Дата принятия: 18 сентября 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
18 сентября 2014 года г. Астрахань
Кировский районный суд города Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Ивановой О.А.,
при секретаре Семенюк Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № к Гарбуз ФИО6, Гарбуз ФИО7 о взыскании задолженности по банковскому кредиту,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по банковскому кредиту, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Гарбуз М.В., Гарбуз В.В. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. на срок 204 месяца под 13,75 % годовых на приобретение готового жилья. При этом обеспечением обязательств по кредитному договору стали действия ответчика по передаче в залог недвижимого имущества. Сумма кредита заемщиками была получена в полном объеме. Согласно условиям кредитного договора заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки определенные графиком платежей. Своих обязательств по кредитному договору заемщики не выполняют, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб. В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму задолженности, возместить судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество, расторгнуть кредитный договор.
Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Гарбуз М.В., Гарбуз В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа и уплатить проценты.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить убытки кредитору, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Судом установлено, что 30 ноября 2012 года между банком и Гарбуз В.В., Гарбуз М.В. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. на срок 204 месяца под 13,75 % годовых на приобретение готового жилья.
Согласно условиям кредитного договора заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (пункт 1.1 Кредитного договора).
Погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки определенные графиком платежей (п.п. 4.1, 4.2. кредитного договора).
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, начисляется неустойка с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности, включая дату погашения просроченной задолженности (п. 4.5. кредитного договора).
Своих обязательств по кредитному договору заемщики Гарбуз В.В., Гарбуз М.В. выполняли не надлежащим образом, в результате чего у них образовалась задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб., из которых: просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., неустойка по просроченным процентам в сумме <данные изъяты> руб., неустойка на просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> руб. Расчет задолженности, проверен в судебном заседании, является верным.
Согласно п. 5.3.4. кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов.
ДД.ММ.ГГГГ заемщикам были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, однако данное требование осталось без удовлетворения.
Принимая во внимание, что ответчиками, в нарушение требований ст. ст. 811, 819, 309 ГК РФ и условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца о взыскания с ответчиков образовавшейся суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом также было установлено, что в обеспечение обязательств по кредитному договору заемщики предоставили банку в залог объект недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, 70 лет Октября, <адрес> земельным участком, находящимся по тому же адресу. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 2.1.1. договора).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348- 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном прядке.
Согласно представленному истцом отчету об оценке № 01-11-01, подготовленного ООО «Красс-Эксперт», стоимость жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, 70 лет Октября, <адрес> земельным участком, находящимся по тому же адресу составляет <данные изъяты> руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены с учетом 90 % от его стоимости в размере <данные изъяты> руб. также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчиками нарушены п. п. 4.1., 4.5. Кредитного договора, что является существенным нарушением условий кредитного договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ банком направлялось ответчикам заказные письма, с требованием о расторжении кредитного договора и досрочной выплаты суммы задолженности.
Однако, в установленный срок, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.
Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении договора, поскольку ответчиками допущено существенное нарушение его условий.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что нормами действующего законодательства не предусмотрен солидарный порядок взыскания судебных расходов с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная госпошлина по <данные изъяты> руб. с каждого (пропорционально удовлетворенным требованиям).
Несение расходов по оплате госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Гарбуз ФИО8, Гарбуз ФИО9 в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с Гарбуз <данные изъяты>, Гарбуз <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № в возврат государственной пошлины по <данные изъяты> руб. с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 276,4 кв.м., инвентарный номер: №, литер А. Этажность 1. Подземная этажность 1. Кадастровый (или условный) номер: №
земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категории земель: земли населенных пунктов -под строительство индивидуального жилого дома. Площадь 1000 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, установив первоначальную продажную стоимость с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № и Гарбуз ФИО10, Гарбуз ФИО11.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Судья
