Решение от 18 сентября 2014 года

                        Дело № 2-457/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 сентября 2014 года     г. Макаров
 
    Макаровский районный суд Сахалинской области
 
    в составе председательствующего судьи Терещенко О.И.,
 
    при секретаре                         Шелевой Л.С.,
 
    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Л. И. к Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, администрации муниципального образования "Макаровский городской округ" о признании права собственности на дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Сидорова Л.И. обратилась в Макаровский районный суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании за ней права зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 56,8 квадратных метра, жилой площадью 43,1 квадратных метра, кадастровый номер № ***, расположенной по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, заключенного между Е. и Сидоровой Л.И. <<ДАТА ИЗЪЯТА>>; о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>; об исключении из числа собственников на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, Е..
 
        В обосновании своих требований Сидорова Л.И. указала, что на основании договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, удостоверенного нотариусом Макаровского нотариального округа, она является покупателем жилого дома общей площадью 56,8 квадратных метра, жилой площадью 43,1 квадратных метра, кадастровый номер № ***, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Жилой дом ей передан по акту от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. С 2003 года она пользуется и владеет этим жилым домом. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. В настоящее время продавец Е. не может присутствовать при окончательном завершении сделки, потому что умер.
 
        Определением Макаровского районного суда от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования "Макаровский городской округ".
 
        В отзыве на исковые требования представитель ответчика руководитель Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области указал, что Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, в рамках наделенных полномочий осуществляет государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование требований истец указала, что приобрела спорный жилой дом у Е. по договору купли-продажи жилого дома от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, удостоверенному нотариусом Макаровского нотариального округа Сахалинской области О.С. Нитта <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, в реестре № ***. Обязательства по сделке участниками исполнены в полном объеме, в регистрирующий орган своевременно стороны договора не обратились, в настоящее время приобрести титул собственника, обратиться для осуществления необходимых регистрационных действий в установленном законом порядке не представляется возможным в связи со смертью Е.. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) право собственности Е. на спорный жилой дом зарегистрировано <<ДАТА ИЗЪЯТА>> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, выданного нотариусом Макаровского нотариального округа Сахалинской области Нитта О.С. в реестре № ***. Учитывая положения действующего законодательства истец вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты к наследникам Е..
 
    Представитель ответчика - Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, будучи надлежащим образом извещенным судом и дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, в ходатайстве от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
 
    В судебном заседании истец Сидорова Л.И. отказалась от исковых требований в части признания за ней права зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 56,8 квадратных метра, жилой площадью 43,1 квадратных метра, кадастровый номер № ***, расположенного по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, заключенного между Е. и Сидоровой Л.И. <<ДАТА ИЗЪЯТА>>; об исключении из числа собственников на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, Е.. Исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, поддержала в полном объеме и дала пояснения по своему содержанию аналогичные тем, которые изложены в её иске, пояснив, что предъявляет требования и к Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и к администрации муниципального образования "Макаровский городской округ". Ранее она не могла до конца оформить документы по купле жилого дома, так как <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Е. умер.
 
    Отказ от части требований принят судом определением Макаровского районного суда от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
 
    В судебном заседании представитель истца Мулланурова С.В. исковые требования Сидоровой Л.И. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования "Макаровский городской округ" Василива Н.А., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями Сидоровой Л.И. согласилась, пояснив, что жилой <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в реестре муниципальной собственности не числится.
 
    Свидетель К. показала, что она с детства проживала по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Семья Е. проживала в жилом доме по-соседству. Позже примерно в 2000 году Е. продал дом гражданке Сидоровой Л.И. и до сегодняшнего дня она этим домом пользуется, ухаживает за землей.
 
    Свидетель Р. показал, что он больше 24 лет проживает в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> соседями по улице сначала была семья Е., а после его смерти дети продали дом Сидоровой Л.И.
 
    Свидетель О. показала, что в жилом <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> она проживала с отцом В., мамой Б. и братом Е.. После смерти родителей они с братом решили продать этот дом. Позже брат продал этот дом Сидоровой Л.И., но до конца оформить документы не успели, так как брат умер. Она не претендует на этот дом, так как знает, что его владельцем является Сидорова на законных основаниях. Её брат Е. проживал в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области по день своей смерти.
 
    Изучив материалы гражданского дела, заслушав истца, представителя ответчика – администрации МО «Макаровский городской округ», свидетелей, суд приходит к следующему:
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
 
    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с частью 1 статья 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу положений части 1 статья 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Согласно инвентарному делу № ***, индивидуальный жилой <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гражданином Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
 
    Согласно представленному истцом договору купли - продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заверенному нотариусом Макаровского нотариального округа Нитта О.С. и зарегистрированному под № ***, Сидорова Л. И. купила у Е. жилой дом, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, за 5000 рублей.
 
    На основании передаточного акта от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Е. передал Сидоровой Л.И., а Сидорова Л.И. приняла жилой дом, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, претензий по квартире у Сидоровой Л.И. не имелось.
 
    Согласно заявлению Е., обращенному в Поронайский филиал Сахалинского учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, удостоверенным нотариусом Макаровского нотариального округа Нитта О.С., Е. просил зарегистрировать право собственности и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, к Сидоровой Л.И.
 
    Согласно ответу Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> поставлен на учет <<ДАТА ИЗЪЯТА>> за Сидоровой Л.И. на основании договора купли – продажи жилого дома от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
 
    Согласно записи акта о смерти Отдела ЗАГС Макаровского района Агентства ЗАГС Сахалинской области, Е. умер <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
 
    Из сообщения нотариуса Макаровского нотариального округа Сахалинской области Праздниковой К.И. от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что в производстве нотариуса Макаровского нотариального округа Сахалинской области имеется наследственное дело № ***, открытое к имуществу Е., <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения. Из материалов наследственного дела № *** о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Е., умершему <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, следует, что О. принимает наследство по закону, оставшееся после умершего <<ДАТА ИЗЪЯТА>> её брата Е. в виде денежных средств, <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>>, для возмещения расходов на похороны Е..
 
    Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> муниципальной собственности не числится.
 
    Судом установлено, что Сидорова Л.И. купила у Е. жилой дом, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, добросовестно, открыто и непрерывно владела им, претензий на данный жилой дом со стороны других лиц не имеется, договор купли-продажи спорной квартиры недействительным не признан, в связи с этим, суд приходит к выводу, что Сидорова Л.И. владеет указанной недвижимостью на праве собственности.
 
    Суд находит иск Сидоровой Л.И. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56,8 квадратных метра, жилой площадью 43,1 квадратных метра, кадастровый номер № ***, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, подлежащим удовлетворению, при этом надлежащим ответчиком по делу является администрация муниципального образования "Макаровский городской округ", поскольку Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области не может претендовать на предмет спора, не владеет имуществом истца ни в какой форме, не оспаривает его права на спорное недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требований Сидоровой Л. И. к администрации муниципального образования "Макаровский городской округ" о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать право собственности на жилой дом общей площадью 56,8 квадратных метра, жилой площадью 43,1 квадратных метра, кадастровый номер № ***, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, за Сидоровой Л. И..
 
    В удовлетворении исковых требований Сидоровой Л. И. к Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56,8 квадратных метра, жилой площадью 43,1 квадратных метра, кадастровый номер № ***, расположенный по адресу: <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: О.И. Терещенко
 
    В окончательной форме решение принято судом 23 сентября 2014 года.
 
    Председательствующий: О.И. Терещенко