Решение от 19 августа 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    с. Кочубеевское 19 августа 2013 года
 
    Кочубеевский районный суд Ставропольского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Гедыгушева А.И.
 
    с участием:
 
    истца Суконцевой И.Г.
 
    представителя истцов Переседовой Т.Н.
 
    при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Суконцева В.Г., Суконцевой И.Г. к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о включении недвижимого имущества – земельного участка в наследственную массу и признании за ними права собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Суконцев В.Г. и Суконцева И.Г. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о включении в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей 19.02.2005 года недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> и признании за каждым право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом и вышеуказанный земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований, истцами указано, что их матери Суконцевой Н.Э. на основании договора купли-продажи от 28.11.2001 года принадлежали жилой дом общей площадью 72.10 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>. При жизни с целью улучшения жилищных условий мать произвела реконструкцию жилого дома, обустроив ванную комнату, переместив межкомнатные стены, а также демонтировав установленную в доме печь. В результате самовольно произведенных реконструкций, площадь жилого дома увеличилась на 1.7 кв. м и в настоящее время составляет 73,8 кв.м., вместо имевшихся на момент приобретения 72.1 кв.м. Кроме того, на момент приобретения приусадебного земельного участка границы участка, не были определены на местности и площадь участка составляла 1500 кв.м. Однако в результате межевания участка, площадь была уточнена и 1236,32 кв.м.. С указанной площадью земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако мать не зарегистрировала своё право собственности на сформированный земельный участок, в связи с чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним её право зарегистрировано на участок площадью 1500 кв.м. 19 февраля 2005 года их мать - ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>. Они являются наследниками по закону. Для оформления своих прав, они обратились к нотариусу, однако, в выдаче свидетельств им было отказано, поскольку площади и земельного участка и жилого дома изменились. Согласно техническому заключению Кочубеевского филиала государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края по объекту – пристройка к жилому дому находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению, не затрагивает интересы третьих лиц.
 
    В судебном заседании истец Суконцева И.Г. поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Просила включить в наследственную массу после смерти матери недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> и признать за нею право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом и вышеуказанный земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    В судебное заседание истец Суконцев В.Г. не явился. В суд от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Переседовой Т.Н. и удовлетворении его исковых требований.
 
    Представитель истцов – Переседова Т.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Просила включить в наследственную массу после смерти ФИО1 недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> и признать за Суконцевым В.Г. и Суконцевой И.Г. за каждым право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом и вышеуказанный земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Ответчики – представители администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края и администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явились. В суд от представителей ответчиков поступили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца Суконцева В.Г. и ответчиков.
 
    Выслушав истца Суконцеву И.Г., представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцами предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
 
    В соответствии с абз.1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.11.2001 года принадлежали жилой дом общей площадью 72.10 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. (л.д.11-13) 25.12.2001 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. (л.д.9-10) После регистрации права, ФИО1 произвела самовольную реконструкцию дома, обустроив ванную комнату, переместив межкомнатные стены, а также демонтировав установленную в доме печь, о чем свидетельствует отсутствие у нее на то разрешительных документов. Согласно техническому паспорту, составленному 12.04.2013 года, общая площадь дома увеличилась и составляет 73,8 кв.м, вместо имевшихся на момент приобретения 72,1 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).
 
    Пункт 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В пунктах 25, 26 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    ФИО1 умерла 19.02.2005 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти. (л.д.6). Наследниками первой очереди по закону в силу ст.1142 являются ее дети - Суконцев В.Г. и Суконцева И.Г., что подтверждается копия свидетельств об их рождении. Истцы, после смерти матери обратились к нотариусу по Кочубеевскому районному нотариальному округу Мищенко Л.И. с заявлениями о принятии наследства после смерти матери, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с изменениями площадей жилого дома и земельного участка. (л.д.17) Вместе с тем, за наследодателем было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м (л.д.10). В связи проведением межевых работ, площадь данного земельного участка была уточнена и составила 1236,32 кв.м, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.16) Данное обстоятельство и послужило препятствием к оформлению наследственных прав истцами на земельный участок.
 
    Согласно техническому заключению, выданному 05 июня 2013 года Кочубеевским филиалом ГБУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края следует, что пристройка к жилому дому находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению, не затрагивает интересы третьих лиц. (л.д.19-25)
 
    Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Выполненная реконструкция жилого дома усадебного типа обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
 
    Следовательно, требования Суконцева В.Г. и Суконцевой И.Г. о включении в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей 19.02.2005 года недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, а также признании за каждым из них права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом и вышеуказанный земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 56, 68, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Суконцева В.Г., Суконцевой И.Г. Геннадиевны к администрации муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о включении недвижимого имущества – земельного участка в наследственную массу и признании за ними права собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, удовлетворить.
 
    Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей 19.02.2005 года, недвижимое имущество земельный участок ... площадью 1236,32 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Признать за Суконцевым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом, ... и земельный участок, кадастровый №, площадью 1236,32 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Признать за Суконцевой И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом, ... и земельный участок, кадастровый №, площадью 1236,32 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
Судья: А.И. Гедыгушев