Решение от 18 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 сентября 2014 года                                  г.Сызрань
 
    Сызранский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ерёминой И.Н.
 
    при секретаре Товарновой Д.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3634/14 по иску ФИО3 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании состоявшимся договора купли-продажи гаража, заключенного **.**.**** г. между ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: ул. ХХХ и обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на гараж с кадастровым номером №00 по вышеуказанному договору, ссылаясь на то, что в октябре 2013 года между ним и ФИО2 была достигнута договоренность о продаже истцу принадлежащего на праве собственности гаража, расположенного по адресу: ул. ХХХ. Поскольку гараж на тот момент государственную регистрацию не прошел, ФИО2 оформил доверенность ул. ХХХ5 заверенную нотариусом г.Сызрани Бариновой Г.Н. **.**.**** г. со всеми необходимыми полномочиями на ФИО6 для оформления документов, осуществления государственной регистрации объекта недвижимости с целью его последующей продажи. **.**.**** г. собранные документы были переданы доверителем в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем свидетельствует расписка принявшего их сотрудника. **.**.**** г. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации до **.**.**** г. года, причиной послужило разночтение адреса объекта в доверенности на имя Егоровой и кадастровом паспорте на гараж. Для уточнения адреса требовалось постановление Администрации г.о.Сызрань, в связи с чем срок регистрации был продлен до **.**.**** г. года. Поскольку ФИО2 был тяжело болен, на лечение требовались денежные средства, по соглашению сторон было решено совершить сделку купли-продажи по договору в простой письменной форме и произвести денежный расчет полностью, о чем было известно дочери продавца – ФИО1 **.**.**** г. был составлен договор купли-продажи гаража, который был подписан сторонами, который имеет все сведения, установленные законом для подобного документа, в том числе и о передаче объекта недвижимости покупателю. Деньги в сумме 60 000 рублей были переданы продавцу покупателем при подписании договора в присутствии свидетелей ФИО10 и ФИО6, о чем имеется расписка, подписанная покупателем. **.**.**** г. Администрацией г.о.Сызрани по заявлению ФИО6 вынесено постановление о присвоении гаражу адреса: Самарская область, г.о. Сызрань, пер. 10, ГСК «Дорожник», строение 9, на основании которого в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» было направлено заявление с просьбой произвести изменения в кадастровом учете объекта недвижимости. Решением №00 от **.**.**** г. проведение государственного кадастрового учета было приостановлено, так как в постановлении Администрации г.о.Сызрань отсутствует подпись, однако другой копии постановления в Администрации г.о.Сызрань не дали. Именно эта задержка сделала невозможным дальнейшее оформление гаража, так как полномочия ФИО6 прекратились в связи со смертью доверителя **.**.**** г. года. Считает, что сделку купли-продажи гаража, расположенного по вышеуказанному адресу следует признать состоявшееся по следующим основаниям. Истец в соответствии с договором от **.**.**** г. является покупателем гаража, кадастровый номер №00, данный объект недвижимости передан истцу до подписания договора, истец пользуется и владеет гаражом с **.**.**** г. года, продавец гаража ФИО2 не успел при жизни зарегистрировать переход права собственности, однако он, будучи больным, сделал все возможное: оформил доверенность на ФИО6 для оформления документов и государственной регистрации перехода права собственности, подписал договор, расписку о получении денег за гараж, т.е. между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и договор был сторонами исполнен надлежащим образом, так как гараж передан от продавца покупателю и истец фактически им владеет. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Это говорит о том, что волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ему гаража соответствовало его действительным намерениям. Все документы, необходимые для регистрации договора в собственность ФИО11, были собраны и предоставлены в Росреестр и только его смерть помешала зарегистрировать за ФИО2 право собственности на спорный гараж, а затем переход права собственности на указанный объект недвижимости на гараж. После смерти ФИО2, выразившего свою волю на отчуждение гаража, обязанности по договору купли-продажи переходят к его наследникам, в данном случае к дочери умершего – ФИО1 Что касается земельного участка, у продавца не было правоустанавливающих документов на него, имеется уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о нем. Однако уже после смерти продавца его родственники нашли уведомление о том, что за ФИО11 числится земельный участок с кадастровым номером №00, что дает основание впоследствии оформить земельный участок, либо выкупить его у муниципалитета, в связи с чем, обратился в суд.
 
        В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать договор купли-продажи гаража расположенного по адресу: ул. ХХХ заключенный **.**.**** г. года, между ФИО2 и ФИО3 солстоявшимся и признать за ним право собственности на указанный гараж с кадастровым номером №00.
 
    В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности в лице ФИО7 исковые требования с учетом уточнений поддержали, привели доводы, изложенные выше.
 
    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против иска не возражает, участвуя в судебном заседании **.**.**** г. суду пояснила, что действительно при жизни ее отец ФИО2 продал указанный гараж ФИО3 за 60000 рублей, деньги отец получил, ФИО3 пользовался гаражом, однако право собственности на гараж в Управлении Росреестра зарегистрировать не успели, поскольку **.**.**** г. отец умер. Она является наследником после смерти отца и фактически приняла наследство после его смерти, поскольку на день его смерти была зарегистрирована с ним по одному адресу, однако к нотариусу для вступления в права наследства она не обращалась.
 
    В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО8 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска не возражает.
 
    Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ГСК «Дорожник» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании **.**.**** г. свидетели ФИО6 и ФИО10 показали, что в декабре 2013 года ФИО11 продал ФИО3 гараж за 60 000 рублей, деньги были переданы ФИО11 в их присутствии, о чем они расписались в расписке, претензий к ФИО3 ФИО11 не имел.
 
    Проверив дело, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.
 
    В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Судом установлено, что ФИО2 принадлежал гараж, расположенный по адресу: ул. ХХХ от **.**.**** г. года.
 
    **.**.**** г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража общей площадью 20,4 кв.м. расположенного по указанному адресу.
 
    Постановлением Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. нежилому объекту недвижимости – гаражу кадастровый номер №00, общей площадью 20,4 кв.м., расположенному в ул. ХХХ
 
    Установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены в полном объёме, истцом оплачена стоимость гаража в размере 60 000 рублей, имущество передано ФИО3 до подписания договора, что следует из п. 6 данного договора и подтверждается распиской. Факт передачи денег также подтверждают свидетели ФИО6 и ФИО10
 
    **.**.**** г. ФИО2 умер, его дочь ФИО1 и супруга ФИО9 не оспаривают состоявшуюся сделку.
 
    Согласно информации нотариуса г.Сызрани Бариновой Г.Н. исх. №00 от **.**.**** г. наследственное дело после смерти **.**.**** г. ФИО2 не заводилось.
 
    Истец открыто пользуется гаражом, однако невозможность явки продавца ФИО2 в связи с его смертью в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации сделки является препятствием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости, который он приобрел в установленном законе порядке, что подтверждается вышеуказанным договором.
 
    В силу ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости необходимо присутствие сторон по сделке. В связи с их отсутствием заявитель лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.
 
    Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** г. №00 сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: ул. ХХХ отсутствуют.
 
    Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, сторонами исполнена полностью, однако ФИО2 не может явиться в Управление Росреестра по Самарской области по причине смерти, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи гаража площадью 20,4 кв.м, расположенного по адресу: ул. ХХХ между ФИО2 и ФИО3 состоялась **.**.**** г. года, за истцом следует признать право собственности на указанный гараж.
 
    На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г.о Сызрань, пер.Десятый, ГСК «Дорожник», строение 9, заключенную **.**.**** г. между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, пер. Десятый, ГСК «Дорожник», строение 9.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
 
    Судья:                 Ерёмина И.Н.