Дата принятия: 18 января 2013г.
2-6/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.01.2013 г. с. Ремонтное
Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Вадаева С.А., при секретаре Погодаевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Боровик С. Ю. к Дубинину О.В., третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ИП Магомедгаджиеву М.М. о признании преимущественного права покупки земельного участка, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка, о прекращении <данные изъяты> требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка трении дела в его отсузарегистрированного права собственности за Магомедгаджиевым М.М. на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ИП Боровик С. Ю. обратился с иском к Дубинину О.В., третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании преимущественного права покупки земельного участка и о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка. В исковом заявлении он указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Дубининым О.В. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель Дубинин О.В. предоставил ему - индивидуальному предпринимателю (арендатору) Боровик С. Ю. в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях производства сельхозпродукции, в границах указанных в кадастровой карте, площадью <данные изъяты> гектаров пашни, принадлежащий ответчику на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Исходя из толкования ст. 421 ГК РФ субъекты гражданского права сами решают, какой именно договор им заключить. При этом они вправе заключить договор, так предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, если только такой договор не противоречит прямым законодательным запретам и соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства (п. 1 ст. 8 ГК РФ). Гражданское законодательство не предусматривает исчерпывающего, закрытого перечня договоров и не обязывает стороны «подгонять» их договорные отношения под одну из известных закону разновидностей. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. В ДД.ММ.ГГГГ, отец ответчика ФИО8 в личной беседе с ним сообщил о том, что указанный земельный участок продан третьему лицу, который в настоящее время является его собственником. О своем намерении совершить куплю-продажу арендованной им земли, на которую он имеет преимущественное право покупки перед другими лицами, Дубинин О.В. ему не сообщил. Таким образом, ответчик своими действиями грубо нарушил условия договора аренды земельного участка, а именно: подпункт 5.2.5 пункта 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - обязанность арендодателя не использовать участок и не предоставлять на него прав третьим лицам; подпункт 5.3.2 пункта 5.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - преимущественное право арендатора на покупку участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. Он не согласен со сделкой совершенной ответчиком и желает сам приобрести спорный земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Правоотношения, в части регулирования купли-продажи спорной земли арендатору в случае ее продажи, прямо не урегулированы законодательством, поэтому в соответствии со ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) применима ст. 250 ГПК РФ преимущественное право покупки. Исходы из данной нормы и применительно к данному случаю, при продаже земельного участка ответчиком (арендодателем) третьему лицу истец (арендатор) имеет преимущественное право покупки продаваемой земли по цене, за которую она продается на прочих равных условиях. Кроме того, продавец (арендодатель) обязан известить в письменной форме арендатора о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет продаваемое недвижимое имущество в течение месяца, арендодатель (продавец) вправе продать свой земельный участок третьему лицу. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, поскольку именно они, прежде всего, отражают результат согласованной воли контрагентов. Подтвердил готовность заключить договор купли-продажи земельного участка за туже цену и на тех же условиях. Просил: Признать преимущественное право покупки земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за Боровик С. Ю.; Перевести на Боровик С. Ю., права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
