Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2-2846/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
г. Махачкала 19 августа 2014г.
Ленинский районный суд гор. Махачкалы РД в составе:
председательствующего – Насрутдинова М.А.,
при секретаре – Салаватовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой З.И. к Абдуеву М.Х., Абдуеву А.Х. и администрации г.Махачкалы о признании сделки купли-продажи земельных участков в с/о «Талгинка» №№ и №, общей площадью 446 кв.м. и домовладения литер «В» общей площадью 275 кв.м., в том числе жилой 128,9 кв.м., расположенного на данных участках, состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
Алиева З.И. обратилась в суд с иском к Абдуеву М.Х. Абдуеву А.Х. и администрации г.Махачкалы о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельных участков № и № в с/о «Талгинка» общей площадью 446 кв.м. и домостроения литер «В» общей площадью 275 кв.м. в том числе жилой 128,9 кв.м., расположенного на данных участках.
В судебном заседании истцы Алиева Д.Г., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.
Ответчики Абдуев М.Х., Абдуев А.Х. и администрация г.Махачкалы извещенные о месте и времени в суд не явились и своих представителей не направили. ходатайство об отложении рассмотрения дела от них не поступало, о причинах неявки не сообщили. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков.
Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, суд пришел к следующему.
На основании ст.550 ч.1 УК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Из материалов дела видно, что по расписке подписанной братьями Абдуевым Маратом Хаджимурадовичем и Асланом Хаджимурадовичем продали истцу Алиевой З.И. принадлежавший им дом, расположенный на земельных участках № и № в с/о «Спутник-947», принадлежавшим им на основании свидетельств от 11.03.1993г. на праве пожизненного наследуемого владения.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Отсутствие утвержденной проектной документации и административного разрешения на строительство сами по себе не могут служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если домостроение возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и с соблюдением строительных норм и правил.
Как видно из материалов дела спорный объект является самовольной постройкой лишь по формальному основанию – при его создании отсутствовало административное разрешение на строительство. Вместе с тем постройка истца расположена на земельных участках, предоставленных Абдуеву М.Х. и Абдуеву А.Х. на законных основаниях с правом пожизненного наследуемого владения этими земельными участками.
Если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного, или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на таком земельном участке, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
По смыслу ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исходя из смысла и содержания приведённых норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признанно за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком – либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил если самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно заключению специалиста-строителя ООО Республиканский центр судебных экспертиз № от 06.08.2014г. жилой дом литер «В», расположенный на земельных участках № и № с/о Талгинка площадью 446 кв.м., соответствует требованиям строительства норм и правил, предъявляемым к жилым домам.
Абдуев М.Х. и Абдуев А.Х. с момента продажи домостроения вместе с земельными участками претензий к Алиевой З.И не предъявляли и не обращались в суд по поводу признания данной сделки.
При изложенных обстоятельствах исковые требования по мнению суда обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи земельных участков № и № общей площадью 446 кв.м., с расположенным на них жилым домом литер «В» общей площадью 275 кв.м., в том числе жилой 128,9 кв.м. в с/о «Талгинка» между Абдуевым М.Х., Абдуевым А.Х. и Алиевой З.И. состоявшейся, признав право собственности Алиевой Зарият Исрафиловны на указанные земельные участки и жилой дом.
Решение является основанием для государственной регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий М.А.Насрутдинов
