Решение от 19 августа 2014 года

              № 2-552/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
              Именем Российской Федерации.
 
    19 августа 2014 года        с. Азово
 
    Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоферберга А. Я. к Кунст Л. Г. о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома,
 
               У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование то, что .... между ним и Кунст Л.Г. заключен договор купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: ..... Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет .... рублей, из которых .... рублей - стоимость жилого дома и .... рублей- стоимость земельного участка. В соответствии с договором земельный участок, с размещённым на нём домом продан за .... рублей, расчёт за указанные объекты недвижимости производится частями: .... рублей до подписания договора, оставшуюся сумму в размере .... рублей, он, как покупатель, обязался, приняв на себя обязательства Кунст Л.Г. по договору № от .... на основании распоряжения Фонда социально-экономического развития Азовского ННР Омской области «Азово» № от .... г., выплатить в рассрочку, в срок до .... Платежи производить ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала в сумме .... рублей. расчёт с Кунст Л.Г. произведён полностью до подписания договора. Ответчица выехала на постоянное место жительства в ..... На .... окончательный расчёт с Фондом «Азово» произведён, что подтверждается справкой № от .... Свои обязательства перед ответчиками он выполнил в полном объёме. .... в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чём выданы свидетельства о государственное регистрации права на земельный участок и жилой дом, находящийся на нём. Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Кунст Л.Г. выехала на ПМЖ в ...., таким образом погашение обременения возможно только по решению суда. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
 
    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих требований, пояснив, что все обязательства по договору купли-продажи исполнил.
 
    Представитель ответчика Фонда «Азово» по доверенности Шоль В.Ф. исковые требования признал в полном объёме, пояснил, что расчёт за дом и земельный участок по договору от .... Гофербергом А.Я. произведён полностью, претензий к истцу нет, вся задолженность за Кунст Л.Г. перед Фондом «Азово» погашена, что отражено в справке.
 
    Представитель Кунст Л.Г., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, Амен А.А. исковые требования не признала, в связи с тем, что её неизвестна позиция Кунст Л.Г.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены, в адрес суда направили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случае удовлетворения заявленного требования, в соответствии со ст.ст. 17,28 Закона о регистрации, государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) будет осуществлена на основании решения суда, вступившего в законную силу, при соблюдении заявительного порядка, установленного ст. 16 Закона о регистрации.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от .... Кунст Л.Г. продала Гофербергу А.Я.земельный участок с кадастровым номером №, с размещённым на нём жилым домом по адресу: .....
 
    Из п. 2. названного договора цена отчуждаемого земельного участка составляет .... рублей, цена жилого дома составляет .... рублей. Общая стоимость земельного участка с размещённым на нём жилым домом составляет .... руб.
 
    Согласно п. 3 договора указанный земельный участок с размещённым на нём жилым домом продан за .... рублей, из которых .... рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму, в размере .... рублей покупатель обязуется, приняв на себя обязательства Кунст Л.Г. по договору № от .... г., на основании распоряжения Фонда социально экономического развития Азовского ННР Омской области «Азово» № от .... г., выплатить в рассрочку, в срок до .... Платежи производятся ежеквартально, но не позднее десятого числа первого месяца квартала в сумме .... коп.
 
    Вышеуказанный договор заверен нотариусом .....
 
    Имеется акт передачи земельного участка с расположенным на нём жилым домом, подписанный сторонами.
 
    .... Гофербергу А.Я. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 75,01 кв.м., расположенный по адресу: ..... В графе «ограничения (обременения) права» указано «зарегистрированы». Аналогичные ограничения указаны в свидетельстве о государственной регистрации права от .... на имя Гоферберга А.Я. на земельный участок под кадастровым номером №, площадью 1872 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .....
 
    В судебном заседании установлено, что покупателем обязательства по договору исполнены, покупная цена продавцу передана, обязательства за Кунст Л.Г. перед Фондом «Азово» Гофербергером А.Я. также исполнены, о чём свидетельствует справка Фонда «Азово» № от ...., где указано, что окончательный расчёт Кунст Л.Г., Гофербергом А.Я. по договору купли-продажи от .... года, произведён ..... То есть основания для ограничения (обременения) отпали.
 
    Другими ответчиками каких-либо возражений по иску не представлено.
 
    В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 15.06.06 г. «Об ипотеке», основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.
 
    В судебном заседании установлено, что в настоящее время, из-за проживания Кунст Л.Г. в Германии, при не установлении точного места жительства, отсутствует возможность подачи совместного заявления о прекращении залога.
 
    Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залога обязательства.
 
    На основании ст.ст. 18,29 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
        Р Е Ш И Л:
 
    Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от .... года, о чём в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... внесены:
 
    - запись регистрация № на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 75,01 кв.м., расположенный по адресу: ....,
 
    - запись регистрации № от .... на земельный участок под кадастровым номером №, площадью 1872 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .....
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца через Азовский районный суд Омской области.
 
    Судья           А.А. Кулешов