ДД.ММ.ГГГГ истец представил заявление о дополнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором указал, что при ознакомлении с материалами дела ему стало известно, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях производства сельхозпродукции, в границах указанных в кадастровой карте, площадью <данные изъяты> гектаров пашни, который он арендует, был продан индивидуальному предпринимателю Магомедгаджиеву М.М., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Дубинин О.В., получив ДД.ММ.ГГГГ письменное уведомление об отказе <адрес> реализовать свое преимущественное право на приобретение данного земельного участка, не предложил ему приобрести его, как лицу, имеющему преимущественное право на покупку участка при его продаже, в соответствии с подпунктом 5.3.2 пункта 5.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а заключил договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с ИП Магомедгаджиевым М.М.. Дубинин О.В., совершив эти действия, нарушил его право преимущественного приобретения земельного участка и не исполнил свою обязанность не использовать участок и не предоставлять на него прав третьим лицам (подпункт 5.2.5 пункта 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Договором аренды земельного участка односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен. Правоотношения, в части регулирования купли-продажи спорной земли арендатору в случае ее продажи, прямо не урегулированы законодательством, и в соответствии со ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) применима ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки. Исходя из данной нормы и применительно к данному случаю при продаже земельного участка ответчиком (арендодателем) третьему лицу, истец (арендатор) имеет преимущественное право покупки продаваемой земли по цене, по которой она продается, и на прочих равных условиях. Кроме того, продавец (арендодатель) обязан известить в письменной форме арендатора о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет продаваемое недвижимое имущество в течение месяца, арендодатель (продавец) вправе продать свой земельный участок третьему лицу. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, поскольку именно они, прежде всего, отражают результат согласованной воли контрагентов. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Дубининым О.В. и Магомедгаджиевым М.М. является недействительным в силу статьи 168 ГК РФ. Просил: Привлечь в качестве третьего лица на стороне ответчика индивидуального предпринимателя Магомедгаджиева М.М.; Признать преимущественное право покупки земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за Боровик С. Ю.. Перевести на Боровик С. Ю., права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании от ИП Боровик С.Ю. поступило заявление об изменении и дополнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ. Истец просил: Перевести на Боровик С. Ю. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право собственности за Магомедгаджиевым М.М. на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Просил также исключить из предмета иска ранее заявленное исковое требование о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 и ИП главой КФХ Магомедгаджиевым М.М. недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в заседание не явился, о причине неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Магомедгаджиев М.М. в заседание не явился, о причине неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не явившихся в заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец Боровик С.Ю. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Он не отрицает того, что представленные суду договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были подписаны позже указанных в договорах дат. Они были ему необходимы для отчетов. Однако, настаивая на своих исковых требованиях, он считал, что при заключении договоров аренды земельного участка с Дубининым О.В. не нарушал областной закон, устанавливающий нормы в сфере земельных отношений в <адрес>, так как правоотношения с ответчиком у него длятся с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более ДД.ММ.ГГГГ. За этот период, по его мнению, он выполнял перед ответчиком взятые на себя обязательства и их правоотношения, связанные с арендой земельного участка, соответствуют нормам Областного закона. Он не отрицал, что ему предлагалось приобрести земельные участки семьи Дубининых, однако он не придал этому значения, так как эти предложения поступали ему неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ, с момента начала аренды земельного участка. Он просил дать юридическую оценку факту нахождения у него в аренде земельного участка более ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворить его исковые требования.
Дубинин В.Г., представитель ответчика Дубинина О.В. исковые требования не признал, показал, что семья Дубининых, в том числе и его доверитель Дубинин О.В. в ДД.ММ.ГГГГ передали ИП Боровик С.Ю. в аренду <данные изъяты> земельных участка, которые находились в аренде до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он, как глава семьи Дубининых предложил Боровику С.Ю. приобрести эти <данные изъяты> земельных участка. Однако они не достигли договоренности по цене, так как назначенная цена <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> участок казалась ИП Боровик С.Ю слишком высокой, а он предложил свою цену - <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что продать земельный участок за такую цену было проблематично, он длительное время пытался найти покупателя. Когда покупатель нашелся, то перед тем как окончательно решить вопрос о сделке, он ДД.ММ.ГГГГ встретился с ИП Боровик С.