Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2-286/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.
при секретаре Яцук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баитовой Г.Н. к Администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области, Ногиной О.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Баитова Г.Н. обратилась в Белозерский районный суд с иском к Администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области, Ногиной О.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в ... году она купила у Ногиной О.А. квартиру с земельным участком, расположенные по вышеуказанному адресу. Деньги за квартиру и земельный участок были выплачены Ногиной О.А. в день совершения сделки её отцом ФИО1, действовавшим в ее интересах. Квартира принадлежала на праве собственности Ногиной О.А., земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 Продавая квартиру и земельный участок, Ногина О.А. действовала от себя и в интересах своего мужа – ФИО2 После продажи квартиры и земельного участка ФИО2 снялись с регистрационного учета. С момента покупки квартиры и земельного участка она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ими как своими собственными. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей полезной площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Баитова Г.Н. просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Ногина О.А. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, и о согласии с исковыми требованиями Баитовой Г.Н.
Представитель ответчика - Администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Так, в собственности Ногиной О.А. находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному с ООО «<данные изъяты>», зарегистрированным в администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
Земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из ответа нотариальной палаты Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
ДД.ММ.ГГГГ Ногина О.А. продала квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Баитовой Г.Н., что подтверждается договором купли – продажи, подписанным сторонами, расписками о передаче денежных средств за дом и земельный участок. Данный договор и расписки ни кем не оспорены.
По данным справки ГУП «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость квартиры, общеполезной площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет ... руб.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м., с разрешенным использованием - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, являлся собственностью ФИО2
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – помещение и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, между Ногиной О.А. и Баитовой Г.Н. заключен договор в письменной форме о продаже жилого дома, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом перешло истцу на основании договора.
В тоже время правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований Баитовой Г.Н. в части признания за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок отсутствуют, поскольку договор не подписан собственником земельного участка – ФИО2, и из содержания документа не следует, что Ногина О.А. действовала в интересах собственника участка.
Учитывая, что Ногина О.А. не являлась уполномоченным лицом по продаже земельного участка и наследником ФИО2, суд приходит к выводу об отказе Баитовой Г.Н. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку доказательств, приобретения истцом земельного участка не представлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по приобретению недвижимого имущества без правоустанавливающих документов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Баитовой Г.Н. к Администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области, Ногиной О.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить частично.
Признать право собственности на квартиру, общеполезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Баитовой Г.Н.
В удовлетворении остальной части исковых требований Баитовой Г.Н., отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форма путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)
Решение вступило в законную силу.
