Решение от 18 сентября 2014 года

дело № 2-3266/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        г. Ростов-на-Дону 18 сентября 2014 года
 
        Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
 
        председательствующего судьи Мудраковой А.И.,
 
        с участием адвоката Деркач А.Г.,
 
        при секретаре Шершневой Ю.П.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новик Ю.А. к ООО СК «Мастер-Хаус» о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Новик Ю.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... она заключила с застройщиком ООО СК «Мастер-Хаус» договор долевого участия в строительстве № № согласно которого застройщик обязан сдать дом в эксплуатацию в декабре 2012 года и предоставить ей квартиру в течении четырех месяцев после этого, то есть до конца апреля 2013 года. Цена договора в сумме 1358840 рублей была оплачена застройщику в полном объеме. ... было заключено дополнительное соглашение, согласно которого срок передачи квартиры продлевался до ..., то есть до ....
 
        Согласно акта приема-передачи квартиру Новик Ю.А. получила ..., в результате чего просрочка при получении ею квартиры составила 178 дней. ... Новик Ю.А. обратилась в ООО СК «Мастер-Хаус» с претензией выплатить ей неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательства, но ей было отказано.
 
        Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия и дополнительному соглашению в размере 133030 рублей 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины - 3 860 рублей.
 
        Истец Новик Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
 
        В судебное заседание явился представитель истца - ...4, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
        В судебное заседание не явился ответчик ООО СК «Мастер-Хаус» извещенный надлежащим образом о слушании дела. В отсутствие ответчика и с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
 
        Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
        Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
        В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
        В соответствии со статьёй 27 Закона Российской Федерации от ... № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.
 
        Статья 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
        Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве с указанием срока передачи квартиры истцу — не позднее апреля 2013 года. Дополнительным соглашением от ... срок передачи квартиры продлевался до .... Таким образом, квартира должна была быть передана не позднее .... Следовательно ответчик исполнил свои обязательства с нарушением установленного соглашением срока.
 
        Статьёй 10 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность за нарушение обязательств по договору и указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
        Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
        Согласно Указания Банка России от ... № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования с ... утверждена 8,25 %.
 
        На основании указанных норм и согласно расчета, приведенного в исковом заявлении, сумма неустойки за 178 дней просрочки составляет 133 030 рублей 08 копеек.
 
        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется правовое основание требовать с ответчика выплаты неустойки за задержку передачи квартиры в установленные договором сроки, а следовательно исковые требования подлежат удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
        Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
 
        Поскольку по вине ответчика нарушены права истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 20000 рублей.
 
    В связи с тем, что требования истца не были удовлетворены добровольно, с ООО СК «Мастер Хаус» подлежит взысканию в пользу истца штраф предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей в размере 66 515,04 рублей.
 
    Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ... «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
 
        В порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 860 рублей 60 копеек.
 
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Новик Ю.А. к ООО СК «Мастер-Хаус» о взыскании неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома – удовлетворить.
 
        Взыскать с ООО СК «Мастер-Хаус» в пользу Новик Ю.А. денежную сумму в размере 133 030 (сто тридцать три тысячи тридцать) рублей 08 (восемь) копеек за просрочку исполнения обязательства по основному договору долевого участия от ... и дополнительному соглашению от ..., денежную сумму в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда, денежную сумму в размере 3 860 (три тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 60 (шестьдесят) копеек уплаченной государственной пошлины за подачу иска, штраф в размере 66615,04 рублей, а всего 223 505,12 рублей.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
 
        Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
 
        Мотивированное решение составлено ... года.
 
        Судья: