор К.М.В. обязана согласовывать с арендодателем постановку любого дополнительного оборудования. На арендатора возложена ответственность за противопожарную безопасность арендуемого помещения (п.2.6 договора). Указывает, что данный договор аренды составлен лично К.М.В., фактической передачи помещения между ней и ответчиком К.М.В. не производилось, поскольку К.М.В. вселила в помещение прежний арендатор Г.О.В., находящаяся в декретном отпуске. Ключи от помещения парикмахерской она ответчику не передавала, арендатор К.М.В. сменила замки, при этом у истца комплекта ключей от помещения не имеется. Ответчик К.М.В. отказалась подписывать акт приема-передачи помещения парикмахерской, ввиду чего предмет аренды считается непереданным. Неоднократные обращения истца к ответчику К.М.В. о подписании акта приема-передачи помещения парикмахерской площадью <данные изъяты> кв. м с указанием назначения и технического состояния помещения на момент передачи оставлены ответчиком без внимания. При этом ответчик с момента подписания договора аренды фактически стала пользоваться помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м. В договоре не указано, как определить помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе нежилого помещения – магазина, расположенного по <адрес> на которое истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. При этом, в договоре аренды от <дата> отсутствуют данные, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче в аренду. Вместе с тем, в техническом паспорте на магазин отсутствует нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. В силу указанных обстоятельств, договор аренды считается незаключенным. Просит признать договор аренды нежилого помещения от <дата> года, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> незаключенным и обязать ответчиков освободить помещение, <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением суда от <дата> принят отказ представителя истца П.Е.Л. от иска в части требования об обязании освободить занимаемое помещение, в связи с отказом от иска в этой части, и производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании представитель истца П.Е.Л. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Ответчик К.М.В. в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчик С.С.И. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу возможности принятия судом признания иска ответчиком, поскольку данное признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что Е.Т.К. на основании решения суда принадлежит магазин, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> чт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
<дата> между Е.Т.К. и К.М.В. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование за плату нежилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, во временное пользование.
Арендная плата, предусмотренная п.3.1 договора, за пользование помещением площадью <данные изъяты>.м., составляет 3000 рублей ежемесячно.
При этом, в договоре не указано, как определить помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе нежилого помещения – магазина, расположенного по <адрес> на которое истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, в договоре аренды от <дата> отсутствуют данные, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче в аренду. Вместе с тем, в техническом паспорте на магазин отсутствует нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
Из объяснений ответчика К.М.В. следует, что с момента подписания договора аренды фактически стала пользоваться помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., отдельного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. не существует. Помимо оспариваемого договора аренды помещения площадью <данные изъяты> кв.м. от <дата> года, с Е.Т.К. заключен еще один договора аренды от <дата> на помещение площадью <данные изъяты> кв.м., за арендное пользование которого она осуществляла платежи.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Ответчику разъяснены последствия признания иска. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии с положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что ответчик не возражает по заявленным истцом требованиям о признании договора аренды незаключенным, последствия признания иска ответчику разъяснены, суд приходит к выводу о возможности принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Принять признание иска ответчиком К.М.В.
Признать заключенный между Е.Т.К. и К.М.В. договор аренды нежилого помещения от <дата> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, незаключенным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.
Судья: подпись Омарова И.В.
