Дата принятия: 18 января 2013г.
Гражданское дело
№ г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
сл. Б. Мартыновка 18 января 2013 года.
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Скороварова И.А.,
при секретаре: Чернявец Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тодирашко Юлии Дмитриевны к крестьянскому хозяйству «<данные изъяты>» в лице главы КХ Ковалева Николая Тихоновича о взыскании ущерба от неисполнения договора аренды земельной доли,
У С Т А Н О В И Л:
Тодирашко Ю.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО13 ФИО14 о выделении земельной доли в натуральном выражении из имущества, находящегося в общей собственности.
В ходе досудебной подготовки в порядке ст.39 ГПК РФ истцом подано заявление об изменении исковых требований - просит о взыскании ущерба от неисполнения договора аренды земельной доли с ответчика крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» в лице главы КХ Ковалева Николая Тихоновича.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зеликова Е.Ф. показала, что ранее, 30.10.2012 года, истцом было подано исковое заявление к ответчикам ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о выделении земельной доли в натуральном выражении из имущества, находящегося в общей собственности. Третьим лицом было заявлено КХ «<данные изъяты>». В последующем истец изменяет иск, в качестве ответчика указывает только КХ «<данные изъяты>». Изменения иска заключаются в следующем: ДД.ММ.ГГГГ в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за истцом было зарегистрировано в ЕГРП под № ее право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения размером 490,800 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный в районе х. <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время доля истца в общем массиве земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ находится во временном владении и пользовании ответчика. Арендная плата, установленная по договору аренды, должна выплачиваться ежегодно каждому арендодателю, в том числе истцу, в следующих размерах: 1200 кг зерна и 100 кг семян подсолнечника. За последние три года, а именно с 2010 по 2012 гг. ответчиком арендная плата истцу не выплачивалась. Таким образом, общая задолженность ответчика по отношению к истцу в виде уплаты арендной платы за вышеуказанный период оставила 3600 кг зерна на сумму 24480 рублей 00 копеек и 300 кг семян подсолнечника на сумму 4500 рублей 00 копеек, то есть общая задолженность составляет 28980 рублей. Истец проживает в х. <адрес>, ей 73 года, она пенсионерка, малообеспеченная, поэтому ущерб от невыплаты арендной платы для нее является существенным. Ответчик уклоняется от встреч с истцом для разговора по поводу невыплаты арендной платы. Просит суд взыскать с крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» в лице главы КХ Ковалева Н.Т. в пользу истца убытки, понесенные из-за неисполнения условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в натуральном выражении в размерах 3600 кг зерна стоимостью 24480 рублей, 300 кг семян подсолнечника стоимостью 4500 рублей, всего на сумму 28980 рублей. При невозможности осуществить взыскание в натуральном выражении, взыскать убытки в денежном выражении на общую сумму 28980 рублей.
Ответчик - глава КХ «<данные изъяты>» Ковалев Н.Т. судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить заседание, поэтому суд с согласия представителя истца вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, от заместителя начальника отдела правового обеспечения Управления Кадочниковой К.В. поступил отзыв на исковое заявление Тодирашко Ю.Д., в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, от начальника юридического отдела указанного учреждения Симоновой О.Н. поступил отзыв на исковое заявление Тодирашко Ю.Д., в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.
В материалах дела имеется заявление ответчика Ковалева Н.Т. от 23.12.2012 года о том, что гр. Тодирашко Ю.Д. продала свой земельный пай в 2007 году неизвестной организации. Однако, никаких доказательств, подтверждающих факт продажи истцом земельного участка или расторжения договора аренды земельного участка, ответчик суду не предоставил. Доводы ответчика суд считает несостоятельными.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и предоставленные суду документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в связи со следующим:
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Тодирашко Юлия Дмитриевна является правообладателем земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью 490800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты>, расположенного в границах участка, вид собственности общая долевая: 1/6, вид обременения аренда (л.д. 36).
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за Тодирашко Юлией Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована общая долевая собственность в размере 1/6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу.
Имеется договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арендодателями, в том числе истцом, и КХ «<данные изъяты>» в лице Главы КХ Ковалева Н.Т., согласно которому Арендодателям Арендатором выплачивается арендная плата в виде сельхозпродукции как собственникам земельных долей в следующем виде: зерно 1200 кг, подсолнечник (сем) 100 кг. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в платеже арендной платы Арендодателям.
Согласно ст. 614 ч. 1 ГК РФ, «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».
Согласно ст. 621 ч. 2 ГК РФ, «если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».
Согласно ст. 622 ГК РФ, «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения».
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование Тодирашко Юлии Дмитриевны о взыскании убытков, понесенных в результате неисполнения договора аренды земельного участка, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» в лице главы КХ Ковалева Николая Тихоновича в пользу Тодирашко Юлии Дмитриевны убытки, понесенные из-за неисполнения условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в натуральном выражении в размерах 3600 кг зерна стоимостью 24480 рублей, 300 кг семян подсолнечника стоимостью 4500 рублей, всего на сумму 28980 рублей. При невозможности осуществить взыскание в натуральном выражении, взыскать убытки в денежном выражении на общую сумму 28980 рублей.
Ответчик глава КХ «<данные изъяты>» Ковалев Николай Тихонович вправе подать в Мартыновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение, изготовленное в окончательной форме, может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении ходатайства.
В окончательной форме решение изготовлено 22 января 2013 года.
Председательствующий: И.А. Скороваров
