Решение от 18 сентября 2014 года

 
                                     Дело № 2-1300/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                       18 сентября 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Марычевой Н.А.,
 
    с участием истца Денисенко Р.А.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко Р.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
                                                      УСТАНОВИЛ:
 
    Денисенко Р.А. обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указала, что дом как неплановое строение она построила в 1963 году. В 2013 году ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на дом выдан технический паспорт. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ей по договору аренды земельный участок площадью 657 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения используемого в качестве индивидуального жилого дома. Ей получено заключение о техническом состоянии строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, согласно которому дом возможно использовать по назначению. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    Денисенко Р.А. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соблюдения законности.
 
    Третьи лица Денисенко В.П. и Денисенко А.В. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1963 году, в 2012 году к дому сделан пристрой, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 14.02.2013. По данным указанной организации дом числится за Денисенко Р.А., правоустанавливающих документов нет.
 
    Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Таким образом, у Денисенко Р.А.право собственности на дом не возникло.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 657 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Денисенко Р.А. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 08.07.2014 по 06.07.2015. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составленному ООО «Архикада+», здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Данный жилой дом возможно использовать по назначению.
 
    В соответствии с градостроительным заключением ООО «Архикада+» о соответствии размещения жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> Градостроительным регламентам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, жилой дом на земельном участке соответствует предельно разрешенным параметрам. Жилой дом является основным видом использования, что соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, объект находится в пределах границ отведенного земельного участка, не выходит за линию регулирования застройки, обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию.
 
    Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Денисенко Р.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Денисенко Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом общей площадью жилого дома 56,5 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                            А.А. Шидловский