Решение от 19 августа 2014 года

<данные изъяты>
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 августа 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи      Бросовой Н.В.
 
    при секретаре                                   Копыловой Т.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4009/14 по иску Требунских** к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
 
Установил:
 
    Истец Требунских** обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что 24.12.1986 года А.З.М. продала, а Требунских** приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации жилой дом был реконструирован, в результате реконструкции площадь дома составляет: общая площадь - 84,6 кв.м., жилая площадь - 58,7 кв.м., подсобная площадь- 25,9 кв.м. Реконструкция осуществлялась без получения разрешения на строительство, таким образом получить разрешение на узаконение реконструкции не представляется возможным. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, литера АА1А2а, общей площадью всех помещений 104, 0 кв.м., жилая площадь - 58,7 кв.м., подсобная площадь - 25,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения -19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии за Требунских**.
 
    В судебном заседании представители истца по доверенностям Требунских В.А., Ситников С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Корцова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Просила в удовлетворении иска отказать. (л.д. 70-73)
 
    Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, извещались судом надлежащим образом. Представил отзыв на иск, согласно которого просит отказать в удовлетворении исковых требований. (л.д. 84-86)
 
    Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, УФСГРКиК и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Самарской области в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Отзыв суду не представлен.
 
    Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
 
    Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
 
    Кроме того, в силу ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение … или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Судом установлено, что 24.12.1986 года А.З.М. продала, а Требунских** приобрела жилой дом одноэтажный деревянный, общей полезной площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м. служб и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 24.12.1986 года (л.д. 5-7).
 
    Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу <адрес>, от 12.03.2014 года жилой дом имеет литеры А,А1,А2,а. Площадь всех помещений здания составляет 104,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 84,6 кв.м., жилой 58,7 кв.м., подсобной 25,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,4 кв.м. Самовольно переустроенная и перепланированная площадь - 104, 0 кв.м.(л.д. 12-29).
 
    Из выводов заключения ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 2014г. следует, чтов процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы: конструкции печи и дымохода в помещении (5). Конструкции пола, перегородки, перекрытия и крыши в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; конструкции дымохода в кухне (2). Конструкции пола, перегородки, перекрытия и крыши заделаны по типу существующих; конструкции крыльца, примыкающего к сеням лит. а; оконный блок в проеме в наружной продольной стене между комнатой (6) и верандой с внутренними размерами 1,90*1,70 м.; оконные блоки в проемах в наружной поперечной стене в комнате (1) и в наружной продольной стене веранды с внутренними размерами 1,90 *4,75; оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной поперечной стене в кухне (2) для образования дверного проема; 2-х конфорочная газовая плита, автономный котел и мойка в кухне (2), поперечная стена веранды с внутренними размерами 1,90*4,75. Установлены: перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, образующая жилые комнаты (1) площадью 9,9 кв.м. и (2) площадью 17,4 кв.м, коридоры (5) площадью 4,4 кв.м. и (6) площадью 4,5 кв.м., туалет (7) площадью 0, 8 кв.м. дверной блок в проеме в перегородке между коридорами (5) и (6), унитаз в туалете (7). Его подключение произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами, зашиты деревянной доской оконные проемы: в поперечной стене между комнатой (2) и верандой площадью 3,2 кв.м., в наружной продольной стене сеней площадью 9,0 кв.м. и в наружной поперечной стене комнаты (1). Выстроена пристройка лит. А2, прямоугольного очертания в плане, двухэтажная, второй этаж- мансардный, с размерами 7,40*2,85 м, планировочное решение которой предусматривает размещение: на 1 этаже - кухни (8) площадью 16,2 кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом, в кухне расположена лестница, ведущая в мансардный этаж. Высота помещения 2,30м. В мансардной этаже - жилой комнаты (9) площадью - 20,3 кв.м., к комнате примыкает балкон площадью 1,5 кв.м. Высота жилой комнаты - 1,90 кв.м. Со стороны бокового фасада к пристройке примыкает сарай лит. с, прямоугольного очертания в плане, с размерами 6,52 * 3,35 кв.м. Стены мансардного этажа опираются на наружные стены пристройки лит. А2 и сарая лит. С. Таким образом в результате реконструкции был образован жилой дом общей площадью всех помещений - 104,0 кв.м., общей площадью жилых помещений- 84,6 кв.м., жилой площадью - 58,7 кв.м., подсобной- 25,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, сени) - 19,4 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, в <адрес>, выполненная жильцами самовольно не затрагивает конструктивные т другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил ”Дома жилые одноквартирные”, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 ”Пожарная безопасность зданий и сооружений”, СП 42.13330.2011 Свод правил ”Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил ”Нагрузки и воздействия”, актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д. 42-56).
 
    Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 19.06.2014 года № усматривается, что проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, лит. «А,А1,А2,а», расположенного по адресу: <адрес> указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». (л.д. 30-33)
 
    Экспертным заключением № от 11 июня 2014 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненному ООО ”<данные изъяты>” установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома литера А,А1,А2,а, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом литера АА1А2а, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований ”Правил противопожарного режима в Российской Федерации” (утв. Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390) (л.д. 34-39).
 
    Таким образом, судом установлено и нашло свое подтверждение в материалах дела, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Реконструкция жилого дома согласована с ОАО «Самарагаз». (л.д. 75, 100) Границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков (л.д. 99). Согласно заявлению С.Ю.Н., он ставит в известность, что не возражает против расположения реконструированного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, граничащего с принадлежащим ему земельным участком по адресу: <адрес>, претензий не имеет. (л.д. 104)
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 30.07.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 81).
 
    По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от 22.07.2014 года дом по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Наличие ограничений - газопровод, земельный участок к территории общего пользования не принадлежит (л.д. 89, 90-91).
 
    Таким образом, из представленных документов следует, что истцами был реконструирован жилой дом на земельном участке, принадлежащем на праве бессрочного пользования. Соседние собственники земельных участков согласны с расположением дома, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Требунских** к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Требунских** реконструированный жилой дом (литера А, А1, А2, а), расположенный по адресу: Самара, <адрес>, площадью всех помещений здания 104,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 84,6 кв.м., жилой 58,7 кв.м., подсобной 25,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,4 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.
 
    Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.
 
Председательствующий                      подпись                     Н.В. Бросова
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>