Дата принятия: 19 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2013 года г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой
При секретаре С. С. Кручининой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой ФИО5 к администрации МО – Уткинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ветрова С.Л. обратилась в суд с иском к администрации МО – Уткинское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом.
Свое требование она мотивировала тем, что она является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истица своими силами и за счет своих собственных средств возвела на указанном земельном участке жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>. При этом разрешение на строительство истицей получено не было, в результате чего, в настоящее время истица лишена возможности оформить спорный жилой дом в собственность.
В судебное заседание истица не явилась. Извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, пояснив вышеизложенное, уточнив исковые требования в части вспомогательных строений и сооружений. Пояснил, что в настоящее время истицей поданы документы на выкуп указанного земельного участка в соответствии с правом, предоставленным ей договором аренды.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО – Уткинское сельское поселение не явился. Надлежаще извещен. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явился. Извещен надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный кодекс (подп. 5 п. 1 ст. 1) провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО – Клепиковский муниципальный район, в лице отдела по управлению муниципальным имуществом, и Ветровой ФИО6 заключен договор № аренды земельного участка кадастровым № (л.д.9-10) для строительства жилого дома. Согласно п.5.1. в), п. 5.2.п.п.а) данного договора арендатор имеет право выкупить участок в собственность в случаях, предусмотренных законодательством, а также имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставлением(разрешенным использованием).
Согласно кадастровому паспорту земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Судом установлен факт возведения истцом за счет своих личных денежных средств на вышеуказанном земельном участке жилого дома, площадью застройки <данные изъяты> со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>.
Площадь, местоположение домовладения подтверждаются техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-20), постановлением № администрации МО – Уткинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номера зданию». Согласно данным документам, а также выписке из реестра БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано.
Поскольку для строительства индивидуального жилого дома Ветрова С.Л. не обращалась в соответствующие инстанции с целью получения необходимых разрешений, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, указанный жилой дом со служебными строениями и сооружениями является самовольной постройкой.
Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Ветровой С.Л. на основании договоры аренды, и используется по целевому назначению на законных основаниях. Данный факт подтверждается договором № аренды, настоящее время идет процесс выкупа данного земельного участка в собственность.(л.д.9-10).
При возведении указанного жилого дома не нарушены градостроительные нормы и правила, требования пожарной безопасности, санитарные нормы и правила. Претензий со стороны администрации и разрешающих служб по поводу самовольной пристройки к квартире не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данные факты подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием возражений со стороны соседей и ответчика.
Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие возражений со стороны Администрации МО – Уткинское сельское поселение, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ветровой ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.
Судья Н. С. Самсакова
