Дата принятия: 19 апреля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 апреля 2013 года пос. Палех Ивановская область Палехский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,
при секретаре Кузнецовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черентаевой Альбины Григорьевны к Администрации Майдаковского сельского поселения о признании заключенным договора дарения домовладения и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Черентаева А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Майдаковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что 02 января 1992 года этот дом подарила ей мать - ФИО8. Как следует из технического паспорта, документом, подтверждающим её право собственности на жилой дом, являлось регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Шуйским БТИ. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № № от 08 января 1993 года. Договор дарения 02 января 1992 говора был зарегистрирован в Осиновецком сельском Совете народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С момента дарения жилого дома истица открыто владела и пользовалась жилым домом. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, она не может распорядиться им по своему усмотрению.
В судебном заседании представитель истца Зайцева А.В. дополнила исковые требования, просила признать заключённым договор дарения домовладения от 02 января 1992 года и признать за Черентаевой А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. Согласно указанному договору, на момент дарения домовладение, находящееся по адресу: д. <адрес>, <адрес> принадлежало ФИО4 на праве собственности, что подтверждает запись в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год. Черентаева А.Г. приняла в дар указанное домовладение, с тех пор владеет и пользуется им, обрабатывает земельный участок. В 1998 году в соответствии с постановлением Главы администрации Осиновецкой сельской администрации объектам недвижимости, расположенным на территории администрации были присвоены почтовые адреса. В соответствии с этим постановлением домовладение Черентаевой А.Г. в д. <адрес> <адрес> расположено на <адрес>, № дома -<адрес>. У Черентаевой А.Г. есть родная сестра - Низова Т.Г., которой известно о договоре дарения, его условия она не оспаривает. Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Майдаковского сельского поселения, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Палехского муниципального района, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В ходатайстве на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
В судебное заседание третье лицо Низова Т.Г. не явилась, в заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений на иск не имеет. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
На день совершения юридически значимых действий, связанных с заключением договора дарения недвижимости действовал Гражданский кодекс РСФСР.
В силу положений ст. 160 ГК РСФСР, договор дарения считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Согласно ст. 257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 настоящего кодекса. В силу п.2 ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Как следует из материалов дела, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о её смерти (л.д. 5).
Черентаева Альбина Григорьевна (добрачная фамилия - Девятина) ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Низова Татьяна Григорьевна (добрачная фамилия - Девятина) ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочери ФИО4 (л.д.6-7,48-49).
В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлась собственником индивидуального жилого дома, расположенного в д. <адрес> <адрес>, в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ Шуйского БТИ (ШБТИ). Полезная площадь дома составляет <данные изъяты>.м., в том числе жилая - <данные изъяты>. кв. м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской №:217/ 2013-2323) из технического паспорта на объект капитального строительства (ОКС)( (л.д.9-16,39).
02 января 1992 года (до введения в действие Федерального закона N 122- ФЗ), ФИО4, подарила дом своей дочери Черентаевой А.Г. Домовладение, состоящее из дома, двора и погреба Черентаева А.Г. приняла в дар. Договор дарения зарегистрирован в исполкоме Осиновецкого сельского Совета народных депутатов 02 января 1992 года (л.д. 8). В данном договоре определены существенные условия договора - предмет договора, в том числе данные, определяющие его место расположения.
Согласно архивной выписке из постановления Главы Осиновецкой сельской администрации от 11 ноября 1998 года № 23 «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости Осиновецкой сельской администрации», домовладение ФИО1 в д. <адрес>, <адрес> расположено на <адрес> ( л.д. 51).
Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Майдаковского сельского поселения, собственником жилого дома, находящегося по адресу: д. <адрес> <адрес> является Черентаева А.Г. на основании договора дарения от 02 января 1992 года (л.д.21).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что при жизни ФИО4 подарила дочери Черентаевой А.Г. жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес> на <адрес>. С того времени Черентаева А.Г. владеет и пользуется им как собственным.
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 19 марта 2013 года сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют ( л.д. 31).
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями действовавшего гражданского законодательства, 02 января 1992 года между ФИО4 и Черентаевой А.Г. по обоюдному согласию, в письменном виде был заключён договор дарения, который никем не оспаривается. Предметом указанного договора является жилой дом с двором и погребом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, который Черентаева А.Г. приняла в дар и до настоящего времени владеет и пользуется им как собственным. Договор дарения зарегистрирован в исполкоме Осиновецкого сельского Совета народных депутатов 02 января 1992 года.
Согласно ст.8 ГК РФ права и обязанности сторон возникают, в том числе из договоров, иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, аналогичная норма содержалась в ГК РСФСР (ст. 4 и 158 ГК РСФСР), в данном случае между сторонами был заключен договор дарения, данный договор не оспорен.
В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьёй 8 Федерального закона РФ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
До принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действовал порядок регистрации договора дарения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, по которому данные договоры подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 256, 257 ГК РСФСР). Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности, в случае если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.
Поскольку договор дарения домовладения, заключённый между ФИО4 и Черентаевой А.Г. является документом, подтверждающим переход права собственности от дарителя к одаряемому, право собственности Черентаевой А.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло на основании указанного договора с 02 января 1992 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом, общей площадью 34, 9 кв. м. в том числе жилой - 22, 3 кв.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Черентаевой Альбины Григорьевны удовлетворить.
Договор дарения домовладения, расположенного по адресу - <адрес>, д. <адрес>, <адрес> от 02 января 1992 года между ФИО10 и Черентаевой Альбиной Григорьевной признать заключённым
Признать за Черентаевой Альбиной Григорьевной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через Палехский районный, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Рыцарева
