Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело №2-2867/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2014 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколовского С.А. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Соколовский С.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить квартиру № общей площадью 74,0 кв.м, находящуюся в доме № по <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование своего требования истец сослался на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО1, ФИО2. В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания без согласования с органом местного самоуправления была осуществлена перепланировка: демонтированы два спаренных дверных блока перекрытых общей перемычкой, в кирпичной стене между коридором площадью 9,6 кв.м и жилыми комнатами площадью 12,9 кв.м и 12,7 кв.м; демонтирована перегородка между жилыми комнатами площадью 12,9 кв.м и 12,7 кв.м, в результате чего образована одна жилая комната площадью 25,9 кв.м; установлен один дверной блок в образовавшемся дверном проеме между жилой комнатой площадью 25,9 кв.м и коридором площадью 9,6 кв.м; оставшиеся части дверного проема заделаны. В результате выполненной перепланировки квартира из четырехкомнатной трансформировалась в трехкомнатную. Технико-экономические показатели по квартире изменились: общая площадь увеличилась с 73,5 кв.м до 74,0 кв.м, жилая площадь увеличилась с 52,0 кв.м до 52,3 кв.м. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.06.2014., перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.2).
Истец Соколовский С.А. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3 требование истца поддержал.
Представитель Администрации г. Смоленска ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что ответчик не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии при представлении истцом согласия на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии от ФИО1, ФИО2. Поскольку перепланировка носила самовольный характер, Администрацией г. Смоленска права истца нарушены не были (л.д.14,15).
Третьи лица, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о ее согласовании, является самовольной (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Собственник такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
Соколовскому С.А. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2001. (л.д.4),
Согласно справке «<данные изъяты>» от 09.07.2014. (л.д.8), в жилом помещении по вышеуказанному адресу проживают: Соколовский С.А., его сын ФИО1 и отец ФИО2.
Как следует из поэтажных планов (л.д.5,6) и заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.06.2014. (л.д.7), в жилом помещении – четырехкомнатной квартире №, расположенной на 3 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома 2000 года постройки № по <адрес>, произведены работы по перепланировке. При этом, общая площадь увеличилась с 73,5 кв.м до 74,0 кв.м, жилая площадь увеличилась с 52,0 кв.м до 52,3 кв.м.
Из упомянутых планов и заключения усматривается, что в квартире демонтированы: два спаренных дверных блока, перекрытых общей перемычкой, в кирпичной стене между коридором площадью 9,6 кв.м и жилыми комнатами площадью 12,9 кв.м и 12,7 кв.м; перегородка между жилыми комнатами площадью 12,9 кв.м и 12,7 кв.м, в результате образована одна жилая комната площадью 25,9 кв.м; установлен один дверной блок в образовавшемся дверном проеме между жилой комнатой площадью 25,9 кв.м и коридором площадью 9,6 кв.м; оставшиеся части дверного проема заделаны. В результате выполненной перепланировки квартира из четырехкомнатной трансформировалась в трехкомнатную.
Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов, у суда не имеется, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также непосредственно лицом, имеющим на это необходимые полномочия.
С учетом изложенного, следует признать, что перепланировкой угроза жизни или здоровью граждан не создается.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором демонтированы: два спаренных дверных блока, перекрытых общей перемычкой, в кирпичной стене между коридором площадью 9,6 кв.м и жилыми комнатами площадью 12,9 кв.м и 12,7 кв.м; перегородка между жилыми комнатами площадью 12,9 кв.м и 12,7 кв.м, в результате чего образована одна жилая комната площадью 25,9 кв.м; установлен один дверной блок в образовавшемся дверном проеме между жилой комнатой площадью 25,9 кв.м и коридором площадью 9,6 кв.м; оставшиеся части дверного проема заделаны; общая площадь увеличилась с 73,5 кв.м до 74,0 кв.м, жилая площадь увеличилась с 52,0 кв.м до 52,3 кв.м.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.
