Дата принятия: 18 января 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2013 года
с. Богучаны
Судья Богучанского районного суда Красноярского края В.П. Онищенко
При секретаре Алексеевой О.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» к Флегентовой А.В. и Степаненко А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в солидарном порядке
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» (далее ООО УК «Богучанжилкомхоз») обратилось в суд с заявлением к Флегентовой А.В. и Степаненко А.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных платежей.
В обоснование иска указано на то, что ООО УК «Богучанжилкомхоз» наряду с ООО «Богучанские тепловые сети» и ООО «Водные ресурсы оказывают коммунальные услуги гражданам.
Согласно заключенных договоров право требования по взысканию с населения задолженности за предоставленные ресурсы ООО «Богучанские тепловые сети» и ООО «Водные ресурсы» переуступили ООО УК «Богучанжилкомхоз».
Ответчики Флегентова А.В. и Степаненко А.В. являются нанимателями жилого помещения с полным благоустройством, расположенного по адресу: <данные изъяты> что подтверждается бессрочным договором найма жилого помещения № 84 от 20 марта 2009 года. Длительное время ответчики не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг. В связи с этим с января 2011 года по октябрь месяц 2012 года общая задолженность ответчиков составляет 133 446 рублей 66 копеек.
Предупреждение о необходимости погасить в течение месяца задолженность ответчики проигнорировали.
В судебном заседании представитель ООО УК «Богучанжилкомхоз» Менчинская А.С. (доверенность в деле) настаивала на взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей.
Ответчик Флегентова А.В. исковые требования не признала. Пояснила, что оплата потребленных коммунальных услуг производится. Предоставила подлинники квитанций. Просила произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей в связи с тем, что она с 03 июля 20011 года по 27 декабря 2012 года не проживала в квартире и не пользовалась горячей и холодной водой.
Ответчик Степаненко А.В. пояснила, что в связи с регистрацией брака она сменила фамилию и сейчас является Мальцевой А.В.. Не согласилась с рассчитанной истцом задолженностью.
Выслушав представителя истца Менчинскую А.С., ответчиков Флегентову А.В. и Мальцеву А.В., оценив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, прихожу к выводу о частичном удовлетворении требований ООО УК «Богучанжилкомхоз» по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.
Статья 154 ЖК РФ предписывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании пунктов 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.08.2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в пунктах 86, 87, 88, 90 предусматривает, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании и следует из бессрочного договора социального найма жилого помещения № 84 от 20 марта 2009 года, ответчик Флегентова А.В. является нанимателями жилого помещения - <данные изъяты>
Ответчик Мальцева А.В. до замужества Степаненко А.В. в договоре бессрочного социального найма жилого помещения указана в качестве дочери Флегентовой А.В. и члена семьи нанимателя жилого помещения (л.д.13-17).
Из финансово-лицевого счета (л.д.6), оформленного на имя Флегентовой А.В. видно, что общая площадь жилого помещения составляет 69 кв. метров и жилое помещение имеет полное благоустройство.
29 октября 2012 года Флегентова А.В. была предупреждена о необходимости погасить в срок не позднее 5 рабочих дней, с даты получения уведомления накопившуюся задолженность, однако никаких мер не предприняла (л.д.38).
Предоставленный в суд расчет задолженности истцом был произведен за период с января месяца 2011 года по октябрь 2012 года, исходя из количества 2 проживающих в жилом помещении. Согласно данным расчета наниматель жилого помещения Флегентова А.В. вообще за спорный период не оплачивала потребленные коммунальные услуги и ее задолженность составила 133 446 рублей 66 копеек.
С расчетом задолженности, который был произведен истцом суд не может согласиться и находит его неверным, так как он выполнен без учетом всех платежей, произведенных нанимателем Флегентовой А.В. за период с 15 марта 2011 года по 16 октября 2012 года.
В судебном заседании Флегентова А.В. предоставила подлинные квитанции, из которых следует, что за коммунальные услуги в период времени с 15 марта 2011 года по 16 октября 2012 года ею в ООО «Богучанжилкомхоз» было уплачено 93800 рублей. А именно 15 марта 2011 года – 9000 рублей; 13 мая 2011 года – 6000 рублей; 14 июня 2011 года – 5000 рублей; 28 июня 2011 года - 10000 рублей; 05 августа 2011 года - 7000 рублей; 23 сентября 2011 года – 4000 рублей; 26 октября 2011 года – 9000 рублей; 07 ноября 2011 года 4800 рублей; 22 декабря 2011 года – 3000 рублей; 03 февраля 2012 года – 5000 рублей; 03 апреля 2012 года – 5000 рублей; 03 мая 2012 года – 5000 рублей; 09 июля 2012 года – 5000 рублей; 03 сентября 2012 года - 10000 рублей; 16 октября 2012 года – 6000 рублей.
В связи с тем, что платежи, которые были приняты ООО «Богучанжилкомхоз» не нашли своего отражения в лицевом счете на имя Флегентовой А.В. за № БГ2428 они подлежат зачету.
