Дата принятия: 19 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ключи 19 августа 2013 года
Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирилловой В.Р., при секретаре Батрак А.А., с участием истцов Бондаренко Н.К., Бондаренко Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондаренко Николая Кирилловича, Бондаренко Нины Ивановны к муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истцы Бондаренко Н.К. и Бондаренко Н.И. обратились в суд с иском к МО «Ключевский сельсовет» <адрес> о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, указывая на то, что спорная квартира была предоставлена Бондаренко Н.К. на дострой Ключевским узлом связи в 1982 году, супруги обустроили жилье и добросовестно, открыто и непрерывно владеют им. В 1992 года в собственность Бондаренко Н.К. передан приусадебный земельный участок, на котором расположена данная квартира. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, однако отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилье не позволило им это сделать во внесудебном порядке.
Истцы Бондаренко Н.К. и Бондаренко Н.И. в судебном заседании на иске настаивали. Бондаренко Н.К. пояснил суду, что квартиру по адресу: <адрес> получил в 1980 году, являясь работником Ключевского узла связи. В 1982 году по приказу управления почтовой связи квартира была продана его семье. В 1992 году он оформил в собственность приусадебный земельный участок по указанному адресу. При попытке оформить право собственности на квартиру выяснилось, что никаких документов, подтверждающих заключение договора купли-продажи жилья, не сохранилось. Данная квартира нигде не числится, в реестр муниципальной собственности не включена, поэтому просит признать право общей совместной собственности на квартиру за ним и Бондаренко Н.И. в судебном порядке.
Представитель ответчика – администрации Ключевского сельсовета - в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства:
20 сентября 1982 года комиссия, состоящая из представителей: группы при архитекторе района, райфинотдела, председателя Ключевского сельсовета, начальника и председателя профсоюзной организации Ключевского узла связи в акте отразила, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был капитально отремонтирован жильцами и подлежит продаже (л.д. 8).
Согласно отметок в паспортах о месте жительства, истцы зарегистрированы в спорной квартире с 18 февраля 1980 года, то есть на момент составления акта являлись нанимателями спорного жилья.
10 декабря 1992 года свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес> выдано Бондаренко Н. (л.д. 15). Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Ключевского сельсовета <адрес>, подтверждает наличие в общей совместной собственности Бондаренко Н.К., Бондаренко Н.И. земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.17).
Согласно выписки из похозяйственной книги, утвержденной постановлением администрации Ключевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истец Бондаренко Н.К. имеет в собственности квартиру по адресу <адрес> (л.д. 13, 14).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> уведомило об отсутствии сведений о регистрации прав на спорную недвижимость (л.д.29).
Бондаренко Н.К. и Бондаренко (добрачная фамилия Юрченко) Н.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Изучив представленные доказательства считаю их установленными и доказанными.
Поскольку в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт надлежащего оформления купли - продажи спорной недвижимости, данное жилое помещение подлежало передаче предприятием в муниципальную собственность.
При разрешении спора суд руководствуется ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
То обстоятельство, что передача предприятием жилого дома в муниципальную собственность должным образом не произведена, равно как надлежащее оформление купли-продажи, является препятствием к получению истцами в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилья из муниципального жилого фонда в собственность и нарушает принцип равенства прав и свобод граждан, предусмотренный статьей 19 Конституции Российской Федерации.
В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, поскольку спорная квартира была предоставлена истцам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не передана в муниципальную собственность, право собственности на указанное жилое помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
решил:
Признать право общей совместной собственности Бондаренко Н., Бондаренко Н. на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.
Судья В.Р. Кириллова
