Дата принятия: 19 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2013 года г.Когалым
Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Уваровой Т.В., при секретаре Мырзакаримовой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым к Ореховой АВ, Орехову АА, Орехову АА о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков в пользу Администрации г.Когалыма суммы основного долга по договору купли-продажи квартиры от 13.04.2007 № в размере 86518 руб. 97 коп.; неустойки в размере 379666 руб. 03 коп.
В обоснование иска указано, что13.04.2007 на основании постановления <данные изъяты> от 26.03.2007 № «<данные изъяты>» между <данные изъяты> и покупателями - Ореховой А.В., действовавшей от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Орехова А.А., Ореховым А.А., действовавшим с согласия своей матери - Ореховой А.В., был заключен договор купли-продажи <адрес> (далее Договор). В соответствии с договором ответчики обязались оплатить стоимость квартиры в размере 328613 руб. 78 коп. Согласно п.6 Договора расчет между сторонами по достигнутому согласию будет произведен полностью в срок до 16.04.2022 следующим образом: в срок до 21.05.2007 покупатель, т.е. ответчик оплачивает первоначальный взнос в размере 32 861 руб., что составляет 10% от суммы договора; оставшуюся сумму в размере 295752 руб. 78 коп. Покупатель оплачивает ежемесячно по 1643 руб. 07 коп. до 5 числа месяца, следующего за текущим. С августа 2007 года до сентября 2009 года обязательства ответчиками исполнялись частично путем оплаты в счет погашения стоимости квартиры различных сумм от 2000 руб. до 35000 руб. Начиная с августа 2009 года обязательства по уплате ежемесячных платежей в сумме 1643 руб. 07 коп. ответчиками не исполняются. Покупателями Продавцу были уплачены денежные средства в сумме 63000 руб. Согласно пункту 10 Договора в случае просрочки Покупателем ежемесячной выплаты стоимости квартиры, он обязан выплатить за каждый день просрочки 0,5% от просроченной суммы. Общее количество дней просрочки составляет 2140 дней - период, за который взимается пеня. Сумма основного долга по состоянию на 06.04.2013 составляет 86518 руб. 97 коп., сумма пени составляет 379666 руб. 03 коп., общая задолженность Покупателей перед Продавцом по состоянию на 06.04.2013 составляет 466 185 руб.
В судебном заседании представитель истца Генов В.В. заявил ходатайство об уменьшении сумму неустойки до 20881 руб. 63 коп., пояснил, что в приложенном к иску расчете имеется арифметическая ошибка, долг по договору купли-продажи в сумме 86518,97 руб. и пеню просят взыскать по состоянию на 06.04.2013.
Ответчик Орехова А.В. в судебном заседании сумму основного долга в размере 85518 руб. 97 коп. признала, сумму неустойки не признала. Пояснили, что с 2009г. не вносила взносы по договору купли-продажи из-за тяжелого материального положения, она не работала, жила на детские пособия.
Представитель ответчика Ореховой А.В. адвокат Немыкин В.М. просил в удовлетворении требования о взыскании неустойки отказать т.к. она несоразмерна заявленным требованиям.
Ответчики Орехов А.А. и Орехов А.А., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании было установлено, что 13.04.2007 на основании постановления <данные изъяты> от 26.03.2007 № «<данные изъяты>» между <данные изъяты> и Ореховой А.В., действующей от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Орехова А.А., Ореховым А.А., действующий с согласия своей матери - Ореховой А.В. был заключен договор купли-продажи № <адрес>.
Спорное жилое помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.12.2005 № принадлежало на праве собственности Муниципальному образованию город окружного значения Когалым.
Согласно передаточному акту квартиры от 13.04.2007 у ответчика по передаваемой квартире к истцу претензий не имеется.
Согласно графику платежей по договору № от 13.04.2007 ответчик должна была вносить платежи по оплате спорной квартиры ежемесячно в срок до 06.04.2022, размер которых составлял 1 643 руб. 07 коп., из них оплачено 63 000 руб., ответчики ежемесячные платежи производили не своевременно, что подтверждается имеющейся в деле карточкой счета 178.1.
Согласно приложенного истцом расчета, сумма основного долга ответчика составляет 86518 руб. 97 коп.
Ответчиками не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, исковое требование о взыскании долга по договору купли-продажи подлежит удовлетворению.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.10 договора купли-продажи, в случае просрочки покупателем ежемесячной выплаты стоимости квартиры, он обязан в соответствии со ст.332 ГК РФ выплатить за каждый день просрочки 0,5% от просроченной суммы.
Ответчики не в полном объеме производили погашение задолженности, в связи с чем, согласно приложенного истцом расчета, который ответчиками не оспаривается, ответчикам по основному долгу была начислена пеня, в размере 20881 руб. 63 коп.
Судом проверен представленный истцом расчет суммы неустойки, он является арифметически правильным, произведен по ставке рефинансирования 8,25%. Оснований для снижения данного размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере, пропорционально удовлетворенным судом требованиям, что составляет 3 348 руб. 01 коп. в соответствии с расчетом, произведенным в соответствии с ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ. Законом не предусмотрено солидарное взыскание расходов по уплате госпошлины с ответчиков, поэтому суд взыскивает понесенные расходы по уплате госпошлины в равных долях с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым к Ореховой АВ, Орехову АА, Орехову АА о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки удовлетворить.
Взыскать с Ореховой АВ, Орехова АА, Орехова АА в солидарном порядке в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым задолженности по договору № купли-продажи квартиры от 13.04.2007 за период с 21.05.2006 по 06.04.2013 в сумме 86 518 руб. 97 коп., неустойку в сумме 20 881 руб. 63 коп., итого 107 400 руб. 60 коп.
Взыскать с Ореховой АВ, Орехова АА, Орехова АА в доход бюджета муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым государственную пошлину в сумме по 1 116 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Когалымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Уварова
