Решение от 19 апреля 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Курчатов                                                                      19 апреля 2013 года
 
         Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,
 
    при секретаре Козловой Н.Н.,
 
    с участием истцов Соболева Н.В., Соболевой Е.Н., Соболевой Т.Н.,
 
    представителя третьего лица ОАО «Концерн Росэнергоатом» Мараховской О.В., действующей по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Николая Владимировича, Соболевой Татьяны Николаевны, а также Соболевой Евдокии Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Соболева Владимира Николаевича, к администрации г. Курчатова Курской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
         Соболев Н.В., Соболева Т.Н., а также Соболева Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Соболева В.Н., обратились в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области о признании права общей долевой собственности по 1\4 доли за каждым на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указали, что 19.05.1997 г. между ГП «Курская атомная станция» и истцами заключен договор долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с условиями договора они приняли участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного в 6а микрорайоне г. Курчатова, а ГП «Курская АЭС» обязалось предоставить после ввода в эксплуатация трехкомнатную <адрес> общей площадью 73,3 кв.м. в <адрес> в <адрес>. В качестве оплаты за приобретаемую квартиру они обязались передать ГП «Курская АЭС», либо третьему лицу принадлежащую им на праве собственности однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Во исполнение своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья они по указанию ГП «Курская АЭС» передали свою квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в счет стоимости приобретенной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, а также перечислили оставшуюся часть денежных средств за квартиру в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время они зарегистрированы и проживают в квартире, однако зарегистрировать право собственности не могут, поскольку ответчиком не оформлено должным образом право собственности. Считают, что они приобрели право собственности на основании договора купли-продажи.
 
           В судебном заседании Соболева Е.Н. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за нею и несовершеннолетним сыном Соболевым В.Н. право общей долевой собственности по 1\4 доли на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.
 
            Истцы Соболев Н.В., Соболева Т.Н. требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
          Представитель ответчика администрации г. Курчатова в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.
 
          Представитель третьего лица ОАО «Концерн Росэнергоатом» Мараховская О.В. против удовлетворения заявленных требований не возражала.
 
          Суд, проверив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
          Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
         В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
        Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч.1 ст.489 ГК РФ).
 
         В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Курчатовского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на состав семьи из трех человек (она, супруг ФИО3, дочь ФИО5) предоставлена однокомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, выдан ордер на право вселения.
 
         Из объяснений Соболева Н.В. и Соболевой Е.Н. усматривается, что Соболев Н.В. работал на Курской АЭС, вместе со своей супругой Соболевой Е.Н. и дочерью Соболевой Т.Н. проживали в однокомнатной <адрес> в <адрес>.
 
        Соболев Н.В. состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы на Курской АЭС.
 
         В соответствии с выпиской из протокола № заседания профкома Курской АЭС от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении ФИО3 квартиры в <адрес> в <адрес>.
 
         В соответствии с Положением об оплате стоимости жилья в многоквартирных жилых домах, утвержденным директором Курской АЭС ДД.ММ.ГГГГ строительство данного многоквартирного дома финансировалось за счет собственных средств Курской АЭС в размере 70% и за счет средств работников 30 %Для финансирования строительства новых домов и последующей их эксплуатации очередники объединяются в жилищно-строительный кооператив, Функции заказчика осуществляет Курская АЭС. Первоначальный взнос вносится членом ЖСК на расчетный счет кооператива. Кроме того, предусматривалось, что владельцы приватизированных квартир имеют право передать, а Курская АЭС обязуется принять в счет стоимости строительства новой квартиры имеющееся у работника жилье.
 
         На общем собрании членов ЖБК КАЭС ДД.ММ.ГГГГ утвержден список работников КАЭС на приобретение жилья в <адрес> оплатой 30 % от стоимости квартиры.
 
        Согласно выписки из протокола № заседания профкома Курской АЭС от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол ЖБК КАЭС № от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Согласно протокола № заседания ЖК № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список работников КАЭС на приобретение жилья в <адрес> в <адрес>.
 
         На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол ЖК № от ДД.ММ.ГГГГ
 
         В списке работников Курской АЭС под порядковым номером 126 значится водитель АТХ Соболев Н.В. на получение трехкомнатной <адрес> площадью 47,42 кв.м. по <адрес> в <адрес>.
 
         Согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк РФ предоставил Соболевой Е.Н. кредит на недвижимость в сумме <данные изъяты> руб. со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ
 
         Согласно справки жилищно-строительного кооператива № Соболев Н.В. внес в Сбербанк ЖСК-1 первоначальный взнос за квартиру в размере восемь миллионов неденоминированных рублей.
 
         Копии договора долевого участия в строительстве жилья, заключенного между Соболевым Н.В. и Курской АЭС, не сохранилось.
 
        По делу установлено, что в договоры долевого участия в строительстве жилья включалось условие, что после оплаты стоимости жилья, приходящуюся на долю работника, квартира передается в собственность совместно проживающих с ним членов его семьи.
 