Ю. и вновь предложил ему приобрести четыре земельных участка. Такой поступок он совершал из человеческих отношений, так как никогда с арендатором не ссорился и хотел, чтобы участки достались в собственность ИП Боровик С.Ю.. Но они снова не сошлись в цене, и он сообщил, что нашел покупателя. Боровик С.Ю. ответил: ну и продавай. После этой встречи были заключены <данные изъяты> договора купли-продажи земельных участков с ИП Магомедгаджиевым М.М., в том числе и земельного участка его доверителя Дубинина О.В.. За каждый земельный участок они получили по <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ после совершения сделки ИП Боровик С.Ю. приехал к ним домой и предложил подписать <данные изъяты> договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Он сообщил истцу, что земельные участки уже проданы и у них другой собственник, на что ИП Боровик С.Ю. пояснил, что подписание договоров носит формальный характер, а договора необходимы ему для отчета. Учитывая, что ранее с истцом у них были нормальные отношения, он согласился ему помочь, и договора были подписаны. Его доверитель Дубинин О.В. при подписании не присутствовал, а за него договор подписала мать. Через некоторое время, после подписания договоров за ДД.ММ.ГГГГ, Боровик С.Ю. обратился в суд с исками ко всем членам семьи и представил эти договора как основание иска. В настоящее время ИП Боровик С.Ю. представил также договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Он утверждает, что никто из членов семьи, в том числе и доверитель Дубинин О.В. этот договор не подписывал. Тем более после передачи в аренду земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ истцу неоднократно делались предложения заключать письменные договора, но он отвечал, что сам знает что делать. Вся семья считала его грамотным человеком, поэтому не настаивали на заключении договоров. Он считает, что к его семье, в том числе и к его доверителю Дубинину О.В., у ИП Боровик С.Ю никаких претензий не может быть, так как они добросовестно предлагали ему приобрести в собственность арендуемую землю. Просил в иске отказать.
Вадаев С.А., представитель третьего лица Магомедгаджиева М.М., исковые требования не признал и показал, что ему по человечески непонятно, на каких основаниях истец Боровик С.Ю. в течение длительного времени беспокоит его доверителя и семью Дубининых. Так его исковые требования основаны на представленном суду договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, якобы заключенном между ним и ответчиком Дубининым О.В.. Однако этот договор не соответствует закону, так как заключен на срок менее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 14.1 Областного закона «О регулировании земельных отношений в <адрес>», минимальный срок для заключения договора на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения составляет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. истцом Боровиком С.Ю. был нарушен областной закон, в связи с чем договор аренды является недействительным. Кроме этого было установлено, что, представленные истцом договора аренды земельного участка, заключенные им с Дубининым О.В. от ДД.ММ.ГГГГ были оформлены «задним» числом. Данный факт не отрицается и истцом ИП Боровик С.Ю.. Возможно договора нужны истцу для отчетов, однако они представлены в суд как доказательства. Истец признал, что ему поступали предложения от семьи Дубининых о купле-продаже земельных участков, однако они не сошлись на тот момент в цене. А когда цена на зерно поднялась до <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кг, истец решил вернуть себе земельные участки, зная о том, что они перешли в собственность Магомедгаджиева М.М. на законных основаниях. Просил в иске отказать в полном объеме.
Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, и представителя третьего лица приходит к следующему:
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дубинин О.В. (арендодатель) и ИП Боровик С.Ю. (арендатор), действующий на основании свидетельства серия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В п.5.3.2 указано, что арендатор имеет право преимущества на заключение договора на новый срок по истечении срока договора или покупку участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. В п. 6.1 указано, что срок аренды устанавливается равным <данные изъяты> дням от даты подписания договора. Договор может быть продлен по соглашению сторон на тот же срок, в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора. В п. 6.2 указано, что стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока договора уведомляют друг друга о намерении продлить договор. Договор подписан сторонами. Отметка о регистрации договора аренды в органах Росреестра, отсутствует.
Согласно свидетельству серия №, в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о внесении изменений в сведения о главе крестьянского (фермерского) хозяйства, содержащиеся в ЕГРИП Боровик С. Ю..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Дубинину О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На бланке свидетельства имеется штамп «ПОГАШЕНО».
