Решение от 18 сентября 2014 года

         Дело № 2-1978/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    18 сентября 2014 года                     г. Артем Приморского края
 
    Артемовский городской суд Приморского края в составе:
 
    судьи Кириенко К.В.,
 
    при секретаре Плиско С.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кайгородова А.В. к Дроздовой В.И. о прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,
 
установил:
 
    Кайгородов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что на основании договора купли-продажи он приобрел у ответчика Дроздовой В.И. дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем. Однако ответчик Дроздова В.И., получив деньги за продажу дома, для регистрации сделки в ПКРЦ не явилась. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, а ему необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Просит суд прекратить право собственности Дроздовой В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем, - и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество от Дроздовой В.И. к нему
 
    В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Н. поддерживают исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.
 
    В судебное заседание ответчик Дроздова В.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Свидетель Б. показал, что Дроздову В.И. знал, так как её сын Александр проживал по соседству с отцом свидетеля по адресу: г. Артем. Ответчик часто приезжала к сыну, проведывала его. В последний раз он видел её в 2002-2003 году, ему известно, что она продала всю недвижимость и уехала к себе на историческую родину, за Урал.
 
    Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии с нормами пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Анализ приведенных выше норм материального права позволяет сделать вывод, что договор купли-продажи является заключенным лишь при том условии, когда по своей форме и содержанию он отвечает предъявляемым законом к таким договорам требованиям.В соответствии с нормами пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    По делу установлено, что на основании договора купли-продажи Дроздова В.И. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Артем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Между Кайгоровым А.В. и Дроздовой В.И. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Дроздова В.И. продала Кайгорову А.В. за 90 000 рублей принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Артем. Однако переход права собственности на указанное имущество стороны не зарегистрировали в установленном законом порядке, поскольку до настоящего времени ответчик не обратилась совместно с истцом в Управление Росреестра по Приморскому краю с целью регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного жилого дома продолжает числиться Дроздова В.И.
 
    Судом установлено, что Дроздова В.И., в последний раз числилась зарегистрированной на территории Приморского края 24.11.2003, с 12.05.2004 она числится в Орловской области.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку сторонами выполнены все условия, позволяющие определенно считать, что между ними совершена сделка купли-продажи недвижимости, но истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом от продавца к нему ввиду неявки Дроздовой В.И. в регистрирующий орган, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество от ответчика истцу.
 
    Поскольку осуществление такой регистрации повлечёт прекращение права собственности Дроздовой В.И. на жилой дом, оснований для удовлетворения требования о прекращении её права собственности на данное имущество не имеется.
 
    С учётом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Кайгородова А.В. к Дроздовой В.И. о прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Дроздовой В.И. к Кайгородову А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем, на основании договора купли-продажи жилого дома.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а также в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено 23.09.2014.
 
    Судья
 
    К.В. Кириенко