Решение от 19 августа 2014 года

    Дело № 2-710/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года                            г. Чистополь РТ
 
    Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре судебного заседания Закировой Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикшина Т.Г. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости,
 
у с т а н о в и л:
 
    Шикшина Т.Г. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела указанный гараж у Ефимовой С.З. за <данные изъяты> руб. В подтверждение сделки купли-продажи Ефимова С.З. выдала ей расписку о получении денег, однако право собственности на гараж за ней зарегистрировано не было, также не зарегистрировали в установленном порядке сделку. Со дня приобретения гаража и по настоящее время она владеет и пользуется им, несет расходы по содержанию. Изготовлена техническая документация на гараж, имеется заключение компетентного органа о соответствии гаража строительным нормам. В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
 
    Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства с иском не согласился.
 
    Представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ пояснил, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
 
    Третье лицо Ефимова С.З. пояснила, что построила кирпичный гараж на месте сарая, потом вместе с квартирой продала гараж Шикшиной Т.Г.
 
    Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из пунктов 1,2 статьи 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Ефимовой С.З. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб., оформив сделку письменным договором, в котором имеется расписка Ефимовой С.З. о получении денежных средств.
 
    На момент заключения договора право собственности Ефимовой С.З. на гараж зарегистрировано не было. Кроме того, суду не представлено доказательств наличия у истца или у продавца прав на земельный участок, на котором находится спорный гараж.
 
    Учитывая вышеизложенное, поскольку право собственности на гараж в установленном порядке за продавцом при заключении договора купли-продажи зарегистрировано не было, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.
 
             Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Шикшина Т.Г. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                           Л.Н. Горошникова