Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2-984/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черемхово 19 августа 2014 г.
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Мокерова В.И. к Администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Мокеров В.И. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ когда была выделена <данные изъяты> квартира по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, на подселении в одной комнате проживала бабушка имя и фамилию которой не помнит. Через 5 лет она умерла, они стали проживать одни с ДД.ММ.ГГГГ и оплачивать все коммунальные платежи за общую площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ нам в замен ордера был выдан договор социального найма жилого помещения № на М и на Мокерова В.И. на право занятия
квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, меньшей общей площадью <данные изъяты> кв.м. Они проживали и были зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ наниматель М выбыла в связи со смертью.
Просил суд: признать за ним, Мокеровым В.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м
Истец Мокеров В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что фактически в квартире по указанному адресу проживает, оплачивает все коммунальные платежи, задолженности по ним не имеет, добровольно выполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Зарегистрирован в жилом помещении как по месту своего постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Свидетель Н суду пояснила, что Мокеров В.И. в квартире по адресу: <адрес> проживает длительное время, оплачивает необходимые коммунальные платежи.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Выслушав истца Мокерова В.И., опросив по ходатайству истца свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п. п. 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из представленных документов, договор социального найма на указанное жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. заключен ДД.ММ.ГГГГ № с нанимателем М. Членом семьи нанимателя указан Мокеров В.И. - муж.
Указанные сведения подтверждены актом передачи жилого помещения.
Сведения о выдаче ордера на указанное жилое помещение за ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде <адрес> не обнаружены.
Справкой жилищного органа от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения по указанному адресу указан Мокеров В.И., ДД.ММ.ГГГГ., с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее Мокеров В.И. был зарегистрирован в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма М – супруга истца Мокерова В.И. согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Сведениями ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу находится в реестре муниципальной собственности, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Состоянием лицевого счета, представленными квитанциями управляющий компаний подтверждено, что Мокеров В.И. является плательщиком коммунальных услуг за пользование квартирой по адресу: <адрес>.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со статьей 57 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Состоянием лицевого счета, представленными квитанциями управляющий компаний подтверждено, что Мокеров В.И. является плательщиком коммунальных услуг за пользование квартирой по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, истец Мокеров В.И. в квартире по адресу: <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ добровольно выполняет все обязанности нанимателя по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения, в том числе и после смерти нанимателя – своей супруги М иные лица попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли. Договор социального найма на указанное жилое помещение заключен с площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку ранее иными комнатами в квартире пользовался другой наниматель, суду представлены сведения об общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., членом семьи нанимателя которой является Мокеров В.И..
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований.
Кроме того, истцом Мокеровым В.И. представлены доказательства несения расходов по содержанию спорной квартиры в указанных площадях.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиком – представителем Администрации МО «город Черемхово» не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Закон к категории членов семьи нанимателя причисляет граждан посредством отнесения к таковым и признания членом семьи нанимателя. Общим и безусловным для обоих вариантов включения в перечень членов семьи нанимателя является факт реализации этого статуса, т.е. вселение и проживание в жилом помещении совместно с нанимателем. Для лиц, отнесенных законодателем к членам семьи нанимателя, достаточно жить в одном жилом помещении на постоянной основе (либо – непостоянной, при наличии иного соглашения), выполняя условия договора найма по содержанию жилища.
Согласно ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам вытекающим с нанимателем имущественную ответственность по обязательствами вытекающим из указанного договора.
Согласно ч.2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Суд приходит к выводу о том, что наниматель жилого помещения М добровольно вселила истца – своего супруга Мокерова В.И. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> качестве члена своей семьи. По указанному адресу истец проживает в течение длительного периода времени, имеет регистрацию. Следовательно, у Мокерова В.И. возникло право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Нормы содержащиеся в статьях 53, 54 ЖК РСФСР, не противоречат статьям 67, 69 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
На основании статьи 672 Гражданского кодекса РФ, по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит считает необходимым признать за Мокеровым В.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 57, 3 кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мокерова В.И. к Администрации МО «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать за Мокеровым В.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 57, 3 кв.м..
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом.
Федеральный судья Тирская А.С.