         В соответствии с постановлением главы администрации г. Курчатова Курской области от 23.07.1997 г. № 446 Соболевой Е.Н., Соболеву Н.В., Соболевой Т.Н. в связи с выделением администрацией КАЭС трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> была разрешена продажа однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.
 
          Согласно объяснениям Соболева Н.В., Соболевой Е.Н. занимаемая ими <адрес> в <адрес> во исполнение Положения об оплате жилья… в счет оплаты <адрес> фактически была передана очереднику Курской АЭС ФИО10 безвозмездно по указанию ответственных лиц Курской АЭС. Заключенный в отношении данной квартиры договор купли-продажи носил формальный характер и не отражал действительных правоотношений сторон.
 
        ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании совместного решения администрации и профкома КАЭС № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на состав семьи из трех человек (он, супруга Соболева Е.Н., дочь Соболева Т.Н.) предоставлена трехкомнатная <адрес> в <адрес>, выдан ордер на право вселения.
 
        Из объяснений представителя концерна следует, что по существовавшему на Курской АЭС положению строительство данного многоквартирного дома финансировалось за счет собственных средств Курской АЭС в размере 70% и за счет средств работника 30%. Кроме того, предусматривалась передача занимаемых работниками приватизированных квартир очередникам на основании договора купли-продажи с зачетом их стоимости в счет строительства новой квартиры.
 
          Представитель концерна пояснила, что стоимость проданной квартиры вошла в стоимость <адрес>.
 
          Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что являлся председателем ЖСК-1, который был создан на Курской АЭС в 1993 году и прекратил свою деятельность в 2011-2012 годах. В соответствии с временным Положением об организации жилищно-строительных кооперативов № и № при Курской АЭС, утвержденным директором Курской АЭС, определены задачи отделов и профкома по вопросам, связанным с организацией жилищно-строительного кооператива, а также порядок формирования очереди, желающих вступить в ЖСК. Соболев Н.В. являлся членом ЖСК-1. По существовавшему на Курской АЭС положению строительство данного многоквартирного дома финансировалось на счет собственных средств Курской АЭС в размере 70% и за счет средств работника 30%. Соболев Н.В. полностью оплатил первоначальный взнос за квартиру и передал свою квартиру по указанию АЭС очереднику Белкину.
 
          Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что он вел первичные документы работников КАЭС, являвшихся членами ЖСК. Многоквартирные дома сроились за счет средств Курской АЭС и работников КАЭС. Соболев Н.В. полностью внес в кассу ЖСК-1 денежные средства за квартиру.
 
          Свидетель ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что Соболевы передали ему свою квартиру в счет стоимости приобретенной ими квартиры, передача денежных средств не осуществлялась.
 
          В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого <адрес> присвоением почтового адреса <адрес>, передан в муниципальную собственность <адрес>.
 
           Согласно справки с места жительства Киреева Соболева Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, супруг Соболев Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Соболева т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Соболев В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают по адресу <адрес> «а» <адрес>.
 
          По данным кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение является изолированным и состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    По сообщению администрации <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> находится в муниципальной казне муниципального образования «<адрес>».
 
           По сообщению Управления Росреестра по Курской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру отсутствуют.
 
    По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.
 
          Суд полагает, что указанные выше обстоятельства не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку условия заключенного между Курской АЭС и истцами Соболевыми договора сторонами выполнены в полном объеме, между ними была совершена возмездная сделка, истцы полностью выполнили условия договора, несколько лет проживают в квартире, используют ее по целевому назначению, что является основанием для признания за ними права общей долевой собственности.      
 
           При доказанности оплаты в полном объеме стоимости квартиры, предусмотренной договором, оснований полагать, что истцы Соболевы вселились и проживают в квартире на условиях социального найма, и что квартира не может быть им передана в собственность иначе, как в порядке приватизации, не имеется.
 
           При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически между сторонами была совершена возмездная сделка, истцы полностью выполнили условия договора, несколько лет проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги.
 
            Ввиду удовлетворения иска Соболева Н.В., Соболевой Т.Н., а также Соболевой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Соболева В.Н., право собственности муниципального образования <адрес> на квартиру по <адрес> а следует прекратить.
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
          иск Соболева Николая Владимировича, Соболевой Татьяны Николаевны, а также Соболевой Евдокии Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Соболева Владимира Николаевича, удовлетворить.
 
          Признать за Соболевым Николаем Владимировичем, Соболевой Татьяной Николаевной, Соболевой Евдокией Николаевной и Соболевым Владимиром Николаевичем право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на <адрес>, расположенную в <адрес>.
 
          Право собственности муниципального образования <адрес>, расположенную в <адрес>, прекратить.
 
          Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Соболева Николая Владимировича, Соболевой Татьяны Николаевны, Соболевой Евдокии Николаевны, Соболева Владимира Николаевича на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по Курской области.
 
          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                М.А.Звягинцева