Решение от 19 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года город Бузулук.
 
    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,
 
    при секретаре Зиннуровой С.Н.,
 
    с участием представителя истца Лыковой О.В. – Худяковой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой М.В., Лыковой О.В. к Администрации г. Бузулука, с участием третьих лиц Кунаевой Ю.В., Шабанова Д.А., о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Степанова М.В., Лыкова О.В. обратились в Бузулукский районный суд с иском к Администрации г. Бузулука о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование исковых требований указали, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ** ** **** года, им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    В целых улучшения жилищных условий они в ** ** **** году произвели в указанной квартире реконструкцию без соответствующего на то разрешения.
 
    При оформлении документов на право собственности им было отказано, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
 
    Просили суд сохранить двухкомнатную квартиру литер А2АЗА5 в реконструированном состоянии, с техническими характеристиками: общей площадью 41,4 кв.м., жилой - 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждой.
 
    В судебное заседание истцы Степанова М.В., Лыкова О.В. не явились. Суду представили заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, исковые требования просили удовлетворить.
 
    Представитель истца Лыковой О.В. – Худякова Ю.В., действующая на основании доверенности от ** ** **** года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации г. Бузулука в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Суду представил отзыв о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, исковые требования не признал, в материалах дела имеется мотивированный отзыв.
 
    Третьи лица Кунаева Ю.В., Шабанов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Суду представили заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ** ** **** Лыковой О.В., Лыковой М.В. (после заключения брака Степанова М.В.) была переда в долевую собственность по <данные изъяты> доле каждой квартира общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В соответствии со справкой ООО <данные изъяты> от ** ** **** № в указанной квартире был возведен пристрой литер А5, разрешение на строительство не предъявлено, в результате чего общая площадь стала составлять 41,4 кв.м., жила – 26,4, что также подтверждается поэтажным и ситуационными планами по состоянию на ** ** **** года.
 
    Согласно информации Отдела надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району реконструированная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности.
 
    Согласно ответу Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука от ** ** **** № самовольная реконструкция квартиры № в том числе строительство пристроя литер А5 расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами за исключением высоты в пристрое литера А5 который составляет 2,15 м., согласно пункта 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) для нашего климатического района, должна быть не менее 2,5м.
 
    В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ** ** **** данная реконструкция не соответствует пункту 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
 
    Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» возражений по узаконению жилой квартиры № не имеет.
 
    Указанные нарушения являются незначительными, права и интересы других лиц не нарушают.
 
    Собственники соседних квартир № и № Шабанов Д.А., Кунаева Ю.В. по адресу: <адрес>, возражений по узаконению реконструкции жилого домен не имеют, что подтверждается протоколом общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, так как сохранение этого жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    За истцами подлежит признание право собственности на реконструированный объект недвижимости.
 
    Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Степановой М.В., Лыковой О.В. к Администрации г. Бузулука, с участием третьих лиц Кунаевой Ю.В., Шабанова Д.А., о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Сохранить двухкомнатную квартиру литер А2АЗА5 в реконструированном состоянии, с техническими характеристиками: общей площадью 41,4 кв.м., жилой - 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> за Степановой М.В., Лыковой О.В. на двухкомнатную квартиру литер А2АЗА5 в реконструированном состоянии, с техническими характеристиками: общей площадью 41,4 кв.м., жилой - 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Сафронова Е.Н.
 
    В окончательной форме решение принято 22 августа 2014 года.
 
    Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-1805/2014, находящимся в производстве Бузулукского районного суда.