Решение от 18 сентября 2014 года

К делу №2-4586/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 сентября 2014 года
 
    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И.,
 
    при секретаре Плиевой Ф.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надиной Р. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный район гор.Сочи об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости и осуществлении кадастрового учета земельного участка, с последующей регистрацией права
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Надина Р. Н. обратилась в суд с иском к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный район гор.Сочи об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости и осуществлении кадастрового учета земельного участка, с последующей регистрацией права. Свои требования обосновывает тем, что является собственником 4/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № №, выданного на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 900 кв.м., что подтверждается исторической справкой, выданной «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по городу Сочи 24.06.2013г. № и постановлением главы города Сочи № № от ДД.ММ.ГГГГ. о купле продаже 4/21 доли домовладения <адрес> Надиной Р.Н.
 
    В 1956 году Стадниковым Н.А. были проданы 4/21 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 16.04.1956г. гр. Титоренко Ф.П. Титоренко Ф.П. обратилась с заявлением в колхоз им. Ворошилова Адлерского р-на, г. Сочи о дополнительном выделении земельного участка, и на основании ее заявления ей был выделен земельный участок мерою в 0,01 га (100 кв.м.).
 
    В 1968г. Титоренко Ф.П. продала 4/21 доли домовладения Агафонову Н.М. по договору купли-продажи. В 1993г. Агафонов Н.М. продал свои 4/21 доли домовладения Гильядовой Т.Н. В 1994г. Гильядова Т.Н. подарила 4/21 доли домовладения Марченко С.Н. В 1995г. Марченко С.Н. продала свои 4/21 доли домовладения Марченко Н.Н. В 1998г. Марченко Н.Н. продала 4/21 доли домовладения ей, Надиной Р. Н..
 
    С 18 августа 1998г. она и ее семья зарегистрированы и постоянно проживают на своей части домовладения (4/21 доли).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 04 марта 2014г., расположенного по адресу: <адрес> под кадастровым № №, в графе площадь земельного участка значится 417,52 кв.м. Однако это не соответствует действительности и правоустанавливающим документам на данный земельный участок, а именно: на основании выписки из земельно-шнуровой книги колхоза им. Ворошилова Адлерского р-на, площадь земельного участка, согласно договору купли-продажи значится как 0,01 га (100 кв.м.)
 
    В соответствии с данными из похозяйственной книги №. исполнительного комитета Навагинского сельского Совета депутатов трудящихся Адлерского р-на, г. Сочи земля, находящаяся в личном пользовании Титоренко Ф.П. общей площадью 0,01 га (100 кв.м.) по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выписке из земельно-шнуровой книги (Архивная справка) от 22.10.2013г. № Титаренко Ф.П. был выделен и закреплен в личное пожизненное пользование приусадебный земельный участок мерою в 0,01 га.
 
    15 апреля 2014г. в досудебном порядке она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю, Центрального отдела г. Сочи с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно на земельный участок, площадью 0,01 га, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве документа, удостоверяющего право на земельный участок предоставила кадастровый паспорт земельного участка от 04.03.2014г. № №, согласно которому площадь заявленного на государственную регистрацию земельного участка составляет 417,52кв.м. и на основании расхождения данных в кадастровом паспорте и исторической справке регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена до устранения причин, препятствующих регистрации.
 
    05 мая на заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости ею получен ответ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что наличие оснований для отказа в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях - отсутствие противоречий между сведениями государственного кадастра недвижимости и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (документах на основании которых сведения вносились в государственный кадастр недвижимости), в частности сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости в точном соответствии с перечнем ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 16.09.2005 год, и что предоставленные ею документы не выявляют наличие технической ошибки.
 
    Вместе с тем, порядок исправления технических ошибок, допущенных при внесении сведений в ГКН, установлен статьей 28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при этом техническая ошибка исправляется при выявлении документов о ранее учтенном земельном участке, сведения которых частично не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН, и в случае выявления документов, имеющих большую юридическую силу либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    С учетом изложенного, просит признать технической ошибкой в кадастровом паспорте № 23:49:0203002:58 сведения о площади земельного участка 417,52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; обязать орган кадастрового учета исправить ошибку в сведениях кадастрового учета в части площади земельного участка с 417,52 кв.м. на 100 кв.м. (0,01 га) в установленные сроки в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; обязать орган кадастрового учета поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 0,01 га (100 кв.м.)., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Обязать орган кадастрового учета выдать новый кадастровый паспорт на принадлежащий Надиной Р.Н. на праве собственности земельный участок,
расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес> общей площадью 0,01га.
 
    Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по краснодарскому краю Центрального р-на, г. Сочи зарегистрировать право собственности за Надиной Р.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,01га.
 
    В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддерживали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайство об отложении дела либо рассмотрении в их отсутствие в адрес суда не направили, в связи с чем суд признает неявку представителя ответчика без уважительных причин и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, ее представителя, суд в удовлетворении исковых требования отказывает по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Надина Р.Н. является собственником 4/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № №, выданного на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 18 августа 1998 года.
 
    Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, общей площадью 900 кв.м., что подтверждается исторической справкой, выданной «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по городу Сочи 24.06.2013г. № и постановлением главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ о купле продаже 4/21 доли домовладения №<адрес> Надиной Р.Н. (л.д.13-17).
 
