Дата принятия: 19 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2013 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием
истца Орлова А.Ф.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Кимовский район, по доверенности Пахрина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-561 по иску Орлова А. Ф. к Толченицыну И.М. и администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж,
установил:
Орлов А.Ф. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Толченицыну И.М. и администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований сослался на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика Толченицыну И.М. в собственность гараж, расположенный в гаражном кооперативе «За рулем 4» г.Кимовска. Указанный гараж принадлежал ответчику на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кимовским БТИ. На основании решения администрации г.Кимовска и Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ № Толченицыну И.М. был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок под гаражом. На момент заключения договора купли-продажи регистрацию права собственности осуществляло БТИ, однако истец и ответчик не зарегистрировали данный договор в БТИ, вместе с тем он является фактическим собственником гаража, поскольку он был приобретен у лица, которое являлось его законным собственником. Считает, что приобрел право собственности на данный гараж, поскольку волеизъявление сторон, удостоверенное договором, было направлено на достижение того гражданско-правового результата, который указан в условиях договора, а именно: он со своей стороны имел намерение получить спорный объект недвижимого имущества в собственность, а Толченицыну И.М. желал передать его за плату в собственность. Обязательства по сделке сторонами были исполнены. Толченицыну И.М. передал истцу имущество, являющееся предметом договора, а истец, в свою очередь, принял это имущество. После заключения договора Толченицыну И.М. относительно данной сделки никаких претензий не предъявлял. Истец со своей стороны, имея интерес в пользовании имуществом, как своим собственным, постоянно, с момента заключения сделки добросовестно и открыто владеет им как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание. Ссылаясь на ст.271 ГК РФ, Орлов А.Ф. просит признать за ним право собственности на гараж №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «За рулем 4» в г.Кимовске Тульской области.
В судебном заседании истец Орлов А.Ф. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район, по доверенности Пахрин В.С. возражений против иска не представил.
Надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик Толченицыну И.М. в судебное заседание не явился, от его представителя, по доверенности Буяновой В.И. поступило заявление о рассмотрении дела без участия Толченицыну И.М. и отсутствии возражений по иску.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Орлова А.Ф. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Орлов А.Ф. приобрел у Толченицыну И.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежащий ему на праве собственности гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «За рулем 4» г.Кимовска. Денежные средства были переданы покупателем продавцу полностью. В настоящее время гаражу присвоен инвентарный №. С момента приобретения недвижимого имущества в собственность истец несет бремя расходов по его содержанию, открыто, добросовестно владеет и пользуется им по прямому назначению. Какие-либо правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют. На основании решения администрации г.Кимовска и Кимовского района №1241 от 30 декабря 1994 года ответчику Толченицыну И.М. был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок для хранения автотранспорта.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца Орлова А.Ф., представителя ответчика, по доверенности Пахрина В.С., а также исследованных в суде письменных доказательств: копии паспорта Орлова А.Ф. (л.д.10-11), копии договора купли-продажи (л.д.12), копии технического паспорта на гараж (л.д.13-20), копии регистрационного удостоверения (л.д.21), копии свидетельства на право собственности на землю (л.д.22-23), копии кадастровой выписки о земельном участке (л.д.24), уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на гараж и земельный участок (л.д.35-36).
Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.9.1 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в собственность.
Право собственности фактического владельца гаража Толченицыну И.М. сторонами по делу не оспаривалось и подтверждается всей совокупностью исследованных судом доказательств. Решение администрации г.Кимовска и Кимовского района от 30 декабря 1994 года №1241 о предоставлении ответчику Толченицыну И.М. в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка для хранения автотранспорта, расположение на данном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, имеющем кадастровый №, спорного строения, регистрация права собственности Толченицыну И.М. на указанный гараж в органе технической инвентаризации, наличие у него свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, использование данного земельного участка по целевому назначению - для хранения автотранспорта, отсутствие претензий органа местного самоуправления в совокупности свидетельствуют о том, что данный гараж не является самовольной постройкой и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах Толченицыну И.М., являясь фактически владельцем недвижимого имущества, имел основания для отчуждения принадлежащего ему имущества. При этом состоявшаяся сделка купли-продажи гаража, заключенная между ответчиком Толченицыну И.М. и истцом Орловым А.Ф., не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц, то есть Орлов А.Ф. в силу части 2 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на спорное имущество. Какие-либо правопритязания на данное недвижимое имущество отсутствуют.
Истец является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, все существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, он был подписан сторонами, волеизъявление сторон, удостоверенное данным договором, направлено именно на достижение того гражданско-правового результата, который указан в условиях договора. С момента приобретения данного гаража в собственность истец Орлов А.Ф. владеет и пользуется им, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.
Разрешению требований истца во внесудебном порядке препятствует то обстоятельство, что ответчик Толченицыну И.М., находящийся в возрасте 97 лет, в силу своего возраста и состояния здоровья не желает осуществлять процедуру регистрации, вместе тем он признал исковые требования полностью.
Указанное свидетельствует об обоснованности исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Орлова А. Ф. к Толченицыну И.М. и администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Орловым А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, расположенный в гаражном кооперативе «За рулем 4» в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий:
