Дата принятия: 19 августа 2014г.
Гр. дело № 2-1538/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» августа 2014 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре судебного заседания: Кумскове А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б**А.П. к Комитету по муниципальной собственности о признании договора аренды земельного участка заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Б**А.П. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности *** о признании договора аренды *** от *** земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу:*** (очередь) *** заключенным с *** по ***.
В судебном заседании представитель истца Ч**Г.Г. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности поддержала исковые требования Б**А.П. и пояснила, что на основании постановления главы *** от *** *** истцу был предоставлен в пользование земельный участок, находящийся по адресу:*** (очередь), участок *** от ***, выданного на основании п. 1.1.5 постановления главы *** от *** *** и проекта жилого дома истцу был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. *** между Б**А.П. и Комитетом по муниципальной собственности *** был подписан договор аренды данного земельного участка № *** Несмотря на то, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, он фактически исполнен сторонами, и при его исполнении у сторон не возникло разногласий. Истец использовал данный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Стороны руководствовались условиями договора и считали себя связанными ими, что подтверждается полной и своевременной оплатой арендной стоимости истцом и принятие её арендодателем. На момент подписания спорного договора между сторонами уже фактически имелись арендные правоотношения в силу постановления главы *** от *** № ***. В настоящее время истцу необходимо произвести государственную регистрацию указанного договора аренды с тем, чтобы осуществлять свои права на законных основаниях, однако Б**А.П. было отказано, поэтому истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель Комитета по муниципальной собственности *** Е**Е.А. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК З**Д.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований Б**А.П.
Истец Б**А.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени слушания дела. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайства об отложении рассмотрения дела, суду не представил. При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Заслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 25Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации *** *** от *** предоставлен в аренду под индивидуальнее жилищное строительство: Б**А.П. земельный участок по адресу: *** (очередь) участок *** площадью *** согласно предоставленного плана границ земельного участка, территориально-экономическая зона № 2,категория земель - земли поселений, на 10 лет с даты настоящего постановления.
*** между комитетом по муниципальной собственности *** в лице председателя Комитета Д**С.А., действующего на основании приказа № 103-к от ***, постановления главы *** *** от *** и Положения о Комитете и Б**А.П. заключен договор аренды земельного участка *** указанного земельного участка сроком на 10 лет с *** по ***.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно требованию ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 30.1. Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка (в ред. Федерального законаот 31.12.2005 N 206-ФЗ).
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 30.1. Земельного кодекса РФ в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 30.1. Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренныестатьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ).
Таким образом, при отсутствии иных претендентов на спорный земельный участок, у администрации *** отсутствовала обязанность по проведению торгов, как единственного способа предоставления земельного участка при наличии более одного претендента на земельный участок. В связи с чем, предоставление указанного земельного участка на праве аренды истцу, как единственному претенденту, согласно положениям п. 3 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, является правомерным.
Также из представленных суду доказательств следует, что земельный участок № *** *** (очередь) ***, предоставлен в аренду истцу сроком на 10 лет постановлением главы *** от *** № ***, в установленном законом порядке, правомочным органом, на момент рассмотрения гражданского дела ни кем не отменено, на основании данного решения между комитетом по муниципальной собственности *** и истцом, заключен договор аренды земельного участка *** от ***, который никем не оспорен и не расторгнут, в связи с чем суд приходит к выводу, названный выше договор аренды на спорный земельный участок заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства и должен быть зарегистрирован в межрайонном Ессентукском отделе Росреестра.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований Б**А.П.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б**А.П. к Комитету по муниципальной собственности о признании договора аренды земельного участка заключенным- удовлетворить.
Признать договор аренды *** от *** земельного участка *** с кадастровым номером *** общей площадью ***. находящегося по адресу:*** (очередь), участок *** заключенный между Б**А.П. и Комитетом по муниципальной собственности *** с *** по *** - заключенным.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации договора аренды *** от *** земельного участка *** с кадастровым номером ***, общей площадью ***. находящегося по адресу:*** (очередь), участок *** заключенного между Б**А.П. и Комитетом по муниципальной собственности *** с *** по ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.
Председательствующий, судья: В.А.Емельянов
