Дата принятия: 19 августа 2014г.
№ 2-3576/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» августа 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Барсовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Баранова В.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Баранов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № в доме литера <адрес>, на основании договора купли-продажи. Без разрешительной документации в данной квартире были выполнены переустройство и перепланировка, а именно: между помещениями № № площадью №.м. и № 3, площадью № кв.м. перенесена ненесущая перегородка; в помещении № 1, площадью №.м. установлена ненесущая перегородка, в результате чего образовались помещения № 1, площадью №.м. и № 2, площадью №.м.; в помещении, площадью №.м. установлено газовое оборудование; в помещении № 2, площадью № кв.м. установлены сантехнические приборы; в помещении № 3, № кв.м. установлено газовое и сантехническое оборудование.
После перепланировки и переустройства площадь квартиры изменилась и составляет: общая – № кв.м., жилая – №.
Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Баранов В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрация г. Новочеркасска в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска по тем основаниям, что заявителем не соблюден административный порядок получения разрешения для проведения работ по переустройству и перепланировки жилого помещения.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира № 5, общей площадью №м., в жилом доме литера «А», расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Баранову В.В. на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.17-18), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> (л.д. 16).
Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года (л.д.6-7).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии выполненных перепланировки и переустройства квартиры <адрес> общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Как усматривается из указанного заключения, собственниками жилого помещения произведены перепланировка и переустройство квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: между помещениями № 2, площадью № кв.м. и № 3, площадью № перенесена ненесущая перегородка; в помещении № 1, площадью № ненесущая перегородка, в результате чего образовались помещения № 1, площадью 3,1 кв.м. и № 2, площадью 2,8 кв.м.; в помещении № 1, площадью 3,1 кв.м. установлено газовое оборудование; в помещении № 2, площадью № установлены сантехнические приборы; в помещении №3, № кв.м. установлено газовое и сантехническое оборудование.
После перепланировки и переустройства площадь квартиры изменилась и составляет: общая – № кв.м., жилая – № кв.м.
Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан(л.д. 8-14).
Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Баранова В.В. – удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – № жилой – №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2014 года
Судья:
