Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело №2-3107/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2014 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой Е.П., с участием представителя истца Степановой О.Ю,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабурова О.В. к ГСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Сабуров О.В. обратился в суд с иском к Гаражному строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный в нежилом кирпичном здании «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Коротков С.Н. уступил ему право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство указанного капитального гаража. При подписании договора уступки истцом полностью была уплачена стоимость гаража в размере <данные изъяты> рублей, он является членом ГСК «<данные изъяты>» и задолженности по оплате паевых взносов за гараж не имеет, что подтверждается справкой ГСК «<данные изъяты>». Спорный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленным ГСК «<данные изъяты>» в аренду, его степень готовности составляет 99%, гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам.
В судебное заседание истец Сабуров О.В., извещенный надлежащим образом, не явился, дело рассмотрено с участием его представителя.
Представитель истца Степанова О.Ю. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ГСК «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, ранее исковые требования признавал, с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по чувашской Республике, администрация <адрес>, ОАО «Чуваштехинвентаризация», третьи лица Петрова Н.Н., Коротков С.Н., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.
Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Индивидуальному частному предприятию (ИЧП) «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом по <адрес>.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в указанное выше постановление внесены изменения, п.1.2 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «<данные изъяты>» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 21:01:030194:33 площадью 15319 кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Петровой Н.Н. заключен договор, согласно которому Петрова Н.Н. обязалась своими строительными материалами построить капитальный гараж на подготовленном ранее фундаменте по адресу: <адрес> <данные изъяты>., а ООО «<данные изъяты>» -вести надзор за качеством выполненных работ до завершения строительства гараж.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало на праве собственности П. гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. на 1-м этаже гаражного комплекса по <адрес>. При этом из пункта 3 акта следует, что расчет произведен в полном объеме до сдачи объекта в эксплуатацию.
На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № Петрова Н.Н. уступила свое право требования по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ на строительство собственными силами капитального гаража № размером <данные изъяты> кв.м. новому заказчику через исполнителя ООО «<данные изъяты>» Короткову С.Н.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Коротковым С.Н. подписан акт приема-передачи, подтверждающий передачу гаража № Короткову С.Н.
В этот же день Коротков С.Н. обратился к директору ООО «<данные изъяты>» с заявлением о переоформлении принадлежащего Петровой Н.Н. гаражного бокса № <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, на его имя.
Факт отсутствия задолженности Короткова С.Н. подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Коротковым С.Н. и Сабуровым О.В. заключен договор уступки права требования № №, согласно которому Коротков С.Н. уступил свое право требования по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство собственными силами капитального гаража № по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> Короткову С.Н. через ООО «<данные изъяты>». Данный договор согласован с ООО «<данные изъяты>», куда ДД.ММ.ГГГГ Коротков С.Н. обратился с заявлением о переоформлении капитального гаража на него.
Стоимость гаража оплачена С. Короткову С.Н. в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате на строительство капитального гаража отсутствует, что подтверждено распиской Короткова С.Н. и справкой председателя правления ГСК «<данные изъяты>».
Из справки, выданной председателем правления ГСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Сабуров О.В. является членом ГСК «<данные изъяты>» и ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевые взносы, а также все иные платежи выплачены им в полном объеме.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Чуваштехинвентаризация», общая площадь гаражного бокса № составляет <данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от сентября ДД.ММ.ГГГГ года, степень готовности гаражного бокса <данные изъяты>, составляет 99 %. Данный гаражный бокс находится в составе гаражного комплекса ГСК «<данные изъяты>».
В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Паевые взносы Сабуровым О.В. внесены полностью. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс был построен истцом на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «<данные изъяты>»» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 данного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Земельный участок первоначально был предоставлен под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, на основании договора аренды, заключенного с ГСК «<данные изъяты>» был отведен для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом на основании договора аренды, который никем не оспаривался и не был отменен. Строительство объекта - гаражного бокса № завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись.
При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. Строительство гаража согласовывалось с органами местного самоуправления, вследствие чего положения п. 1 ст. 222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.
В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен гаражно-строительным кооперативом в установленном законом порядке на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «<данные изъяты>»» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта; истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
определил:
Признать право собственности Сабурова О.В. на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Мартьянова
