Дата принятия: 18 сентября 2014г.
№2-1296/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 18 сентября 2014 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Лизак А.А.,
при секретаре Тучиной Э.В.,
с участием:
представителя истца Зинченко Г.М. – ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя администрации города Буденновска ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко Г.М. к администрации города Буденновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Зинченко Г.М., действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском в котором указала, что в жилом доме, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Будённовск, <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности, было произведено самовольное переоборудование чердака в мансарду, всего после переоборудования общая площадь жилого дома составила 86,4 кв.м., жилая – 49,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ техник филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю Отделение «Восточное» при обследовании жилого <адрес>, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Будённовск, <адрес>, выявил самовольное переоборудование.
ООО «Техпроект» произвело обследование жилого дома и составило заключение из которого следует, что реконструкция жилого <адрес> в г.Будённовске не влечёт за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация возможна.
ДД.ММ.ГГГГ Зинченко Г.М. обратилась с заявлением в администрацию города Будённовска о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, но ДД.ММ.ГГГГ от главы администрации города Будённовска получила ответ о том, что администрация города Будённовска не вправе выдавать разрешение на уже выполненную работу.
Считает, что самовольная перепланировка в жилом доме не нарушила права и законные интересы и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
В связи с этим, истица просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Будённовск, <адрес> реконструированном состоянии.
Истец Зинченко Г.М. в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель администрации г. Будённовска ФИО2 по существу не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Зинченко Г.М. является собственником земельного участка общей площадью 668,00 кв.м. и жилого дома с надворными постройками общей площадью 44,10 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, город Будённовск, <адрес>.
Согласно техническому заключению ООО «Техпроект» при реконструкции чердачного помещения в мансарду выполнено следующее: возведены кирпичные и гипсокартонные перегородки с целью образования жилых комнат поз. 7 и поз. 8; установлены дверные блоки между помещениями жилой команты поз. 7 и коридором поз.6, жилой комнаты поз. 8 и коридором поз.6.
Как следует из сообщения Администрации города Буденновска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по СК отделение «Восточное», фактически уже выполнена самовольно реконструкция жилого дома, в связи с чем администрация города не может выдать разрешение на уже выполненную реконструкцию.
Согласно выводам технического обследования, проведенного ООО «Техпроект», работы по реконструкции жилого <адрес> в г. Буденновске Буденновского района Ставропольского края не несут угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц.
Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Будённовск, <адрес>, в реконструированном состоянии, поскольку указанная реконструкция жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Зинченко Г.М. - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Будённовск, <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м.
Решение является основанием для регистрации жилого помещения в реконструированном состоянии в органах государственной регистрации.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 сентября 2014 года (с учётом выходных дней).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения мотивированной части решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.А. Лизак
