Дата принятия: 19 августа 2014г.
дело 2-2076/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Серпухов
19 августа 2014 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды? В.А.,
при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н.,
с участием:
представителя истца Сергиенко С.П. – Сергиенко П.Я.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко С.П. к Баракину Д.В. о расторжении договора аренды гаража, взыскании задолженности,
установил:
Истец Сергиенко С.П. обратился в суд с иском к Баракину Д.В. и просит расторгнуть договор аренды от <дата> в отношении гаража бокс <номер>, расположенного в ГСК <адрес>, заключенного между ним и ответчиком, обязать в двухнедельный срок возвратить гараж; взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика сумму стоимости гаража в размере <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что <дата> с ответчиком заключен договор аренды гаража. С января 2014 года ответчик перестал выплачивать арендную плату, не вносит оплату в ГСК за потребленную электроэнергию. Его попытки провести с ответчиком переговоры по расторжению договора аренды, оплате задолженности, освобождению гаража оказались безуспешными. С середины апреля 2014 года ответчик перестал отвечать на телефонные звонки. Письменные претензии направленные в адрес ответчика, почтой возвращены без вручения.
В судебном заседании представитель истца Сергиенко С.П. – Сергиенко П.Я. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Баракин Д.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён, представлен письменный отзыв, в котором указано, что не возражает против требований о взыскании задолженности по арендной плате, возражает против взыскания стоимости гаража.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что Сергиенко С.П. является собственником гаража бокс <номер>, расположенного в <адрес>.
<дата> между Сергиенко С.П. и Баракиным Д.В. заключен договор аренды гаража бокс <номер>, расположенного в <адрес> (л.д.6-10). По условиям договора Баракин Д.В. обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты>, а также производить оплату электроэнергии по показаниям электросчётчика.
24.02.2014г., 26.05.2014г. в адрес Баракина Д.В. истцом были направлены претензии с просьбой о расторжении договора, выплате задолженности и освобождении гаража (л.д.11-12).
В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора аренды не имеется, истец вправе требовать в судебном порядке расторжения договора аренды, заключенного с ответчиком.
Суд считает необходимым расторгнуть договор аренды от <дата> в отношении гаража бокс <номер>, расположенного в <адрес>, заключенного между арендодателем Сергиенко С.П. и арендатором Баракиным Д.В. С учётом установленных судом обстоятельств по делу, необходимо обязать Баракина Д.В. в срок до <дата> освободить нежилое помещение - гаражный бокс <номер>, расположенный в <адрес> и обязать передать гараж по акту приёма-передачи Сергиенко С.П. с указанием в этом акте приёма-передачи показаний электрического счётчика, установленного в гараже (показания электросчётчика на момент передачи гаража Баракину Д.В. – 5412 кВт). В связи с наличием задолженности по арендной плате необходимо взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Исковые требования Сергиенко С.П. о взыскании с Баракина В.В. стоимости гаража в размере <данные изъяты> следует оставить без удовлетворения, поскольку для этого не имеется законных оснований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды от <дата> в отношении гаража бокс <номер>, расположенного в <адрес>, заключенного между арендодателем Сергиенко С.П. и арендатором Баракиным Д.В..
Обязать Баракина Д.В., <дата> рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу <адрес>, адрес временного пребывания <адрес> в срок до <дата> освободить нежилое помещение - гаражный бокс <номер>, расположенный в <адрес> и передать гараж по акту приёма-передачи Сергиенко С.П. с указанием в акте приёма-передачи показаний электрического счётчика, установленного в гараже (показания электросчётчика на момент передачи гаража Баракину Д.В. – 5412 кВт).
Взыскать с Баракина Д.В., <дата> рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу <адрес>, адрес временного пребывания <адрес> в пользу Сергиенко С.П. задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Баракина Д.В., <дата> рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу <адрес>, адрес временного пребывания <адрес> местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Исковые требования Сергиенко С.П. о взыскании с Баракина Д.В. стоимости гаража в размере 285000 рублей - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.
Председательствующий В.А.Колядa
Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2014 года.
Председательствующий В.А.Колядa
