Решение от 19 августа 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    село Красноусольский                                  19 августа 2013 года
 
    Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. с участием истца Шаяховой Л.Д. при секретаре Ишмуратовой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяховой Л.Д. к администрации сельского поселения Саитбабинский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Шаяхова обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Саитбабинский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – здание магазина со складом, расположенное по адресу: <адрес>.
 
        В обоснование иска Шаяхова указала, что указанное здание магазина она приобрела у Гумерова по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты между сторонами произведены полностью. Вместе с тем, она не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, поскольку отсутствия регистрации права собственности на него за прежним собственником – Гумеровым. В свою очередь Гумеров данное здание приобрел у Саитбабинского сельпо. Земельный участок под данным зданием предоставлен в аренду Гумерову.
 
        В судебном заседании Шаяхова заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
 
        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Представители третьих лиц – администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Гафурийскому району, надлежащим образом извещенные о времен и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду возражения на исковое заявление, в которых просили в иске отказать.
 
        Третье лицо Гумеров в судебное заседание не явился.
 
        Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Информация Росрестра от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о том, что сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
 
        В техническом паспорте данного нежилого здания сведения о правах на него также отсутствуют.
 
        Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шаяхова приобрела у Гумерова недвижимое имущество - здание магазина со складом, расположенное по адресу: <адрес>.
 
        Из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что Гумеров указанное здание приобрел по договору купли-продажи у Саитбабинского сельпо.Вместе с тем, подлинник или надлежащим образом заверенная копия соответствующего договора купли-продажи, заключенного между Саитбабинским сельпо и Гумеровым, вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не предоставлена.
 
        В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
        Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
        В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
 
    В силу ч.1 ст.166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.
 
    Судом установлено, что право собственности Гумерова на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано. Также не зарегистрированы сделки с данным имуществом между Саитбабинским сельпо и Гумеровым, а также между Гумеровым и Шаяховой.
 
    Следовательно, право собственности у Гумерова на данное недвижимое имущество не возникло, и он не вправе был отчуждать его, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гумеровым и Шаяховой, в силу ч.1 ст.165 ГК РФ является ничтожной сделкой, не влекущей каких-либо юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью).
 
    Каких-либо доказательств наличия у Шаяховой права на земельный участок под спорным нежилым зданием суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах право собственности на недвижимое имущество – здание магазина со складом, расположенное по адресу: <адрес>, у Шаяховой не возникает, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        В удовлетворении иска Шаяховой Л.Д. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – здание магазина со складом, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Председательствующий подпись             А.Ф. Рамазанов