Решение от 18 сентября 2014 года

                                                                                                                                                                                                           Дело №2-3404/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 сентября 2014 года                                                                                      г. Саратов
 
    Ленинский районный суд г. Саратова в составе
 
    председательствующего судьи Майковой Н.Н.
 
    при секретаре Лепехиной О.А.
 
    с участием истца Соколовской Ю.Б.
 
    представителя истца Марценюк С.И.
 
    с участием представителя ответчика Куртаповой Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовской Ю.Б. к ТСЖ «Юго-Восток» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 16.01.2014 года по 20.01.2014 года,
 
установил:
 
    Истец обратился к ответчику с иском признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 16.01.2014 года по 20.01.2014 года. Мотивировав уточненные исковые требования тем, что на общем собрании членов ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 25 апреля по 01 мая 2012 года было избрано правление товарищества в количестве 15 человек. В соответствии со ст. 147 п.3 Жилищного кодекса РФ, п. 8.4.1 Устава ТСЖ председателем правления ТСЖ “Юго-Восток” сроком на 2 года была избрана Соколовская Ю.Б..
 
    На внеочередном общем собрания собственников жилья многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 16 января по 20 января 2014 года было принято решение о выводе из состава членов правления, истца, председателя правления товарищества, Соколовскую Ю.Б..
 
    Вместе с тем, ранее, на заседании правления ТСЖ «Юго-Восток» 10 сентября 2013 г. было принято решение об отстранении Соколовской Ю.Б. от должности председателя правления и избрании председателем правления ТСЖ “Юго-Восток” Иванова И.Н.. На внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 27 сентября по 01 октября 2013 года было принято решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества истца, Соколовской Ю.Б. В результате чего истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 18 ноября 2013 г. (дело № исковые требования Соколовской Ю.Б. к ТСЖ “Юго-Восток” о признании недействительным решения правления ТСЖ «Юго-Восток» 10 сентября 2013 г. и решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 27 сентября по 01 октября 2013 года о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества Соколовской Ю.Б. удовлетворены. Коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда решение Ленинского районного суда г. Саратова оставлено без изменений.
 
    Таким образом, проводится внеочередное заочное общее собрание собственников жилья многоквартирных домов с 16 января по 20 января 2014 года о выводе из состава членов правления действующего председателя правления товарищества Соколовской Ю.Б.
 
    Истец сомневается в подсчете голосов при определении кворума собрания. Согласно протокола оспариваемого внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 16 января по 20 января 2014 года кворум составил 69,4% (приняли участие собственники квартир 25039,2 кв.м). Однако, согласно ст. 45, ч.3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в ней приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В данном случае кворум ответчиком определен неверно, взята для расчета за основу суммарная площадь приватизированных квартир 36058,7 кв.м. Вместе с тем, общая площадь многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Юго-Восток», составляет 44 846,1 кв.м. При построчном пересчете голосов по свободной ведомости, представленной ответчиком, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 1777,4 голоса или это соответствует общей площади голосовавших 17 774 кв.м., количество голосов по факту по пересчету истцом составляет 1785,2 кв.м. Сумма голосов всех собственников, указанных в сводной ведомости, 1777,4 не совпадает с суммой голосов собственников, принявших участие в собрании 2 503,9 указанной в протоколе ТСЖ, представленном ответчиком. При подсчете же проведенном истцом по сводной ведомости, в собрании участвовали собственники с общим количеством голосов 1 785,2 кв.м, что соответствует общей площади их квартир в размере 17 852 рубля. Указанный ответчиков в протоколе процент явки 69,4 не соответствует действительности. При участии в собрании собственников количество голосов которых по сводной ведомости ( по данным ТСЖ)
 
    1777,4 и при расчете явки от общей полезной площади помещений ТСЖ 44 846,1 явка составила бы 39,63 %.<адрес> собственников, листы голосова заполнены с нарушениями и не должны быть учтены при подсчете, составляет 2 229,37 кв.м или 223 голоса. Следовательно, в голосовании приняли участие собственники с общим числом голосов ( 1785,2 -223)= 1 562,2 или с общей площадью 15 622 кв.м. Явка (если считать от общей полезной площади 44 846,1 кв.м) составила бы 34,8%., что не позволяет считать решение собрания собственников принятым.
 
    Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирных домов, входящих в ТСЖ “Юго-Восток”, проведенном в форме заочного голосования с 16 января по 20 января 2014 года.
 
    Истец Соколовская Ю.Б. полностью поддерживает заявленные требования, в полном объеме.
 
    Представитель истца Марценюк С.И. полностью поддерживает заявленные требования истца, просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирных домов, входящих в ТСЖ “Юго-Восток”, проведенном в форме заочного голосования с 16 января по 20 января 2014 года, оформленного протоколом, в части: п.2 Довыборы 2-х новых членов правления, п.3Довыборы в состав ревизионной комиссии, п.4 Вывод из состава членов правления ТСЖ “Юго-Восток” Соколовской Ю.Б., п.5 Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: 6р.33 коп.
 
    Представитель ответчика Курпатова Т.А. считает исковые требования Соколовской Ю.Б. незаконными и необоснованными.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.
 
    В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
 
    Гражданское судопроизводство осуществляется, согласно ст.12 ГПК РФ, на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    По правилам ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.
 
    Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    На основании ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Ч.4- Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В силу ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    В судебном заседании установлено, что по данным ТСЖ «Юго-Восток» в собрании собственников жилья многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Юго-Восток» в форме заочного голосования, проведенного с 16.01.2014г. по 20.01.2014г. приняли участие собственники с общим количеством голосов 2503,9 или с общей площадью квартир 25039, кв.м, что по мнению ответчика составляет 69,4%, и таким образом имеется кворум для проведения собрания.
 
    При построчном пересчете голосов по сводной ведомости, представленной ответчиком, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 1777,4 голоса или это соответствует общей площади голосовавших 17 774 кв.м.
 
    п/н
 
    Адрес дома
 
    Кол-во голосов
 
    (По данным ТСЖ)
 
    Кол-во голосов
 
    (По факту)
 
    1.
 
    Селекционный, 1
 
    83, 5
 
    88,1
 
    2.
 
    Селекционный,6
 
    198
 
    198,1
 
    3.
 
    Тулайкова, 4/2
 
    291,9
 
    291,6
 
    4.
 
    Селекционный,6 «А»
 
    32,2
 
    33,2
 
    5.
 
    Селекционный,8 «А»
 
    200
 
    200
 
    6.
 
    Тулайкова, 5 «А»
 
    339,6
 
    335,6,
 
    7.
 
    Тулайкова,6
 
    101,3
 
    101,3
 
    8.
 
    Тулайкова, 9
 
    101,1
 
    101,1
 
    9.
 
    Тулайкова, 10
 
    211,2
 
    228,3
 
    10.
 
    Тулайкова, 12
 
    207,9
 
    207,9
 
    1
 
    Итого:
 
    1777,4
 
    1785,2
 
    Таким образом согласно представленной сводной ведомости, по подсчетам ТСЖ, в собрании участвовали собственники с общим количеством голосов 1 777,4, что соответствует общей площади их квартир в 17 774 кв.м.
 
    Сумма голосов всех собственников, указанных в сводной ведомости, 1777,4не совпадает с суммой голосов собственников, принявших участие в собрании - 2 503,9указанной в протоколе ТСЖ, представленном ответчиком.
 
    При подсчете, проведенном истцом по сводной ведомости, в собрании участвовали собственники с общим количеством голосов 1 785,2, что соответствует общей площади их квартир в 17 852 кв.м.
 
    Указанный ответчиком в протоколе процент явки 69,4% не соответствует действительности.
 
    При участии в собрании собственников, количество голосов которых по сводной ведомости (по данным ТСЖ) 1 777,4, и при расчете явки от общей полезной площади помещений ТСЖ 44 846,1 кв.м, явка составила всего лишь 39,63%.
 
    Таким образом судом установлено, что кворума при проведении собрания не имелось.
 
    Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 16 января по 20января 2014 года в части - п.2 Довыборы 2-х новых членов правления, п.3. Довыборы в состав ревизионной комиссии, п.4 Вывод из состава членов правления ТСЖ “Юго-Восток” Соколовской Ю.Б., п.5 Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: 6р.33 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.
 
    Председательствующий