    В соответствии с Постановлением главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), индивидуальный жилой <адрес> с хозяйственными пристройками принадлежит на праве собственности девяти совладельцам и расположен на приусадебном земельном участке площадью 2 192 кв.м., из него правомерная площадь земельного участка составляет 900 кв.м. Данным постановлением Марченко Н.Н. было разрешено продать, а Надиной Р.Н. купить 4/21 доли указанного домовладения. Согласно п.3 постановления земельный участок считать в общем пользовании, новому владельцу 4/21 долей домовладения по договору купли-продажи переходит право пользования земельным участком на тех же условиях что были у прежнего собственника.
 
    Согласно исторической справки, ранее приобретенные истицей доли домовладения по <адрес> принадлежали Стадникову Н.А.
 
    В 1956 году Стадниковым Н.А. были проданы 4/21 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. гр. Титоренко Ф.П.
 
    Титоренко Ф.П. обратилась с заявлением в колхоз им. Ворошилова Адлерского р-на, г. Сочи о дополнительном выделении земельного участка, и на основании ее заявления ей был выделен земельный участок мерою в 0,01 га (100 кв.м.).
 
    В 1968г. Титоренко Ф.П. продала 4/21 доли домовладения Агафонову Н.М. по договору купли-продажи. В 1993г. Агафонов Н.М. продал свои 4/21 доли домовладения Гильядовой Т.Н. В 1994г. Гильядова Т.Н. подарила 4/21 доли домовладения Марченко С.Н. В 1995г. Марченко С.Н. продала свои 4/21 доли домовладения Марченко Н.Н. В 1998г. Марченко Н.Н. продала 4/21 доли домовладения Надиной Р. Н..
 
    15 апреля 2014г. Надина Р.Н. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю, Центрального отдела г. Сочи с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно на земельный участок, площадью 0,01 га, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве документа, удостоверяющего право на земельный участок предоставила кадастровый паспорт земельного участка от 04.03.2014г. № №, согласно которому площадь заявленного на государственную регистрацию земельного участка составляет 417,52кв.м. и на основании расхождения данных в кадастровом паспорте и исторической справки регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена до устранения причин, препятствующих регистрации.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> кадастровым № 23:49:0203002:58, в графе площадь земельного участка значится 417,52 кв.м., при этом имеется ссылка на то, что данный земельный участок является государственной собственностью, и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Земельный участок, о регистрации права собственности на который было заявлено Надиной Р.Н., площадью 100 кв.м. истцом сформирован не был, границы его не определены, в представленном кадастровом паспорте земельного участка площадь заявленного на государственную регистрацию земельного участка составляет 417, 52 кв.м.; однако согласно исторической справки площадь земельного участка, числящегося за Титаренко Ф.П. составляет 0,01 га, в связи с чем Росреестром обоснованно принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Данное решение о приостановлении государственной регистрации права Надиной Р.Н. в установленном законом порядке не оспаривалось и не отменено (л.д.32-33).
 
    25 апреля 2014 года Надина Р.Н. обратилась с заявлением в Филиал ФГУБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.
 
    05 мая 2014 года Филиал ФГУБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю отказал в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях со ссылкой на то, что наличие оснований для отказа в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях - отсутствие противоречий между сведениями государственного кадастра недвижимости и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (документах на основании которых сведения вносились в государственный кадастр недвижимости), в частности сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости в точном соответствии с перечнем ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 16.09.2005 год, и что предоставленные ею документы не выявляют наличие технической ошибки.
 
    Согласно ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда.
 
    В соответствии со ст.21 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав: 1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
 
    Согласно ст.16 ФЗ от 14.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым постановка на учет и учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете (учете изменений) и необходимых в соответствии со статьей 22 Закона для осуществления такого учета (учета изменений) документов.
 
    При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет у органа кадастрового учета - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю отсутствовали противоречия между сведениями государственного кадастра недвижимости и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (документах, на основании которых сведения вносились в государственный кадастр недвижимости), в частности сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости в точном соответствии с перечнем ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 16.09.2005 год.
 
    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю является органом кадастрового учета и осуществляет кадастровый учет объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 14.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» №221, который и отказал заявителю во внесении исправлений технических и кадастровых ошибок, а истцом заявлены исковые требования к иному органу - «Росреестру».
 
    Надиной Р.Н. было предложено произвести замену ответчика, на что она отказалась и настаивала рассматривать дело по заявленным ею требованиям к «Росреестру». Однако суд считает, что данный орган не является надлежащим ответчиком, в связи с чем суд в удовлетворении исковых требований отказывает.
 
    Кроме того, суд считает, что Надиной Р.Н. выбран неправильный способ защиты ее права, в связи с чем исковые требования не могут быть удовлетворены.
 
    Другие доводы, на которые ссылается истец в своем заявлении, не имеют правового значения для разрешения данного спора.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    В удовлетворении исковых требований Надиной Р. Н. к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный район гор.Сочи о признании технической ошибкой в кадастровом паспорте № № сведений о площади земельного участка 417,52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
 
    обязании органа кадастрового учета исправить ошибку в сведениях кадастрового учета в части площади земельного участка с 417,52 кв.м. на 100 кв.м. (0,01 га) в установленные сроки в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
 
    обязании органа кадастрового учета поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 0,01 га (100 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>;
 
    обязании органа кадастрового учета выдать новый кадастровый паспорт на принадлежащий Надиной Р.Н. на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,01га;
 
    обязании Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по краснодарскому краю Центрального р-на, г. Сочи зарегистрировать право собственности за Надиной Р.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,01га – отказать.
 
    Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 23 сентября 2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья - А.И. Афонькина