Дата принятия: 19 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ
Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> был заключён договор о долевом участии в строительстве квартиры в <адрес> обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Дом построен и сдан в эксплуатацию. Между администрацией <адрес> и истцом был подписан акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на квартиру.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> МО по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований и пояснила, что в связи с неправильным оформлением документов, они не могут предоставить их для регистрации прав собственности истца. Претензий к истцу по оплате не имеется.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Ваши окна» (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт № на строительство жилого дома на <адрес>.
Пунктами 4.3.1 и 4.3.2 указанного Контракта определено, что доля администрации составляет 10% общей приведенной площади квартир, доля застройщика составляет 90% от общей приведенной площади кварти<адрес> 4.3.3 предусматривает, что поквартирное распределение оформляется дополнительным соглашением.
Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 2721 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенного пункта, расположенного по адресу: <адрес> – Слобода, администрацией <адрес> предоставлен в аренду ООО «Ваши окна» в срок до ДД.ММ.ГГГГ под строительство объекта инвестиционной деятельности. Срок аренды продлевался дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Акту распределения жилых площадей от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 4.3.1 ст.4 указанного инвестиционного контракта, администрация <адрес> и ООО «Ваши окна» договорились о распределении жилых помещений в доме. Администрации актом распределяется 10 квартир: №№,3,6,26,28,42,4,49,65,96.
При этом статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и истцом, ФИО2, был заключён договор № о долевом участии в строительстве квартиры в <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора администрация <адрес> обязуется предоставить квартиру по адресу: <адрес> после получения разрешения ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения дольщиком своих обязательств.
Расчёт между администрацией <адрес> и истцом произведен полностью, что ответчиком подтверждено.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50325000 жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу администрацией <адрес>. Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры к администрации <адрес> не имеется.
В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 80,66 кв.м.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на переданную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект отсутствуют.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела подтверждено, что истец ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, в связи с чем, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, а при их неисполнении требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются обоснованными и не противоречат действующему законодательству, в связи с чем, полностью подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 195 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Спиридонова В.В.
