Дата принятия: 19 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Каменск – Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Чайкиной М.В.
с участием представителя истца Михайличенко М.И..- Ковалевой Т..В., выступающей по доверенности,
при секретаре Совалевой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайличенко ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Михайличенко ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество. В своем заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 предоставило ей <данные изъяты> для проживания. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор социального найма жилого помещения. Она сразу же вселилась в квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ прописались в данной квартире. Она решила оформить право собственности на свою квартиру., однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ликвидировано по решению суда, что подтверждается выпиской из ФИО14. На основании п. 1 ст. 23 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года № 443-1 жилищный фонд стал муниципальным, т. е. собственностью <адрес>, независимо от наличия актов приема-передачи. В настоящее время жилищный фонд социального использования находится в ведении ФИО15 (подпункт 1 пункта 3 ст. 19 ЖК РФ). Она написала заявление о приватизации вышеуказанной квартиры в ФИО16 Из ФИО17 пришел ответ, что <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> - в реестре муниципальной собственности ФИО18 не числится. На запрос в ФИО19 пришел ответ, что <данные изъяты> по <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования ФИО21 не числится. На запрос в ФИО22 о зарегистрированных правах на квартиру пришло уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений.Она не может реализовать свое право на приватизацию, тем самым нарушается конституционный принцип равноправия граждан перед законом и судом (ст. 19 Конституции РФ), поскольку ставит в неравные условия граждан. Вышеуказанная квартира является ее единственным местом постоянного проживания. Просит суд признать за Михайличенко ФИО23, право собственности на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе - жилой <данные изъяты> литер<данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена <данные изъяты> Стуканог ФИО24
В судебное заседание не явились истец Михайличенко ФИО25 ответчик ФИО26, третье лицо Стуканог ФИО27 надлежащим образом уведомленные о дате и времени проведения судебного заседания по делу <данные изъяты> От истца, ответчика, третьего лица поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие <данные изъяты> Судом с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца Михайличенко ФИО28, ответчика ФИО29, третьего лица Стуканог ФИО30 надлежащим образом уведомленных о дате и времени проведения судебного заседания по делу, согласно поданным заявлениям, с участием представителя истца Ковалевой Т.В. по доверенности.
В судебном заседании представитель истца Ковалева ФИО31 действующая на основании доверенности поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить по доводам изложенным в иске. Также суду пояснила, что ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении - предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Истец не может приватизировать квартиру, так как организация, ранее предоставившая квартиру, собственником ее в настоящее время не является, квартира ни на чьем балансе не состоит и не передана в муниципальную собственность, хотя находится на земле муниципального образования. Квартира была предоставлена Михайличенко ФИО32, которая в этой квартире была зарегистрирована и в ДД.ММ.ГГГГ продолжает проживать. Все это подтверждено справками ФИО33, ФИО34, ФИО35 По Конституции РФ каждый имеет право на жилище и может его иметь в собственности. То, что <данные изъяты> муниципальной собственностью ФИО36 не является, подтверждается справкой, выданной ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ №. Как собственность <адрес> квартира не числится. Третье лицо Стуканог ФИО38 – <данные изъяты> ранее принимала участие в приватизации, она согласна с исковыми требованиями истца и отказывается от участия в приватизации.
В направленном суду заявлении третье лицо Стуканог ФИО39 указала, что с исковыми требованиями она согласна, от участия в приватизации отказывается.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные документы, отзыв ответчика, заявление третьего лица, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> расположен на земле <данные изъяты>. Инвентаризация <данные изъяты> по данным ФИО40 (выписка из техдокументации на дом) произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, отсутствуют. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО41 и истцом Михайличенко ФИО42 был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому в истцу и члену ее семьи – <данные изъяты> ФИО7 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение – <данные изъяты>, состоящая из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> находящуюся по адресу : <адрес> для проживания. В договоре указано, что дом относится к <данные изъяты> ФИО43
Согласно определению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО44 завершено конкурсное производство. Подлежит внесению ЕГРЮЛ запись о ликвидации юридического лица, с момента внесения которой ФИО45 считается ликвидированным.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО46 ликвидировано на основании определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство №, выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно справке, выданной ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ под № квартира муниципальной собственностью ФИО48 не является<данные изъяты>
В реестре объектов муниципальной собственности <адрес> вышеуказанная квартира не числится, что подтверждается справкой ФИО49 от ДД.ММ.ГГГГ №.
