Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2-3782/2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» августа 2014 года
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: Панфиловой Н.В.
при секретаре: Мещеряковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ворониной О. Г. к Шадчину С. Е., Алексеевой М. С., Алексеевой Т. Б., Шадчину Е. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Воронина О.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Шадчину С.Е., Алексеевой М.С., Алексеевой Т.Б., Шадчину Е.С. об устранении препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой (адрес) и выселении из указанной квартиры.
В ходе судебного разбирательства истец Воронина О.Г. изменила исковые требования к ответчикам Шадчину С.Е., Алексеевой М.С., Алексеевой Т.Б., Шадчину Е.С. и просила признать последних утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес).
В обоснование исковых требований и уточнении к ним указано, что Воронина О.Г. на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся в (адрес). В Управлении Росреестра по Челябинской области мною получено свидетельство о государственной регистрации права (дата). В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в вышеуказанном жилом помещении не проживают. В какой период ответчики освободили жилое помещение не известно, поскольку при вселении истца и его семьи в спорное жилое помещение вещей ответчиков в квартире не было. Со слов соседей стало известно, что ответчики выехали с указанного жилого помещения около двух-трех месяцев назад. Ответчики никогда не являлись и не являются членами семьи истца. Вышеуказанное жилое помещение необходимо истцу для его проживания и членов его семьи. Регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права как собственника, так как он не может в полной мере пользоваться правами собственника, несет материальные затраты на оплату платежей.
Истец Воронина О.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Клепикова О.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Шадчин С.Е., Алексеева М.С., Алексеева Т.Б., Шадчин Е.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
В связи с тем, что место нахождения ответчиков неизвестно, на основании ст. 50 ГПК РФ, в качестве из представителя привлечен к участию адвокат Кузьмина С.А., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.
Заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также договором купли-продажи от (дата) и дополнительном соглашением к нему, передаточным актом от (дата), актом осмотра помещения, копией лицевого счета, поквартирной карточкой, решениями Калининского районного суда г. Челябинска от (дата) и (дата), счет-квитанциями об оплате, актом о непроживании, свидетельством о государственной регистрации права собственности, справками о зарегистрированных лицах, выписками из ЕГРП, следующие обстоятельства.
Решением Калининского районного суда Челябинской области от (дата), вступившим в законную силу (дата), обращено взыскание на (адрес)
В ходе исполнительного производства указанная квартира была передана ЗАО «ВТБ24», право собственности было зарегистрировано установленном законом порядке.
На основании договора купли-продажи от (дата), истец Воронина О.Г. приобрела у продавца ЗАО «ВТБ24» указанную выше квартиру. Право собственности на указанное жиле помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, но фактически они в ней не проживают.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственника, поскольку последний вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков в жилом помещении и ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ворониной О. Г. к Шадчину С. Е., Алексеевой М. С., Алексеевой Т. Б., Шадчину Е. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Шадчина С. Е., Алексееву М. С., Алексееву Т. Б., Шадчина Е. С. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой (адрес)
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