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин Дубинин О.В. (продавец) и индивидуальный предприниматель Магомедгаджиев М.М. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В пункте 1.6 продавец гарантировал, что до совершения договора земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Боровик С.Ю. произвел оплату Дубинину О.В. за аренду земельного участка в натуральной форме в виде пшеницы фуражной весом <данные изъяты> кг по цене <данные изъяты> рубля на сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Боровик С.Ю. произвел оплату Дубинину О.В. за аренду земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ в натуральной форме в виде сена суданки <данные изъяты> тюков по цене <данные изъяты> рублей на сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Боровик С.Ю. произвел оплату Дубинину О.В. за аренду земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ в натуральной форме в виде пшеницы фуражной весом <данные изъяты> кг, по цене <данные изъяты> рублей, на сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дубинин О.В. (арендодатель) и ИП Боровик С.Ю. (арендатор), действующий на основании свидетельства серия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В п.5.3.2 указано, что арендатор имеет право преимущества на заключение договора на новый срок по истечении срока договора или покупку участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. В п. 6.1 указано, что срок аренды устанавливается равным ДД.ММ.ГГГГ дням от даты подписания договора. Договор может быть продлен по соглашению сторон на тот же срок, в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора. В п. 6.2 указано, что стороны не позднее <данные изъяты> месяца до истечения срока договора уведомляют друг друга о намерении продлить договор. Договор подписан сторонами. Отметка о регистрации договора аренды в органах Росреестра, отсутствует.
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дубинин О.В. (арендодатель) и ИП Боровик С.Ю. (арендатор), действующий на основании свидетельства серия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В п.5.3.2 указано, что арендатор имеет право преимущества на заключение договора на новый срок по истечении срока договора или покупку участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. В п. 6.1 указано, что срок аренды устанавливается равным <данные изъяты> дням от даты подписания договора. Договор может быть продлен по соглашению сторон на тот же срок, в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора. В п. 6.2 указано, что стороны не позднее <данные изъяты> месяца до истечения срока договора уведомляют друг друга о намерении продлить договор. Договор подписан сторонами. Отметка о регистрации договора аренды в органах Росреестра, отсутствует.
Представленное в ОАО «Россельхозбанк» уведомление арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, о намерении продлить договора аренды земельных участков сельхозназначения с ИП, главой К(Ф)Х Боровик С.Ю. подписано арендодателями, в том числе и Дубининым О.В..
В соответствии со ст.9 ч.3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
В соответствии со ст.14.1 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС (ред. от 20.09.2012) "О регулировании земельных отношений в Ростовской области" Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий в зависимости от разрешенного использования составляет: предоставленного под пашню - пять лет; предоставленного под сенокос - один год; предоставленного под многолетние насаждения - двадцать лет.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как было установлено в судебном заседании, представленные истцом договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между Дубининым О.В. и Боровик С.Ю. имеют срок действия по <данные изъяты> дней каждый, то есть, договора не соответствуют ст.14.1 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС (ред. от 20.09.2012) "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", где указан минимальный срок аренды земельного участка сельхозугодий, предоставляемых под пашню, 5 лет и подлежат государственной регистрации.
Кроме этого в судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ мог быть составлен не ранее ДД.ММ.ГГГГ, так как в нем имеется ссылка на свидетельство серия № от ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически был подписан сторонами в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после совершения сделки купли-продажи земельного участка.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ между Дубининым О.В. и Боровик С.Ю. не соответствуют требованиям ст.14.1 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", т.е. совершены с нарушением закона, и поэтому истец ИП Боровик С.Ю. не может ссылаться на обязательства, которые возникли у сторон на основании этих договоров.
В связи с этим исковые требования истца подлежат отклонению в полном объёме.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового требования ИП Боровик С. Ю. к Дубинину О.В., третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ИП Магомедгаджиеву М.М. о признании преимущественного права покупки земельного участка, площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за Боровик С. Ю., отказать.
В удовлетворении искового требования ИП Боровик С. Ю. к Дубинину О.В., третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ИП Магомедгаджиеву М.М. о переводе на Боровик С. Ю. прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
В удовлетворении искового требования ИП Боровик С. Ю. к Дубинину О.В., третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ИП Магомедгаджиеву М.М. о прекращении зарегистрированного права собственности за Магомедгаджиевым М.М. на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка трении дела в его отсу, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Н. Ковалев
