Дата принятия: 19 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Бутовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Григоряна А.Т. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Григорян А.Т. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, который обосновал тем, что он, Григорян А.Т., на основании договора о передаче жилья в собственность от 13.05.2004 года № *** является собственником квартиры № ***, по ул. ***, дом ***, общей площадью 44,40 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 25.06.2007 года (кадастровый номер ***). В 2013 году он осуществил реконструкцию своей квартиры, пристроил прихожую. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась на 3,6 кв.м., и в настоящее время составляет 48 кв.м. В мае 2014 года он обратился в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой согласовать самовольно произведенную реконструкцию, но ему ответили отказом и порекомендовали обратиться в суд. У него имеется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по улице ***, дом ***, о согласовании реконструкции жилого дома путем пристройки к его квартире. Также, у него имеется техническое заключение, в резолютивной части которого сказано, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по улице ***, ***, в городе Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просил сохранить квартиру № ***, по улице ***, дом ***, общей площадью 48 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии; признать за ним, Григоряном А.Т., право собственности на квартиру № ***, по улице ***, дом ***.
Истец Григорян А.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку в соответствии со ст. 222 ГК РФ возведенная истцом пристройка является самовольной.
Выслушав стороны, суд считает требования истца законными и обоснованными и поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Судом установлено, что Григорян А.Т. является собственником квартиры № ***, общей площадью 44,40 кв.м., находящейся в г. Ставрополе, по улице ***, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2007 года.
Истцом Григоряном А.Т. в квартире была выполнена реконструкция жилого помещения, по результатам которой общая площадь квартиры увеличилась. Им выполнен снос одноэтажной пристройки литер «а8», строительство пристройки литер «а10» для размещения коридора пом. № 23. Пристройка литер «а10» в плане формы прямоугольника с внутренними размерами: 2,40 м., 1,34 м., 0,77, 2,22 м., 2,22 м., 0,93 м., 1,18 м.
При реконструкции были произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка конструкций пристройки литер «а8»; возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «а10»; выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.
Истец получил заключение № 243-14, выданное МУП «Земельная палата» от 16.06.2014 года, согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по улице ***, ***, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 6 мая 2014 года, на возведение или переоборудование пристройки лит. «а10» в кв. *** по ул. ***, ***, разрешение не предъявлено.
Суду представлено письменное согласие собственников квартир в многоквартирном жилом доме по ул. ***, ***, г. Ставрополя, в котором они не возражали против строительства пристройки к квартире № ***, по ул. ***, ***, в г. Ставрополе.
Согласно кадастровому паспорту от 06.06.2014 года № 26/501/14-309584, земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, с разрешенным использованием: под жилую застройку, площадью 1278 кв.м.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного, а также учитывая, что при осуществлении истцом реконструкции квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, с возведением самовольной постройки не нарушены действующие нормы и правила, не нарушены права и интересы третьих лиц. Принимая во внимание, что истец лишен иной возможности кроме судебной осуществить регистрацию своего права собственности на квартиру № *** в реконструированном состоянии, исковые требования Григоряна А.Т. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Григоряна А.Т. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру № ***, по улице ***, дом ***, г. Ставрополя, общей площадью 48 кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии.
Признать за Григоряном А.Т. право собственности на квартиру № ***, площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, дом ***.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации за Григоряном А.Т. права собственности на квартиру № ***, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2014 года.
Судья А.И.Эминов
