Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2-654
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 августа 2013 года
Верещагинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Э.И. Мошевой,
при секретаре Тюриной Н.Г.,
с участием истцов Вшивковой Н.А., Зорина М.А.,
ответчицы Ичетовкиной С.В.,
представителя УПФР в Верещагинском районе Пепеляева А.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Верещагино гражданское дело по исковому заявлению Вшивковой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Зориной А.М., Зорина Р.М., по иску Зорина М.А. к Ичетовкиной С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ичетовкина А.Е., Ичетовкиной Л.В., о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка,
у с т а н о в и л:
Вшивкова Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Зориной А.М., Зорина А.М., и Зорин М.А. обратились в суд с иском о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком, предъявив требования к Ичетовкиной С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ичетовкина А.Е., Ичетовкиной Л.В.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Ичетовкиной С.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ичетовкина А.Е., Ичетовкиной Л.В., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора земельный участок приобретается ответчиком за счет собственных средств по цене <данные изъяты> рублей, которые переданы ответчиком в день подписания договора наличным платежом. Жилой дом с надворными постройками приобретается по цене <данные изъяты> рублей за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский капитал. Впоследствии Ичетовкина С.В. отказалась от покупки жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в УПФР в Верещагинском районе Пермского края об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей, подписано соглашение о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка и о возврате уплаченной денежной суммы за покупку земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, потребовали разрешение от отдела опеки и попечительства на расторжение договора, так как соглашением о расторжении договора затрагиваются права несовершеннолетних. Отдел опеки и попечительства в выдаче разрешения на расторжение договора купли - продажи отказал. Просят суд расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, восстановить за ними право собственности на жилой и земельный участок.
В судебном заседании истцы Вшивкова Н.А. и Зорин М.А. исковые требования поддержали.
Ответчик Ичетовкина С.В. с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ с истцами договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, нашла более удобное для нее жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в УПФР в Верещагинском районе Пермского края об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ с истцами подписано соглашение о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, однако отдел опеки и попечительства не дал разрешение на расторжение договора купли - продажи, затребовали предварительный договор купли - продажи другого жилого помещения.
Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства МТУ № 2 Минсоцразвития Пермского края Никитина Т.Г. пояснила, что соглашение на расторжение договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между сторонам ДД.ММ.ГГГГ, ими не дано, так как затрагивает права несовершеннолетних на жилье.
Представитель УПФР в Верещагинском районе Пермского края Пепеляев А.Г. суду пояснил, что Ичетовкина С.В. является обладателем государственного сертификата на материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ Ичетовкиной С.В. в УПФР в Верещагинском районе Пермского края было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ичетовкиной С.В. к заявлению был приложен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу<адрес>. Продавцами указанного жилого дома по договору являются Вшивкова Н.А., действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Зориной А.М., Зорина Р.М. и Зорин М.А. Договор, а также право собственности Ичетовкиной С.В. и её 2-х несовершеннолетних детей зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Условие договора - оплата суммы по договору за счёт средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ от Ичетовкиной С.В. в УПФР в Верещагинском районе Пермского края поступило заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала, которое было удовлетворено решением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора.
Согласно части 1 вышеназванной статьи изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вшивковой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Зориной А.М., Зорина А.М., Зориным М.А. и Ичетовкиной С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ичетовкина А.Е., Ичетовкиной Л.В., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора земельный участок приобретается ответчиком за счет собственных средств по цене <данные изъяты> рублей, которые переданы ответчиком в день подписания договора наличным платежом. Жилой дом с надворными постройками приобретается по цене <данные изъяты> рублей за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский капитал.
Впоследствии Ичетовкина С.В. отказалась от покупки жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в УПФР в Верещагинском районе Пермского края об аннулировании ранее поданного ею заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Решением УПФР в Верещагинском районе Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление было удовлетворено.
ДД.ММ.ГГГГ между Вшивковой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Зориной А.М., Зорина А.М., Зориным М.А. и Ичетовкиной С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ичетовкина А.Е., Ичетовкиной Л.В. подписано соглашение о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка и о возврате уплаченной денежной суммы за покупку земельного участка в размере <данные изъяты> рублей в день подписания соглашения.
Поскольку между сторонами договора купли - продажи достигнуто соглашение о расторжении договора, исковые требования Вшивковой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Зориной А.М., Зорина Р.М., Зорина М.А. к Ичетовкиной С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ичетовкина А.Е., Ичетовкиной Л.В. о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.
Доводы представителя отдела опеки и попечительства о том, что расторжение договора купли - продажи жилого дома и земельного участка нарушает права несовершеннолетних, суд признает несостоятельными, поскольку средства материнского капитала Ичетовкиной С.В. до настоящего времени не использованы, расторжение договора купли-продажи не повлечет за собой нарушение прав и интересов несовершеннолетних.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Расторгнуть договор купли продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью № кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками, кадастровый номер №, и земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Вшивковой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Зориной А.М., Зорина Р.М., между Зориным М.А., с одной стороны, и Ичетовкиной С.В., с другой стороны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ичетовкина А.Е., Ичетовкину Л.В..
Прекратить право общей долевой собственности Ичетовкиной С.В., Ичетовкиной Л.В., Ичетовкина Артёма Евгеньевича на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью № кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками, кадастровый номер №, и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу<адрес>.
Восстановить право собственности Вшивковой Н.А., Зориной А.М., Зорина Р.М., Зорина М.А., на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью № кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками, кадастровый номер №, и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца дней со дня вынесения мотивированной части решения, то есть с 25 августа 2014 года.
Судья: Э.И.Мошева
