Решение от 18 сентября 2014 года

    Дело № 2 - 2793/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 сентября 2014 года
 
    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи Искаковой М.Ф.
 
    при секретаре Чеховских Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса «Челябинский» филиала № 6602 ВТБ 24 (ЗАО) к Дудиной Е.М., Дудину О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса «Челябинский» филиала № 6602 ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с исковым заявлением, просит взыскать с ответчика Дудиной Е.М., Дудину О.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх в размере ... руб., расторгнуть указанный кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: ..., земельный участок по указанному адресу общей площадью 844 кв.м., определить начальную продажную стоимость дома и квартиры в размере ... руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов (с учетом уточнений л.д. 219).
 
    Представитель Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице операционного офиса «Челябинский» филиала № 6602 ВТБ 24 (ЗАО) ОАО «АИЖК» - Пантелеев С.М., действующий на основании доверенности от хх.хх.хх, в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
 
    Ответчики Дудина Е.М., Дудин О.В. в ходе судебного заседания исковые требования признали, с суммой задолженности в размере ... руб., согласились, однако, в связи с тяжелым материальным положением просили снизить размер взыскиваемой неустойки.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
 
    На основании положений статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно статьям 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.
 
    На основании статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
 
    В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх года между ... и Дудиной Е.М., Дудиным О.В. заключён кредитный договор № от хх.хх.хх, по условиям которого кредитор предоставил заёмщикам кредит в сумме ... руб. под 12,25 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка под ним по адресу: ..., на срок ... месяцев с даты фактического предоставления кредита, а заёмщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование. Погашение кредита и процентов по договору производится ежемесячно в виде единого аннуитетного платежа в размере ... руб. согласно графику платежей. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заёмщик уплачивает кредитору пени. Согласно п. 1.4. договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) у кредитора недвижимого имущество – жилого дома и земельного участка под ним по адресу: ...
 
    Во исполнение указанного кредитного договора истцом произведена передача заёмщикам заёмных денег, а ответчики во исполнение условий договора обязались вернуть кредит путём внесения денежных средств ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако ответчиками обязанности по договору по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчиков по кредиту составляет ... руб., из которой: ... руб. - задолженность по кредиту, ... руб. - плановые проценты за пользование кредитом, ... руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, ... руб. – пени по просроченному долгу.
 
    До настоящего времени ответчиками образовавшаяся задолженность по кредиту в добровольном порядке не погашена.
 
    Согласно условиям договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, согласно п. 4.4.3. договора Кредитор вправе обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств на дом и земельный участок.
 
    Дом и земельный участок под ним по адресу: ..., приобретены в общую долевую собственность Дудина О.В. и Дудиной Е.М.
 
    Из представленных суду документов следует, что на основании договора № от хх.хх.хх Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) является владельцем закладной, которой удостоверены права требования по кредитному договору № от хх.хх.хх заключенному с Дудиным О.В., Дудиной Е.М.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: расчетом задолженности (л.д. 220-235), копией кредитного договора (л.д. 15-20), копией информационного расчета (л.д. 21-26), копией закладной (л.д. 27-38), копией договора купли-продажи закладной (л.д. 39-45), копией акта приема-передачи (л.д. 46), копией договора купли-продажи (л.д. 47-51), копией акта приема-передачи (л.д. 52), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 53-56), выпиской по счету (л.д. 71-91), копией мемориального ордера (л.д. 92), копиями ордеров –распоряжений (л.д. 93-94), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 197-202), расчетом задолженности (л.д. 40-46).
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса России - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками условий договора, в судебном заседании не добыто, а ответчиками не представлено.
 
    Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, однако, учитывая длительность просрочки, конкретные обстоятельства дела, материальное положение ответчиков, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчиков пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, за просрочку уплаты основного долга до ... руб., и приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере ... коп., из которой: сумма основного долга в размере ... коп., проценты за пользование кредитом в размере ... коп., пени за несвоевременную уплату платежей в сумме ... руб..
 
    Разрешая требования Банка о расторжении кредитного договора № от хх.хх.хх года, суд учитывает следующее.
 
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчики существенно нарушили условия договора, и следовательно требование Банка о расторжении кредитного договора основано на законе и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно п. 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Закладная к спорному кредитному договору соответствует указанной норме закона. Право обращения взыскания на предмет залога возникает у Банка при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком его обязательств по спорному кредитному договору, погашению кредита, процентов за его пользование.
 
    Поскольку судом установлено, что ответчиками как заёмщиками по договору ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору по возврату кредита, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет залога.
 
    Согласно части 2 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен договором залога.
 
    В силу статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Согласно отчету об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка (л.д. 84-151), рыночная стоимость жилого дома ..., в том числе земельного участка, расположенного под ним составляет ... руб. на дату оценки хх.хх.хх года.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от ... руб., то есть в размере ... руб.
 
    Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
 
    Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Учитывая вышеизложенное, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. (л.д. 3).
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть кредитный договор №, заключенный хх.хх.хх года между ... и Дудиной Е.М., Дудиным О.В..
 
    Взыскать солидарно с Дудиной Е.М., ..., Дудина О.В., ... в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (...) задолженность по кредитному договору в размере ... руб. ... коп., в том числе: сумму основного долга в размере ... коп., проценты за пользование кредитом в размере ... коп., пени за несвоевременную уплату платежей в сумме ... руб.; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... коп., всего взыскать ... коп.
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом общей площадью 154,2 кв.м., расположенный по адресу: ...; земельный участок площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов.
 
    Установить начальную продажную стоимость указанного выше имущества в размере ... рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
 
 
    Председательствующий: