Решение от 18 сентября 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    18 сентября 2014 года г. Усть-Илимск, Иркутской области
 
    Усть-Илимский городской суд Иркутской области
 
    в составе: председательствующий судья Высочин О.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Полищук Т.П.,
 
    в отсутствие представителя истца, ответчика,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2629/2014 по иску Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска к Черпаку А.А. об освобождении земельного участка,
 
Установил:
 
    В обоснование требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ с Черпаком А.А. был заключен договор аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик взял на себя обязательства вносить ежегодную арендную плату, равными частями до 25 числа каждого месяца. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор свои обязательства не исполнял, размер задолженности, включая начисленные пени, составил ******* руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере ******* руб., обязать ответчика освободить земельный участок, путем сноса открытой площадки с козловым краном и передать его Департаменту недвижимости по акту приема-передачи.
 
    Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступило, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным вынести заочное решение по делу.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом недвижимости Администрации г. Усть-Илимска и Черпаком А.А. во временное возмездное владение и пользование арендатора передан земельный участок, площадью ******* кв.м. размер арендной платы установлен ******* руб. в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. В договоре предусмотрена пеня за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии возражений договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Из представленных уведомлений следует, что размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ составил ******* руб., ДД.ММ.ГГГГ - ******* руб., ДД.ММ.ГГГГ - ******* руб.
 
    В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Истец не представило суду доказательств того, что договор аренды расторгнут и у ответчика возникли обязательства о возврате земельного участка. В материалах дела отсутствует письменное предупреждение арендатора о расторжении договора аренды.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Расчеты, представленные истцом, судом проверены, суд находит их верными, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере ******* руб., пени ******* руб., а всего ******* руб.
 
    Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части арендных платежей и пени, в судебном заседании установлен факт заключения договора аренды земельного участка, наличие задолженности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по заявленным истцом требованиям. Требования о возврате земельного участка удовлетворению не подлежат, суду не представлено доказательств расторжения договора аренды.
 
    Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Черпака А.А. в пользу Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска задолженность по арендной плате ******* руб., пени ******* руб., а всего ******* рубля ** копеек.
 
    В удовлетворении исковых требований Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска об освобождении земельного участка путем сноса открытой площадки с козловым краном и передачи его Департаменту недвижимости по акту приема-передачи отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья          О.Ю. Высочин