Решение от 19 августа 2014 года

    Дело №2-363/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года        р.п. Тальменка
 
    Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего:      Бистерфельд Н.А.
 
    при секретаре:                     Зарва Г.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка России к Устиковой Лилии Сергеевне о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка России обратилось в суд с иском к Устиковой Л.С. о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., а также государственной пошлины в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ответчице был предоставлен ипотечный кредит на приобретение готового жилья, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>% годовых. Согласно кредитному договору, погашение кредита производится ответчицей ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов производится одновременно с погашением кредита. Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена в соответствии с договором купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В период действия кредитного договора, ответчица неоднократно осуществляла просрочку погашения кредита и имеет задолженность, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ банк известил ее об образовавшейся задолженности по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, а также неустойки за нарушение сроков возврата кредита и необходимости ее погашения. Данное требования ответчицей удовлетворено не было.
 
    На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>, просроченные проценты <данные изъяты>, просроченный основной долг <данные изъяты>.
 
    Истец просит взыскать с ответчицы в его пользу задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> неустойка за просроченные проценты, <данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> просроченные проценты, <данные изъяты> просроченный основной долг, а также расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру (общей <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №), расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в залоге с момента государственной регистрации права собственности, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость на основании рыночной, определенной на основании оценки независимого эксперта.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил установить начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты>.
 
    Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчица Устикова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчицы.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора
 
    Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Аналогичная норма содержится в п. 5.3.4 кредитного договора, заключенного с ответчиком.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Факт предоставления истцом ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 ответчице Устиковой Л.С., кредита по программе «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления, подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
 
    Графиком платежей к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный платеж в счет погашения кредита и процентов за его использование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
 
    Как следует из расчета задолженности, задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> просроченные проценты, <данные изъяты> неустойка за просроченные проценты, <данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> просроченный основной долг.
 
    Требования о досрочном возврате кредита, направлены Алтайским отделением № 8644 Сбербанка России в адрес Устиковой Л.С. ДД.ММ.ГГГГ с указанием имеющейся задолженности по кредиту и необходимости ее погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ
 
    Доказательств исполнения требований банка ответчиком суду не представлено.
 
    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
 
    Согласно ч.5 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Кроме того, в силу ст.56 данного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Частью 3 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Устиковой Л.С. и ОАО «Сбербанк России» обеспечивается ипотекой, сумма обязательства <данные изъяты> Предмет залога квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, номер объекта: №.
 
    Регистрация права собственности с одновременным обременением ипотекой на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, номер объекта: № за Устиковой Л.С. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенной по адресу: <адрес> на день проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ после округления составила <данные изъяты>.
 
    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невыполнения Устиковой Л.С. своих обязательств по кредитному договору. Платежи по кредиту ею не вносятся. С момента поступления иска в суд ответчица также не предприняла каких-либо мер по погашению задолженности, не встала в график платежей. Нарушения ответчицей условий кредитного договора носят систематический и длящийся характер. Соответственно, суд находит основания для взыскания с ответчицы просроченного кредита, процентов по кредиту и неустойки за нарушение сроков уплаты процентов и кредита.
 
    Требования банка об обращении взыскания на квартиру также являются обоснованными и подлежат удовлетворению по указанным выше обстоятельствам.
 
    Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги суд устанавливает в размере <данные изъяты>., поскольку при разрешении спора между сторонами не было достигнуто соглашение о размере начальной продажной цены.
 
    Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца сумма расходов, понесенных при оплате госпошлины при обращении в суд в размере <данные изъяты>.
 
    Кроме того с ответчицы Устиковой Л.С. необходимо взыскать в пользу филиала <данные изъяты> по Алтайскому краю расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты>. в связи с удовлетворением исковых требований. Оплата за проведение экспертизы ранее ответчицей Устиковой Л.С. не производилась.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка России к Устиковой Лилии Сергеевне о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, удовлетворить.
 
    Взыскать с Устиковой Лилии Сергеевныв пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> просроченные проценты, <данные изъяты> неустойка за просроченные проценты, <данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> просроченный основной долг.
 
    Взыскать с Устиковой Лилии Сергеевныв пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка России расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру (общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №), расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую залогодателю Устиковой Лилии Сергеевне в счет погашения задолженности перед Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 Сбербанка России по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Устиковой Лилии Сергеевныв пользу филиала <данные изъяты> по Алтайскому краю расходы по производству строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2014 года.
 
Судья                                                                                             Н.А. Бистерфельд