Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело 2-351/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2014 г. г. Харовск
Харовский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Учагиной М.И.,
при секретаре Рыжковой И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова В.А. к Добрынину Н.Н., Добрынину Д.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Маслов В.А. обратился в суд с иском к Добрынину Н.Н., Добрынину Д.Н. о снятии с регистрационного учета, указав в обоснование следующее.
Хг. им был приобретен Х по адресу: Х. Согласно договору купли-продажи Добрынин Н.Н., Добрынин Д.Н. должны были сняться с регистрационного учета по выше указанному адресу в течение Х со дня Х. Однако, ответчики условия договора не выполнили, чем нарушают его (Маслова В.А.) право пользования собственностью.
Маслов В.А. просит суд снять Добрынина Н.Н., Добрынина Д.Н. с регистрационного учета по адресу: Х.
В ходе судебных заседаний истец Маслов В.А. исковые требования уточнил. Просил суд признать Добрынина Н.Н., Добрынина Д.Н. утратившими право пользования жилым помещение по адресу: Х., так как никаких вещей, принадлежащих Добрыниным Н.Н., Д.Н. в Х нет, по указанному выше адресу они не проживают, они нарушили взятое на себя обязательство сняться с регистрационного учета.
В суд истец Маслов В.А. не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.
В предшествующем судебном заседании истец Маслов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.
В суд представитель истца Маслова В.А. – Маслова В.А. не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В предшествующем судебном заседании представитель истца Маслова В.А. – Маслова В.А. исковые требования Маслова В.А. поддержала. Пояснила, что в течение длительного времени искали Х. Х подсказали о продаже Х в Х. После того как посмотрели Х, оформили договор купли-продажи в Х. При оформлении договора выяснили, что в Х прописаны Х человека. Продавец – Х сказала, что всех выпишет из Х. Они её словам поверили. Через Х, после срока указанного в договоре выяснили, что Добрынин Н.Н. и Добрынин Д.Н. не выписались. Связались в продавцом-Х, которая сказала, чтобы выписывали через суд.
В Х никаких вещей Добрынина Н.Н. и Добрынина Д.Н. нет. Через короткое время после продажи Х ей (Масловой В.А.) звонила Х. сказала, что Х освободили, вещи убрали. Когда они приехали в Х, там действительно никаких вещей не было, все убрано. Х. С момента заключения договора никто из Добрыниных не предъявлял претензии на Х. Кроме них (Масловых) никто в Х не заходит, они (Масловы) повесили свой замок на входные двери.
В суд ответчик Добрынин Н.Н. не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Письменных заявлений, ходатайств суду не представил.
В суд ответчик Добрынин Д.Н. не явился, уведомлен судом по двум имеющимся в материалах дела адресам. Письменных заявлений, ходатайств суду не представил.
В суд третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Добрынина Р.И. не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также пояснила, что выпишет Добрынина Д.Н. при его приезде Х, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ может являться его выезд в другое место жительства, постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Х истец Маслов В.А.является собственником Х на основании договора купли-продажи Х.
Согласно пункту Х договора купли-продажи Х, заключенного между Масловым В.А. и Х зарегистрированные в данном Х обязуются выписаться из Х в течение Х с момента подписания данного договора.
Как следует из имеющейся в материалах дела справки Х
Согласно акту обследования Х
Судом установлено, что со стороны истца Маслова В.А. препятствий в пользовании Х, расположенным по адресу Х ответчикам Добрыниным не оказывалось. Добрынины ни в органы местного самоуправления, ни в органы внутренних дел, в суд с заявлениями о нарушении их прав и законных интересов не обращались. Договор купли-продажи Х, заключенный Хг. между Масловым В.А. и Х не признан незаконным, прошел правовую проверку в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, судом установлено, что Добрынин Н.Н. фактически проживает по адресу: Х
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании Добрынина Н.Н., Добрынина Д.Н. утратившими право пользования жилым помещением - Х, расположенным по адресу: Х, в связи с Х, а также на основании того, что Добрынин Н.Н. и Добрынин Д.Н. не выполнили условия договора купли-продажи Х и не снялись в установленный в договоре срок с регистрационного учета..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение
суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе государственную пошлину. С Добрынина Н.Н. и Добрынина Д.Н. надлежит взыскать в пользу Маслова В.А. в возмещение уплаченной госпошлины по Х рублей соответственно.
Руководствуясь ст. 197-198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Маслова В.А. удовлетворить.
Признать Добрынина Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Х
Признать Добрынина Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Х.
Взыскать с Добрынина Н.Н. в пользу Маслова В.А. в возмещение уплаченной госпошлины Х рублей.
Взыскать с Добрынина Д.Н. в пользу Маслова В.А. в возмещение уплаченной госпошлины Х рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
