Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело №2-1763/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» сентября 2014г. г. Рассказово.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,
при секретаре Гладышевой Т.А.,
с участием представителя истца Павловой С. А., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова А. В. к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Тихонов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно п.2 постановления администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг № «О предварительном согласовании местоположения земельных участков под строительство объектов на территории города О.А. Жабиной, А.В. Тихонову» предварительно согласовано Тихонову А.В. местоположение и примерные размеры земельного участка под строительство магазина в <адрес> (напротив дома №) площадью <данные изъяты>, согласно акта выбора земельного участка. В соответствии с п.4 постановления администрации г. Рассказово от дд.мм.гггг № Тихонову А.В. было разрешено строительство магазина по <адрес> (напротив дома №) согласно проектной документации.
После этого истец приступил к строительству магазина на отведенном для этой цели земельном участке. В настоящее время построенный истцом объект недвижимости представляет из себя объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
В настоящее время истец намерен зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области свое право собственности на ныне спорный объект незавершенного строительства, однако оформить регистрацию невозможно, так как у истца отсутствует документ, подтверждающий его право пользования земельным участком. В настоящее время заключить договор аренды между Тихоновым А.В. и администрацией г. Рассказово не представляется возможным в связи с тем, что предоставление земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) с обязательной публикацией извещения о проведении аукциона.
В судебное заседание истец Тихонов А.В. не явился, уведомлен надлежащим образом, его представитель по доверенности Павлова С.А. на исковых требованиях настаивает, пояснив вышеизложенное.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Рассказово Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, указав, что при положительном разрешении спора, вынесенное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества и будут погашены внесенные ранее записи о правах на данный объект.
Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что у истца Тихонова А.В. имеются документы, подтверждающие право пользования земельным участком, расположенным под незавершенным строительством, имеется разрешение на строительство, проектная документация и документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.
Истец Тихонов А.В. согласно постановления администрации г. Рассказово от дд.мм.гггг № Тихонов А.В. начал строительство магазина по <адрес> (напротив дома №) согласно проектной документации: акту выбора земельного участка, утверждённого главой администрации г.Рассказово дд.мм.гггг, постановления администрации города Рассказово от дд.мм.гггг № «О предварительном согласовании месторасположения земельных участков под строительство объектов на территории города О.А. Жабиной, А.В. Тихонову», постановления администрации города Рассказово от дд.мм.гггг №, в соответствии с которым Тихонову А.В. разрешено строительство магазина по <адрес> (напротив дома №).
В соответствии с постановлением администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг № магазину был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
По данным технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гггг по адресу: <адрес>, имеется незавершённое строительство площадью застройки <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>.
Препятствием к государственной регистрации права собственности истца на объект незавершённого строительства, является то, что в силу норм закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество земельный участок может быть предоставлен истцу на общих основаниях - через проведение торгов, не смотря на то, что на указанном земельном участке уже имеется объект недвижимости, построенный истцом.
На основании изложенного, считаю, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершённого строительства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тихоновым А. В., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Г. Безукладова.
Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2014г.
