Дата принятия: 19 августа 2014г.
№ 2-1086/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Горковенко М.Ю.
при секретаре Бузмаковой А.Н.
рассмотрев 19 августа 2014 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, д. Учул, <адрес> в порядке приобретательской давности.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 г. приобрела дом и земельный участок у ФИО2, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, в районе д. Учул, с/о «АО Строймонтаж». Спустя шесть лет, на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района 11.10.2000г., № «О расширении границ деревни Учул», следующего содержания; Расширить границы деревни Учул (Сосновская сельская территория) на 29,7 га из земель ОАО «Строймонтаж», ранее отведенных под коллективное садоводство распоряжением администрации Новокузнецкого района от 02.06.1994г. под № 390. В результате вышеуказанных действий наши дома присоединили к деревни, т.е. садовые домики стали жилыми домами, расположенными на землях населенных пунктов. Администрация Сосновского сельского поселения выдала справку о присвоении адреса жилому дому, которым ФИО1 владела: Новокузнецкий район, д. Учул, <адрес>. Администрация Сосновского сельского поселения не возражает предоставить земельный участок под личное подсобное хозяйство истцу по адресу: д. Учул, <адрес>, но только после того как будет узаконен дом. Дом она приобрела по расписке, о том что надо заключить договор купли - продажи и зарегистрировать она не знала. Со времени покупки она добросовестно и открыто и непрерывно владеет, пользуется спорным жилым домом, следит за техническим состоянием дома, за свой счет производит ремонт, а так же обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом. Поскольку она на протяжении длительного времени, более 15 лет владеет, пользуется указанным домом, то считает необходимым признать право собственности на указанный жилой дом за ней в силу приобретальной давности в порядке ст. 234 ГК РФ.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель 3-го лица Администрации Сосновского сельского поселения ФИО6, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований истца.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, 3-и лица Администрация Новокузнецкого муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыли, возражений относительно заявленных требований не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчик ФИО2 представил суду заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, последствия ему понятны.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 знает более 18 лет. У нее имеется во владении дом по <адрес> в д.Уч<адрес> им пользуется как дачей, в течении летнего периода с покупки дома в 1994 году. Проживает летом в этом доме, следит за ним. Никто не предъявлял претензий на этот дом. Все знают о том, что именно она пользуется домом. У нее участок находится в д. Учул по <адрес>.
Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя 3-го лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с ч.2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, последствия ему ясны. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону и материалам дела.
Судом установлено следующее
ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе д. Учул, с/о «АО Строймонтаж», что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г.
Распоряжением Администрации Новокузнецкого района 11.10.2000г. № «О расширении границ деревни Учул», расширены границы деревни Учул (Сосновская сельская территория) на 29,7 га из земель ОАО «Строймонтаж», ранее отведенных под коллективное садоводство распоряжением администрации Новокузнецкого района от 02.06.1994г. под № 390.
Администрацией Сосновского сельского поселения присвоен адрес жилому дому, которым ФИО1 владеет: Новокузнецкий район, д. Учул, <адрес>, что подтверждается справкой № Администрации Атамановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ
Земельному участку, на котором расположен объект недвижимого имущества, в виде жилого дома присвоен адрес: Новокузнецкий район, д. Учул, <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, д. Учул, <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 8,8 кв.м., выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ Новокузнецкий район правообладателем жилого дома, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, д. Учул, <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 8,8 кв.м. является ФИО1 Документов нет.
Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от 18.06.2013г. данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, д. Учул, <адрес>, отсутствуют.
Согласно отзыву № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.
Судом установлено, что на протяжении девятнадцати лет ФИО1, открыто и добросовестно пользовались жилым домом, истец несет бремя содержания, обслуживания и ответственности за сохранность имущества, обрабатывает земельный участок, что подтверждается пояснениями представителя истца.
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, вышеуказанным жилым домом более 15 лет, в настоящее время продолжает пользоваться указанным домом, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, используя его по назначению, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая соблюдение требований ст. 234 ГК РФ о сроке приобретательской давности спорного жилого дома (более 15 лет), суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, д. Учул, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по приобретательской давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 8,8 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, д. Учул, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.
Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.Ю. Горковенко