По данным ФИО50 ФИО51 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на <данные изъяты> по <адрес> отсутствуют, в технической документации на дом правообладателем <данные изъяты> указано ФИО52
Согласно справке № ФИО53 Михайличенко ФИО54 в приватизации жилья на территории <адрес> участия не принимала. Объектов недвижимости, зарегистрированных за ней на территории <адрес> не числится<данные изъяты>
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных вышеуказанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних. При этом, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, поскольку только собственник имеет право принимать решения о приватизации жилых помещений (ст.6 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г.).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Михайличенко ФИО55 было подано заявление ФИО56 с просьбой передачи бесплатно в собственность занимаемого жилого помещения( в порядке приватизации), однако из ФИО57 истцу поступил ответ, что <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, - в реестре муниципальной собственности ФИО58 не числится.
Дав оценку всем исследованным документам, суд считает, что исковые требования Михайличенко ФИО59 подлежат удовлетворению, так как она является фактическим собственником квартиры. Установлено и подтверждено справками ФИО60 что Михайличенко ФИО61 проживает в <данные изъяты> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма, производит в квартире ремонт, поддерживает ее в пригодном для проживания состоянии. Таким образом, она несет затраты, владеет и пользуется квартирой как своей собственностью. То, что занимаемое Михайличенко ФИО62 жилое помещение не имеет собственника, подтверждается всеми исследованными в судебном заседании документами и оцененными судом доказательствами. Михайличенко ФИО63. не имеет возможности ни приватизировать квартиру, ни выкупить ее по остаточной балансовой стоимости, как, если бы квартира являлась чьей-либо собственностью. Михайличенко ФИО64 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как собственник вышеназванным недвижимым имуществом. <данные изъяты>, по <адрес>, где расположена <данные изъяты>, находится на земле населенного пункта – ФИО65 - являющегося по делу ответчиком, который против удовлетворения требований по существу не возражал. Член семьи Михайличенко ФИО66 <данные изъяты> ФИО68. ранее принимала участие в приватизации и в направленном суду заявлении согласилась с исковыми требованиями Михайличенко ФИО69 Иных лиц, которые могли бы оспорить права Михайличенко ФИО70 на признание права собственности, кроме установленных судом, не имеется.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина, при решении вопросов приватизации, жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Михайличенко ФИО71 лишена права на приватизацию, лишена права получить жилье в собственность, оформить на квартиру право собственности в соответствии с законодательством РФ, поскольку организации, заключившей договор социального найма на жилое помещение, не существует, то есть собственником дома она уже не является. Жилой дом не передан ни в муниципальную собственность <данные изъяты>, ни в собственность <адрес>, не предан на баланс другой организации.
Суд считает, что истец Михайличенко ФИО72 имеет право на бесплатное приобретение жилого помещения в собственность, ранее предоставленного на основе договора социального найма. То, что жилое помещение, в данном случае, квартира в жилом доме, после реорганизации прежнего собственника не была никем принята (поставлена на баланс), не должно являться препятствием для реализации истцом ее права на приобретение жилого помещения в собственность, в противном случае будет нарушено право, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст.ст. 35, 40 Конституции РФ, согласно которым каждый гражданин имеет право на жилое помещение и вправе иметь имущество в собственности.
Решение суда, в данном случае для истца, является единственным основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что Михайличенко ФИО73 открыто и непрерывно владеет <данные изъяты> в <адрес> <данные изъяты> расположен на земле населенного пункта – <адрес>, которое привлечено по делу в качестве ответчика. Ответчик прав на <данные изъяты> в <адрес> не заявляет.
Поэтому суд считает, что имеются основания для принятия решения о признании за Михайличенко ФИО74, права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе - жилой <данные изъяты> литер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайличенко ФИО75 к ФИО76 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Михайличенко ФИО77 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, в том числе - жилой <данные изъяты> литер: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
