Дата принятия: 18 сентября 2014г.
..........................
..........................
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 сентября 2014 года г. Альметьевск
Альметьевский городской суд РТ в составе:
судьи Самигуллиной Г.К.
при секретаре Гариповой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатауллиной Г.А. к ООО « Арслан-К » о признании зарегистрированного права отсутствующим,
У с т а н о в и л :
Гатауллина обратилась в суд с иском к ООО «Арслан-К» о признании зарегистрированного права отсутствующим указывая, что на основании заключенного между ней и ОАО СМУ-44 договора ей на праве собственности принадлежат ремонтно-механическая мастерская-2 и закрытое промежуточное сооружение, расположенные по адресу: ........................ При оформлении права на земельный участок, на котором расположено вышеуказанное имущество, узнала о продаже земли ........................ года ответчику, с чем не согласна. В связи с ликвидацией ОАО СМУ-44 и невозможностью оспаривания договора купли- продажи земельного участка просит признать право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером .......................... отсутствующим.
В судебном заседании представитель истицы просит требования удовлетворить.
Представитель ООО «Арслан-К» с иском не согласен, суду показал, что истицей выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права, она может вести речь о выкупе данного земельного участка, удовлетворение требований не влечет юридических последствий.
Представитель Управления Росреестра с требованиями не согласна по тем же основаниям.
Выслушав представителей истца, ответчика и Росреестра, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 1 ЗК РФ, введенного в действие с 30.10.2001 года, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.
В целях развития этого принципа принят ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником (статьи 35, 36 ЗК РФ, статья 552 ГК РФ).
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник ( ч.1). Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3). Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу ( ч.4).
Статьей 36 ЗК РФ установлено исключительное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приватизировать этот земельный участок или получить его в аренду.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования ( ч.1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом ( ч.2).
Судом установлено, что на основании договора купли -продажи от ........................ года, заключенного между ОАО СМУ-44 и истицей, последней принадлежит на праве собственности ремонтно-механическая мастерская общей площадью .......................... кв.м., расположенный по ул. ....................... ( л.д.12-14), право собственности зарегистрировано ........................ года ( л.д.15). На основании договора от ........................ года ей также принадлежит закрытое промежуточное сооружение общей площадью .......................... кв.м., расположенный по ул. .......................( л.д.17-19). Право собственности зарегистрировано ........................ года ( л.д.20).
........................ года по результатам торгов ответчик приобрел у ОАО СМУ-44 земельный участок общей площадью .......................... кв.м. с кадастровым номером .........................., расположенный по ул. ....................... ( л.д.31-36). В договоре указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости в порядке приватизации ( л.д.31). Право собственности зарегистрировано ........................ года.
В заключении № .......................... от ........................ года указано, что на земельном участке с кадастровым номером .......................... площадью .......................... кв.м. по состоянию на ........................ года расположена часть нежилого строения с кадастровым номером .......................... – площадью .......................... кв.м. ( л.д.38) и часть нежилого строения с кадастровым номером .......................... площадью .......................... кв.м. ( л.д.40). Таким образом подтверждается и не оспаривается участниками процесса, что принадлежащие истице строения расположены на земельном участке, приобретенном ответчиком .......................... года.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ........................ года производство по гражданскому делу по иску Гатауллиной к ООО « Арслан К» о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли- продажи, заключенного по результатам торгов, прекращено в связи с ликвидацией стороны спорных правоотношений в лице ОАО СМУ 44 (л.д.44-50). Распоряжением № .......................... от ........................ года в связи с разделом земельного участка по ул. ....................... с кадастровым номером .......................... присвоен вновь образованным участкам следующие адреса : площадью .......................... кв.м.- ул. ....................... и площадью .......................... кв.м. – ул. .......................( л.д.48, 60).
Оценивая в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу об обоснованности доводов истицы и необходимости заявленные требования удовлетворить. При заключении сделки купли- продажи земельного участка с кадастровым номером .......................... ответчику было известно о наличии расположенных на данном участке и принадлежащих Гатауллиной зданий, сделка заключена в нарушение требований ст. 35 ЗК РФ, не признана недействительной ввиду ликвидации стороны сделки, а не в связи с ее законностью. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку возможность признания сделки недействительной, а равно и применения последствий недействительности, утрачена в связи с ликвидацией СМУ 44, а регистрация права собственности ответчика на земельный участок, на котором расположены принадлежащие истице строения, нарушает ее права как собственника, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика на спорный земельный участок подлежит признанию отсутствующим.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности ООО « Арслан-К » на земельный участок с кадастровым номером .........................., расположенный по ул. ......................., отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения через Альметьевский горсуд.
Судья : Самигуллина Г.К.
Копия верна: Судья
Альметьевского горсуда : Г.К.Самигулина.
Решение не вступило в законную силу