Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело №2-1318/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием истцов Болдырев В.М., Болдырев М.В.
ответчиков Синельникова П.Г., Владимирова О.С.,
при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырев В.М., Болдырев М.В. к Синельникова П.Г., Гулевский А.Н., Владимирова О.С. об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Болдырев В.М., Болдырев М.В. обратились в суд с иском к ответчикам Синельникова П.Г., Гулевский А.Н., Владимирова О.С. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего Синельникова П.Г., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО10, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащего Гулевский А.Н., указывая, что они являются сособственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка было установлено, что смежные земельные участки, принадлежащие ответчикам, стоят на кадастровом учете с кадастровой ошибкой в конфигурации и местоположении; граница земельного участка Синельникова П.Г. сечет принадлежащие им капитальные строения, граница земельного участка Гулевский А.Н. сечет принадлежащее ему же капитальное строение, а граница земельного участка Владимирова О.С. налагается на принадлежащий им земельный участок.
В судебном заседании истцы Болдырев В.М., Болдырев М.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что, поскольку земельные участки, принадлежащие ответчикам, прошли государственный кадастровый учет с ошибкой в определении местоположения границ, они лишены возможности уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего им земельного участка; споров по границам земельных участков не имеется, поскольку границы земельных участков установлены более 15 лет.
В судебное заседание ответчик Гулевский А.Н., представители третьих лиц ООО «Геоинфоцентр», ИП Жиденко В.А., ООО «Вертикаль», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.
Ответчики Синельникова П.Г., Владимирова О.С. в судебном заседании исковые требования признали, о чем дали суду соответствующие подписки признания иска, не оспаривают, что принадлежащие им земельные участки стоят на учете в ГКН с кадастровой ошибкой в определении местоположения границ; споров по границам земельных участков не имеется, поскольку границы земельных участков обозначены и установлены более 15 лет.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает необходимым принять признание иска ответчиками Синельникова П.Г., ФИО12, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия признания иска ответчикам Синельникова П.Г., ФИО12 разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
На основании п. п. 2, 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 4 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.
Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке. (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).
В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.
В судебном заседании установлено, что истцы Болдырев В.М., Болдырев М.В. являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2700кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.06.204г.
Ответчица Синельникова П.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2008г.
Ответчица Владимирова О.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2012г.
Ответчик Гулевский А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, заключенного между Синельникова П.Г. и Гулевский А.Н. от 20.04.2011г.
31.07.2014г. истцами проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера и чертежа земельных участков при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что границы данного земельного участка установлены более 15 лет назад и проходит по капитальному забору, меже; после получения сведений ГКН было выявлено, что смежные земельные участки: <адрес>, и <адрес> стоят на кадастровом учете с кадастровой ошибкой в конфигурации и местоположении.
Из представленного суду схемы расположения земельных участков следует, что граница земельного участка, принадлежащего Синельникова П.Г. сечет принадлежащие истцам капитальные строения; граница земельного участка Гулевский А.Н. сечет принадлежащее ему же капитальное строение, а граница земельного участка Владимирова О.С. налагается на принадлежащий истцам земельный участок
В ходе судебного разбирательства установлено, что границы между земельными участками истцов и ответчиков установлены, споров относительно местоположения границ земельных участков и по фактическому пользованию землепользованию между смежниками не имеется, что не отрицали в судебном заседании ответчики Синельникова П.Г., Владимирова О.С. при рассмотрении дела.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевых планов и описании границ земельных участков, принадлежащих ответчикам были неверно документально определены координаты местоположения смежной границы, вследствие чего образовалось наложение (пересечение) земельного участка истцов с земельными участками ответчиков; в данном случае имеет место кадастровая ошибка, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.
Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, кадастровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка. Ответчики не оспаривали заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки.
Коль скоро кадастровая ошибка не устранена правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами 48:13:1210217:82, 48:13:1210217:85, 48:13:1210217:83 суд приходит к выводу о необходимости исключения из ГКН сведений о местоположении границ данных земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №50, принадлежащего на праве собственности Синельникова П.Г., площадью 1269 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №54а, принадлежащего на праве собственности Владимирова О.С., площадью 1095 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №32а, принадлежащего на праве собственности Гулевский А.Н., площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 25.09.2014г.
