Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело № 2-3135/2014
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской Федерации
18 сентября 2014 года
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
с участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,
при секретаре Чеховских Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курсаниной М.И. к Гордт А.А., Котину А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Курсанина М.И. обратилась в суд с иском к Гордт А.А., Котину А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование указала, что является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи, заключенного хх.хх.хх с Гордт А.А. Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры в нёй помимо бывшего собственника Гордт А.А. был зарегистрирован Котин А.В. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета из спорной квартиры не снялись, хотя фактически в ней не проживают, их вещей в указанном жилом помещении нет. Коммунальные платежи, начисляемые на ответчиков по адресу спорного жилого помещения, последние не оплачивают. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, ограничивает права пользования, владения и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.
Истец Курсанина М.И. в ходе судебного заседания заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Гордт А.А., Котин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (л.д. 30-31, 33-35).
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса России собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса России к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно представленным суду документам установлено, что хх.хх.хх года между Курсаниной М.И. и Гордт А.А. заключен договор купли-продажи квартиры .... Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх, договор до настоящего времени в суде не оспорен. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры в ней помимо бывшего собственника Гордт А.А. был зарегистрирован Котин А.В. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета из спорной квартиры не снялась, хотя фактически в ней не проживают, их вещей в указанном жилом помещении нет, членами семьи истца они не являются.
Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца в ходе судебного разбирательства, копией договора купли-продажи (л.д. 6), копией свидетельства о государственной регистрации права Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 50), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 8), копией справки о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 7), копией поквартирной карточки регистрации лиц в квартире (л.д. 27).
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, которое необходимо истцу для личного пользования, ответчики не являются членами семьи истца, суд считает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, регистрация ответчиков по указанному выше адресу влечет для истца дополнительные расходы по содержанию квартиры, поскольку на ответчиков начисляются коммунальные платежи, которые вынуждена оплачивать истец, чем также нарушаются её права как собственника жилого помещения.
Руководствуясь ст.194-198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса России, суд
решил:
Признать Гордт А.А., Котина А.В. утратившими право пользования квартирой ....
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Металлургический районный суд г. Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
