Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело №2-1336/2014
заочное
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2014 года город Киров
Октябрьский районный суд Кировской области в составе:
судьи Хахалиной О.А.,
при секретаре Овечкиной Л.В.,
с участием прокурора Бушмановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Букатину Д.В., Букатиной Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.К.Д., Б.Е.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Букатину Д.В., Букатиной Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б.К.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 28.01.2010 обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 22.04.2011 произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов, пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).
09.12.2013 зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру по адресу: <данные изъяты>
Согласно справке о регистрации в указанной квартире зарегистрированы Букатин Д.В., Букатина Т.С. и Б. К.Д.
10.02.2014 ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.
В связи с тем, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжением спорным жилым помещением, поэтому просили признать Букатина Д.В., Букатину Т.С., Б. К.Д. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> и выселить их из указанного жилого помещения. Также просят взыскать с ответчиков в их пользу расходы по оплате госпошлины в размере 4.000 руб.
Уже в ходе рассмотрения дела от истца КИТ Финанс Капитал (ООО) поступило в суд уточнение исковых требований, в котором указано, что в связи с тем, что согласно справке о регистрации в квартире по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы Букатин Д.В., Букатина Т.С., Б. К.Д. и Б. Е.Д., поэтому просят признать Букатина Д.В., Букатину Т.С., Б. К.Д. и Б. Е.Д. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> и выселить их из указанного жилого помещения. Также просят взыскать с ответчиков в их пользу расходы по оплате госпошлины в размере 4.000 руб.
В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения не возражает (л.д.55-56).
Ответчики: Букатин Д.В., Букатина Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту своей регистрации почтовым извещением и телеграммами. Телеграммы не доставлены ответчикам, в связи с тем, что квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммами не являются (л.д.49, 50, 52, 53).
3 лицо: УФМС России по Кировской области в Октябрьском районе г. Кирова в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.54).
3 лицо: представитель Управления опеки и попечительства администрации г. Кирова по доверенности Грухина А.Е. иск поддержала, пояснив, что в случае удовлетворения иска и если у ответчиков нет другого места жительства, то просит детей не выселять зимой на улицу.
Суд, заслушав заключение прокурора и представителя Управления опеки и попечительства администрации г. Кирова Грухиной А.Е., полагавших иск удовлетворить, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в квартире <данные изъяты> зарегистрированы с 15.04.2008 Букатин Д.В., с 21.08.2009 Букатина Т.С., с 05.03.2010 несовершеннолетний Б. К.Д. (л.д.5), где также зарегистрирована малолетняя Б. Е.Д.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 23.08.2010 обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу 10.12.2010 (л.д.18-20).
Определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 22.04.2011 произведена замена взыскателя с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО) в порядке исполнения по гражданскому делу по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Букатину Д.В. о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на имущество в связи с переменой лиц в обязательстве. Определение суда вступило в законную силу 04.05.2011 (л.д.21).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 09.12.2013 зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру по адресу: <данные изъяты> (л.д.12).
На основании ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 № 13-О-О, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
10.02.2014 истцом в адрес Букатиных были направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок (л.д.13-16).
Однако по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.
Таким образом, суд считает, что наличие регистрации и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности спорном жилом помещении существенным образом ограничивают его права владения, пользования и распоряжением этим жилым помещением.
Поскольку правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется, следовательно, при указанных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО) о прекращении у Букатина Д.В., Букатиной Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б. К.Д., Б. Е.Д. право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> и выселении ответчиков из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, отсутствие права на жилое помещение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 4.000 руб. (л.д.4) подлежат взысканию с ответчиков Букатина Д.В., Букатиной Т.С. в пользу истца по 2.000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить.
Признать Букатина Д.В., Букатину Т.С., Б.К.Д., Б.Е.Д. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>
Выселить Букатина Д.В., Букатину Т.С., Б.К.Д., Б.Е.Д. из жилого помещения по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия Букатина Д.В., Букатиной Т.С., Б.К.Д., Б.Е.Д. с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>
Взыскать с Букатина Д.В., Букатиной Т.С. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2.000 руб. с каждого.
Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Хахалина
Мотивированное заочное решение изготовлено 23 сентября 2014 года.
