Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Борисовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюка А. Ф. к Администрации (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Костюк А.Ф. обратился в суд иском к Администрации (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.
Костюк А.Ф. и Костюк Н.Н. являются собственниками на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждый жилого помещения - (адрес обезличен) состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 61,40 кв.м., из них жилой - 36,80 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен). Согласно инвентаризационному плану и экспликации к нему, квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: прихожая (номер обезличен) площадью 12,2 кв.метра, кладовка (номер обезличен) площадью -1,0 кв.метр, кухня (номер обезличен) площадью - 7,1 кв.метра, жилая комната (номер обезличен) площадью - 9,6 кв.метров, жилая комната (номер обезличен) площадью - 17,2 кв.метра, туалет (номер обезличен) площадью - 1,2 кв.метра, ванная (номер обезличен) площадью - 2,6 кв.метра, шкаф (номер обезличен) площадью - 0,5 кв.метра, жилая комната (номер обезличен) площадью -10,0 кв.метров.
После регистрации права общей долевой собственности, не получив соответствующих разрешений и согласований, Костюк А. Ф. произвел самостоятельно, за свой счет перепланировку квартиры. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 61,3 кв.м., жилая площадь не изменилась.
При перепланировки данной квартиры были произведены следующие работы: демонтирован дверной блок с заделкой проема в перегородке между кухней и прихожей, переставлена перегородка между кладовкой и прихожей, выполнен дверной проем в панельной ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой, демонтирован шкаф, демонтирован дверной блок с заделкой проема в перегородке между ванной и прихожей, разобрана панельная ненесущая перегородка между туалетом и ванной, с образованием совмещенного санузла, переставлены ванна и умывальник в образованном санузле.
Согласно инвентаризационному плану и экспликации к нему, квартира после перепланировки имеет следующий состав помещений: прихожая (номер обезличен) площадью - 7,6 кв.м., кладовка (номер обезличен) площадью - 1,6 кв.м., кухня (номер обезличен) площадью - 7,6 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью - 9,6 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью - 17,2 кв.м., санузел (номер обезличен) площадью - 3,8 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью - 3,9 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью -10,0 кв.м.(адрес обезличен) квартиры после перепланировки уменьшилась на 0,1 кв.м., составив - 61,3 кв.м.
В своем исковом заявлении истец просит сохранить квартиру под № (адрес обезличен) (адрес обезличен) в перепланированном виде общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью - 36,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Борисова Н.А. требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истец Костюк А.Ф. и Костюк Н.Н. являются собственниками на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждый жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.7,8).
Согласно справок о технических характеристиках, до перепланировки (адрес обезличен) имела общую площадь 61,4 кв.м., жилую площадь - 36,8 кв.м., количество жилых комнат - 3 (л.д.10), после перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 61,3 кв.м., жилая площадь - 36,8 кв.м., количество жилых комнат - 3 (л.д.9).
В соответствии с заключения специалиста (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ООО «(данные обезличены) на предмет соответствия произведенной в квартире перепланировки требованиям строительным норм и правил произведенная перепланировка (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям по перепланировке и переоборудованию квартир. Перепланировка в данной квартире не привела к изменению ее несущих конструкций, а также проемов в них, не ухудшила техническое состояние квартиры и дома в целом, что не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Квартира № (адрес обезличен) (адрес обезличен) в перепланированном состоянии для проживания пригодна (л.д.11-16).
Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Костюка А. Ф. к Администрации (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью - 36,8 кв.м., количество жилых комнат - 3, расположенную по адресу: (адрес обезличен), включив следующий состав помещений: прихожая (номер обезличен) площадью - 7,6 кв.м., кладовка (номер обезличен) площадью - 1,6 кв.м., кухня (номер обезличен) площадью - 7,6 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью - 9,6 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью - 17,2 кв.м., санузел (номер обезличен) площадью - 3,8 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью - 3,9 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью - 10,0 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