Согласно расчета (л.д.12) по лицевому счету Флегентовой А.В. за спорный период было начислено 136723,13 руб.. В том числе соответственно по видам коммунальных услуг: за холодную воду – 11810,44 руб., тепловая энергия 94528,18 руб., горячая вода 4517,77 руб., ТБО – 4840,34 руб., водоотведение – 21026,4 руб. Всего было оплачено за январь 2011 года - 3276,47 руб..
Данные расчеты сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала.
Жилое помещение нанимателя Флегентовой А.В. приборами учета горячей и холодной воды не оборудовано.
Кроме того Флегентова А.В. в судебном заседании утверждала, что длительное время она не проживает в жилом помещении, в связи с необходимостью ухаживать за больными родителями, которые проживают в <данные изъяты>
В обоснование своих доводов ответчик Флегентова А.В. предоставила справки, выданные ООО Управляющая компания «Гарант – С» и билеты на автобус и поезд из которых следует, что Флегентова А.В. в период времени с 05 июля 2011 года по 27 декабря 2012 года действительно проживала у родителей в п. Стрелка г. Лесосибирска и не пользовалась в жилом помещении нанимателем, которого она является холодной и горячей водой в этот период времени.
Оснований сомневаться в достоверности предоставленных документов у суда не имеется.
При таких данных доводы Флегентовой А.В. о наличии у нее права на перерасчет размера платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, а также по водоотведению являются обоснованными.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги необходимо произвести пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя Флегентовой А.В. с 05 июля 2011 года по конец октября месяца 2012 года, посредством уменьшения наполовину произведенных истцом сумм по видам коммунальных услуг с учетом двух проживающих.
Расчет стоимости потребленной услуги по горячему водоснабжению за период двух проживающих в жилом помещении производится следующим образом: 447,56 руб. х 3 мес. (январь-март 2011г.) + 223,78 руб. (апрель 2011 г.) = 1566,46 руб.
Расчет стоимости потребленной услуги по горячему водоснабжению за период проживания в жилом помещении одного человека с октября месяца 2011 года по октябрь месяц 2012 года производится следующим образом: 115,5 +(223,78 х 6 мес.) + 129,36 = 1587,54руб.
Таким образом, наниматель Флегентова А.В. обязана оплатить коммунальную услугу по горячему водоснабжению за спорный период в размере 3154 руб. = (1566,46 руб. + 1587,54 руб.)
Расчет стоимости потребленной услуги по холодному водоснабжению производится следующим образом: (414,64 х 3 мес.) + 518,3 руб.+ (621,96 руб. х 2мес.) + (310,98 руб. х 3 мес.) + 257,48 руб. + (207,32 х 5 мес.) + 259,15 руб. + (310,98 х 2 мес.) + (344,16 руб. х 2 мес.) + 363,32руб. + 242,28 руб. = 7408,17 руб.
Расчет стоимости потребленной услуги по водоотведению за спорный период времени рассчитывается следующим образом: (936,72руб. х 6 мес.) + (468,36руб. х 12 мес.) + (520,68 руб. х 4 мес.) = 13323,36 руб.
При таких обстоятельствах наниматель Флегентова за период времени с января месяца 2011 года по октябрь месяц 2012 года обязана была оплатить коммунальные услуги по видам соответственно:
- водоотведение – 13323,36 руб.
- ТБО – 4840,34 руб.
- горячая вода - 3154 руб.
- тепловая энергия – 94528,18 руб.
- холодная вода - 7408,17 руб.,
а всего 123254 рубля 05 копеек = (13323,36 + 4840,34 + 3154 + 94528,18 + 7408,17).
Согласно данным расчета задолженности в январе месяце 2011 года по лицевому счету Флегентовой А.В. прошла оплата на сумму 3276 рублей 47 копеек, а кроме того истцом небыли учтены платежи на общую сумму 93800 рублей. В связи с этими обстоятельствами задолженность нанимателя перед ООО «Богучанжилкомхоз» рассчитывается следующим образом: 123254,05 руб. – 3276,47 руб. – 93800 руб. = 26177 рублей 58 копеек.
С учетом изложенного с ответчика Флегентовой А.В. следует взыскать задолженность за период с января месяца 2011 года по октябрь месяц 2012 года в размере 26177 рублей 58 копеек.
Оснований для взыскания суммы задолженности в солидарном порядке, как то указано в исковом заявлении суд не усматривает, в связи с тем, что ответчик Мальцева А.В., до заключения брака Степаненко А.В. не является нанимателем жилого помещения и договор социального найма не подписывала.
При таких обстоятельствах доводы истца о том, что Мальцева (Степаненко) А.В., (смотри договор социального найма), наряду с Флегентовой А.В. также является нанимателем жилого помещения, объективно опровергаются данными, изложенными в самом договоре найма жилого помещения (л.д. 13-17).
Расходы истца на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 985 рублей (л.д.5) подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» удовлетворить частично.
Взыскать с Флегентовой А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января месяца 2011 года по октябрь месяц 2012 года в размере 26177 рублей 58 копеек и возврат государственной пошлины 985 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в месячный срок, посредством подачи апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.
Судья В.П. Онищенко